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深圳中国人寿大厦 作为中国人寿保险股份有限公司在深圳地区的写字楼项目，是粤港澳大湾区的标志性建筑之一，紧跟大湾区“依托香港、服务内地、面向世界”的发展战略步伐，凭借卓越的建筑设计、先进的设施配置以及国际化的管理理念，已经成为区域内的一张亮丽名片。

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大厦位于广东省深圳市福田CBD中央商务区的核心地段，占地面积为5009平方米，总建筑面积达75476.2平方米，建筑总高度170米，地上35层、地下5层，是一座集商务办公、会议展览、餐饮休闲功能于一体的高端商务写字楼。经过多年的成功运营沉淀，大厦荣获了包括中国物业管理卓越标杆项目、广东省物业管理示范大厦、深圳标准认证、金厦奖以及LEED铂金认证、WELL HSR认证、RICS年度可持续发展成就在内的多个国内外权威奖项，并早已成为深圳优质知名企业聚集的沃土，吸引了多家世界500强企业、上市公司等30余家企业入驻，连续多年入驻率保持在90%以上，是行业内和区域内出租率较高、服务品质优良、市场口碑良好，且极具竞争力和影响力的知名商写楼宇。

- 大厦基础资料 -

开发商：中国人寿保险股份有限公司

占地面积：5009.79㎡

总建筑面积：75475.54㎡

办公建筑面积：55325㎡

建筑高度： 高149.3m（地上35层，地下4层），

标准层面积：1653-1728㎡层

使用率：65-68%，整层约70%

高：4.2米 净高2.80米

物业管理：龙城物业管理有限公司

电梯：13部进口通力电梯 ，2部消防梯

幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

空调系统：大金VRV中央空调系统

停车位：200个停车位

交楼标准：网络地板＋天花吊顶

物业费：31.5元 /月/㎡ (包含空调费)

水电费： 水费：5元/m 电费：1.28元/度

地址：福田区福华一路123号

面积：311-551-900-1767㎡

租金均价：200元/㎡

会议中心

餐 厅

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空中花园

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。