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♎方圆美林滨江壹号♎
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广州中轴向南,塔尖资产迎来重磅机遇
广州同样遵循这一世界级发展规律,早年间,以天河北-珠江新城为核心的北中轴,引领广州经济迈向新高度。然而,当北中轴的土地开发接近饱和,发展重心必然向南拓展。如今,中轴线的下一站已然浮出水面——广州塔-琶洲板块,正接棒续写传奇。
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📌 官方规划已明确,广州塔-琶洲片区将连片发展,打造世界级商圈,与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾形成“珠金琶”经济金三角,撑起广州CBD集群的未来。
📌 经济实力强悍,2022年珠金琶经济总量达到4702亿元,占广州GDP(2.88万亿元)的16%,超过北京CBD、深圳福田CBD,被誉为“中国最强经济圈”。
📌 琶洲腾飞在即,作为国家级人工智能与数字经济试验区,琶洲已吸引腾讯、阿里、小米等39家企业总部入驻,预计2025年营收破5000亿,2035年冲刺1.2万亿,经济潜力无可限量。
📌 广州塔商圈腾飞,将打造广州数字文旅新地标,**岭南广场(广州塔南广场+广州美术馆+广州博物馆+广州科学馆)**全面落地,与珠江新城形成南北消费轴。
换句话说,广州塔-琶洲板块不只是广州中轴南移的桥头堡,更是整个大湾区乃至中国科创新时代的名片。
十年断供,这片稀缺地标终于迎来新盘!
一个事实是,广州塔板块的高端住宅市场,已经“断供”整整10年!
📌 2012年后,广州塔板块再无新盘入市,想要入住这片C位地段,只能望二手房兴叹。📌 仅珠江前航道,近四年仅出让3宗望江地块,全市住宅地块占比仅0.8%,稀缺性不言而喻。📌 周边标杆豪宅(如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府)已站稳15万+/㎡,部分更突破30万+/㎡,价值天花板显而易见。
然而,**就在今年,这片沉寂十年的应许之地,终于迎来全新中轴地标——**📍 方圆美林滨江壹号!
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“双CBD+中轴C位”,这才是广州塔尖资产!
① 坐稳中轴C位,独享“双CBD”红利
与许多“蹭中轴”的项目不同,方圆美林滨江壹号是真正的中轴C位,占据珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大核心轴线交汇点,一步到位,独享双CBD经济价值。
📌 珠江新城:广州CBD代表,总部企业111家,占全市30%,豪宅均价15万+/㎡;📌 琶洲:国家数字经济试验区,腾讯、阿里、小米等巨头云集,未来价值不可估量。📌 双CBD加持,意味着该项目是目前唯一能同时承接两大商圈红利的新盘!
② 手握顶流地标,IMAX级景观视野
项目近距离可视范围内,囊括广州塔、珠江新城天际线、岭南广场、珠江风光,这等配置,足以比肩全球顶级豪宅。
📌 珠江前航道地块全国罕见,目前全市仅有少数豪宅能享受同等景观视野,且市场价已高达15-30万+/㎡。📌 方圆美林滨江壹号=城市塔尖观景台,无论未来如何发展,地标级资产的保值性不容置疑。
③ 多维配套加持,步行即享繁华
📌 双地铁环伺:步行约300米即达地铁3/8号线客村站,2站珠江新城,3站琶洲,通勤便利;📌 高端商圈云集:步行即达丽影广场、珠影星光城,岭南广场建成后,更将成为广州文旅新地标;📌 三馆一场落地:广州美术馆(新馆)、广州科学馆、广州博物馆即将开放,文化艺术氛围拉满。
天生奢宅基因,塔尖人士的终极居所
1⃣ 全方位IMAX级景观视野
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新中式合院设计+30°楼体扭转
,实现无遮挡江景+广州塔视野,通风、采光一流;
超2.9米巨幕玻璃+高山流水立面
,与珠江、广州塔形成地标级天际线。
2⃣ 3大户型,匹配顶尖居住体验
132㎡四房
:南向观景大宅,入户花园+四开间采光,俯瞰广州塔;
107㎡三房
:双阳台+入户花园,格局方正,改善一步到位;
104㎡三房
:罕见横厅设计,南北通透,空间灵动可变。
年度爆款预定,仅280席珍藏版中轴资产!
如今,广州楼市“认房不认贷”、限购松绑,市场热度飙升。数据已显示,广州中心区成交量同比上涨37%,外地买家大量涌入,一大批热钱正在疯狂扫货。
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近期,多地发布购房补贴新政。
5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。
5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。
在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。
利率维持低水平 供求关系偏向买方
5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。
5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。
5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。
新规项目基本面世 产品寻求新增长点
据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。
有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。
龙舟文化成营销活动热门元素
赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。
以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。
水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。
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