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由百利保及富豪酒店集团合作发展的沙田富豪山峯，3座6楼B室，实用面积2042平方尺，属4套房户型，成交价为3894万

地段：沙田九肚山 丽坪路33号（传统低密度豪宅区，海拔约150米）

开发商：百利保控股 + 富豪酒店集团

入伙时间：2020年（现楼，剩余少量一手单位）

总户数：136户（全独立电梯大堂设计）

特色：全盘大户型 + 高私密性（容积率仅0.76）

户型与面积（全现楼销售）

主力户型分析

户型

实用面积（平方英尺）

对应平方米

定位

标准分层1,800 - 2,200

167 - 204

3-4房双套房+工人套房

特色复式3,200 - 4,600

297 - 427

私人泳池/天台+天际花园

山顶独立屋5,500+

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全栋3层设计（仅8幢）

设计亮点

实用率超85%：远超香港豪宅平均75%（阳台/工作平台豁免面积最大化）

豪装标准：

德国 Gaggenau 嵌入式厨电

日本 TOTO NEOREST 智能卫浴

意大利 Marazzi 大理石地板

景观分级：

高层南向：俯瞰沙田马场+城门河全景

独立屋：270° 八仙岭山景+吐露港海景

交通方式（豪宅特殊动线）

核心痛点与方案

交通需求

解决方案

时间成本

往返市区住户专属 劳斯莱斯幻影接驳车队

25分钟直达九龙站ICC

日常通勤自驾（每户送 特斯拉充电桩）

15分钟到沙田站

跨境出行快线7座车预约至 深圳湾口岸

40分钟（免下车过关）

公共交通备选

小巴：山下 绿小811A → 沙田新城市广场（约20分钟）

的士：电召优惠（开发商补贴30%车费至2025年）

配套资源（顶级私密性）

专属设施

双会所制：

主会所 "Le Rouge"：24小时管家服务、雪茄房、品酒窖

健身会所 "Altitude"：悬崖无边际泳池（山景）、普拉提工作室

隐私保障：

人脸识别门禁 + 无人机防御系统

每户独立车道（避免邻居碰面）

教育网络

国际学校圈：

美国国际学校（车程8分钟）

沙田书院（车程12分钟）

传统名校：富豪海湾幼儿园（住户优先入学权）

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。