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项目名称：珠江花城

占地面积：295885平

建筑面积：850000平

规划栋数：45栋

规划户数：5300户

容积率：3.2

车位配比：1:1.1

交通配套

项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，距离地铁远，之前一直规划的19号线地铁迟迟没有动静，在最新公布的地铁申请中已经没有下文了，文中说的很委婉，没有取消，延期落地，下一轮，要等到25-28年了，遥遥无期，茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，所以这边业主出行主要还是靠自驾。

自驾或地铁通勤鱼珠：小区出来走岐山路转茅岗路即可到达鱼珠，全程3.7公里耗时12分钟，打车13块，公交6站耗时44分钟。

自驾或地铁通勤珠江新城：走广园快速路转天河东路即可到达珠江新城，全程17公里耗时28分钟，打车27块，公交+地铁15站耗时65分钟。

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自驾或地铁通勤琶洲：走广园快速路转科韵中路即可到达琶洲，全程13公里耗时20分钟，打车24块，公交+地铁12站耗时58分钟。

教育配套

珠江花城能成为网红盘有很大一部分归功于它的教育，小学体育东均和小学，初中摇号执行中学，无论是小学还是初中都非常加分。

体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！

另外有一点得提醒大家，初中虽然摇号执信中学，但是执信中学的学位还是比较紧张的，如果摇不中的话只能就读奥林匹克中学。

商业配套

吉山板块还是比较慌的，没什么配套，不过项目自带2万方商业街，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约，平时生活配套都可以满足。

如果需要大型商业可以自驾到鱼珠或奥体，都在项目附近2-3公里范围，自驾10-13分钟即可到达。

在售户型

温

珠江花城呈围合式布局，搭配有序排布的低密楼栋，最宽达约140米的超宽楼间距，拉爆珠江花城的居住舒适度。

项目在售的组团，大楼间距、大花园，天河少有新盘能及得益于超大的体量，珠江花城也将居住舒适度拉满。最为明显的一点，整个社区基本都是内外双园林的构造，坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林，在新推出的珠江花城六期组团中，特邀大师级团队打造了约5.2万㎡中央园林，600米环形跑道，泳池、篮球场、儿童乐园，超140米楼间距，新组团采用围合式布局。

建面76平3+1房，是珠江花城的上车户型，主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅，每个重要的生活区域都能随时拥抱阳光与清风。

建面88平3+1房，分为A、B两个户型，分别是横厅以及竖厅设计，就不一一给大家介绍了。

建面119平4＋1房，有横厅有竖厅，都实现了餐客厅一体化，主卧带衣帽间套房设计，空间感媲美140平。

建面140平5房户型，16米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流。

建面194方大平层，专梯专户，双景观阳台，餐客厅达45平，主卧有豪华浴缸。

珠江花城如今也是进入了尾盘了，加上现在楼市的产品和价格都非常卷，开发商大概率是想趁着这个团购快速走货，尽快清盘结业，所以之前关注项目但是觉得价格贵的朋友不妨趁着这个优惠过来看看是否能捡漏，由小何带看成交还能返现3-7万。

项目优缺点分析

优点

1：教育优质，很多家长就是冲着学位而来，而且初中大概还能入读执信中学。

2：上车天河门槛非常低，天河除了珠江花城少有楼盘350万买四房，而且还有这么好的学位。

3：户型虽然是新规前的户型但是同样做到了超级卷的，以前珠江花城的可以说是天河市场独一档的，而且比起现在的新房使用率相差也不大。

4：珠江花城是天河少有的大盘，在广州非常少有，天河更加少见，基本没有85万方的超级大盘，很多东西都可以自给自足。

5：本次加推的六期是项目4年来第一次加推88方南向望花园，居住舒适度会更胜从前。

缺点

1：交通方面是一大痛点，没地铁道路窄。

2：项目虽然位于天河范围但是目前周边都是工厂，城市面貌还是比较差的。

3：比较缺乏大型商业，只能依靠社区的低商。

馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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