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⭐光明•圳发云谷⭐

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圳发·云谷

基础资料

🔻开发商：深圳市圳发投资有限公司

🔻地址：深圳市光明区南光高速光明出口旁（3分钟到达）

🔻占地面积：1.64万㎡

🔻建面：9.25万㎡

🔻产权：50年

🔻车位：550个

🔻商业：1400㎡临街商业

🔻总 楼 高：20层

🔻大堂高度：6米

🔻整层面积：1260㎡一层一户

🔻层 高：2-5F约5.4m、6-20F约4.5m

🔻电 梯：4部2台3吨货梯（宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）

🔻物业管理：9.8元/㎡/月

🔻交楼标准：公区精装，毛坯

🔻物业公司：深圳市特建发物业管理有限公司

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公写字楼

🔻使用率：65-70%

🔻水电：商水商电

🔻土地性质:产研

🔻在售产品：单价1.5-1.8万

【出售面积】：1260㎡

平面•户型图

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一、2#、4#产业大厦

主力户型1——2号楼1260㎡户型（一层一户一红本）

▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，88%极致空间利用率，随意进行功能组合和空间布置。

主力户型2——4号楼1207㎡户型（一层一户一红本）

▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，87.2%极致空间利用率，随意进行功能组合和空间布置

主力户型2——4号楼1207㎡户型（一层一户一红本）

▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，87.2%极致空间利用率，随意进行功能组合和空间布置

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区域•地段

【湾区强引擎 中国新硅谷】

◇ 大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

【千万级产业配套 引领区域蝶变】

◇ 目前超5000家企业进驻光明，全区规模以上工业企业1300家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业达1272家。

◇ 其中含有华星光电、普联等5家年产值超百亿企业；引进腾讯研发培训基地、招商“智慧城”、华侨城“创想新城”、国际IT巨头微软、美国杜邦等知名企业入驻，筑就了深圳唯一分类型产业园规划、尖端高科技产业园的“现代化国际化先进高技术产业园区”

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【产业环绕】千亿上市企业布局，高端净值产业集群，坐享高尖端人才红利！

光明拥有国家级高新技术企业1703家，规上企业1735家，项目周边云集一大批总产值超千亿龙头领军企业，如光明区和而泰智能控制、TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、普联、欧菲光等，片区产值集群发展，产生巨大虹吸效应，未来吸引大量高尖端人才生活于此！

【旧改林立】明星房企纷纷争先抢驻，紧邻巨无霸旧改，城市面貌焕新在即！

项目3公里范围内已云集约16个城市更新项目，紧邻光明区建区以来规模最大的巨无霸旧改——轨道13号线车辆段旧改（华润+宏发开发，一期2023年底入市），商业居住办公一体化，未来将被打造成为光明区西部片区新中心

▲400万㎡城市旧改首发项目：未来片区将聚集光明区70%的旧改体量，城市更新面积超400万㎡；目前吸引宏发、华润、京基、卓越等众多品牌房企抢先进驻，拆迁建设中，区域升值潜力巨大！

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99平方公里光明科学城 119个科技创新平台

千家高新企业集群 聚集雄厚产业资源

龙大南光外环三大高速环伺，南光高速出入口，3分钟即上免费高速，高效货运

百万级商业综合体 智享10分钟核心商业圈

深圳稀缺可售厂房 生产中试研发办公

复合多功能空间 企业全生命周期

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交通配套

【无缝融城】便捷出行 半小时南山生活圈

项目雄踞光明科学城西部门户，地处南光高速光明出入口（直线距离约500米），毗邻光明国际汽车城，周边交通路网发达，无缝互通广深莞惠；30min无阻通达宝安中心区、南山、松山湖，极速接驳深圳湾总部基地、南山科技园、前海中心区等城市重点片区

纵横交通路网，为企业提供高效运输

园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，30分钟直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖。

🚆园区位于地铁13号线光明段东周路站旁，坐拥4地铁+3高速+2高铁+1机场便捷轨道交通

园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站

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商业•配套

开车8-10分钟可达长圳光明勤诚达K+PLAZA”，购物中心体量约2.5万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城

未来深圳地铁集团开发的长圳站商业综合体项目，总占地面积110万㎡，涵盖住宅、酒店和商业等，其中商业面积就有18万㎡

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休闲•生态

【公园物业】四大公园环抱，与区级城市公园为邻，休闲散步下楼即享！

27万㎡区级城市生态公园产业范本：楼下近享石围公园湖林美景，儿童乐园、环形跑道、足球场、网球场等娱乐设施一应俱全！

▲明湖城市公园——与项目一路之隔，总用地面积大约58公顷，光明人周末亲子游必去的网红打卡地，被定位为“光明大道上的一颗翡翠明珠”！

教育配套】周边教育资源丰富，名校星罗密布

周边5km内汇聚25所学校，比如博华学校（100米，深圳市一级重点中小学）、深圳市凤凰培英文武实验学校、深圳市光明区荔林学校、深圳光明区实验学校、深圳市光明区高级中学等；

项目品质

【园区配套】集萃丰富配套，乐享园区质感生活！

从容商务、优越生活，尽享繁华万象生活：约1800㎡公交车首末站、约800㎡员工食堂、约1400㎡临街商业、约1000㎡企业高端路演厅、约1000㎡室外运动场地等。

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【物业服务】开发商自有品质物业，提供最省心的服务！

自有物业，一站式高效化管理模式，采用智慧园区管理系统，为园区业主提供贴心、放心、省心高品质服务，高效实惠方便有保障！

复合灵活空间 独立红本 工业上楼 品质新型厂房

💥深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1260㎡研发生产空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。

💥层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、耐火等级高、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。

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室内空间展示

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关于光明•圳发云谷最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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