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光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
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【基本信息】
楼盘名称：中海时光境花园
楼盘别名：时光境花园
区域商圈：光明区-光明
物业类型：住宅
参考单价：37300元/㎡
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推：2024-03-16
销售状态：在售
楼盘地址：光明区凤凰街道观光路与科林路交汇处东南角
售楼处地址：深圳市光明区凤凰街道中海时光境营销中心
售楼处号码：400 9607 210
建筑规划
交房时间：2025-12-28
装修情况：毛坯,公共部分精装
楼栋总数：4栋
规划户数：1739户
占地面积：27057㎡
建筑面积：233274㎡
容积率：6
绿化率：30%
建筑类型：塔楼
主力户型：3室(14) 、 4室(2) 、 5室(1)
开发公司：深圳市丰明房地产开发有限公司
中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【周边配套】
教育配套：项目旁边将配建一所36班制九年制光明城学校（暂命名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
商业配套：光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
周边价格：项目周边目前只有新房项目，例如华润润曜府，备案均价5.1万/㎡（带精装），华润润晖府，备案均价5.16万/㎡（精装），特发观月台，备案均价4.68万/㎡（毛坯），龙光玖瑞府，备案均价5.18万/㎡。地铁配套：光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
地铁配套：项目距离光明城高铁站，13号地铁线“光明城站”距离约200米。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【户型图鉴赏】
产品户型面积段约为：82㎡南北通透 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积，在同等面积段比较优秀；不过，这种户型的设计走道过长，空间利用有所欠缺。
建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，不如82的A户型；阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连；这种改善型的四房并不被市场认可，是卖的最差的户型，以往光明区卖的比较好的四房基本都是通透的横厅户型。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【中海.时光境】82-108的四种户型设计，整体都没有严重的缺陷，要说亮点的户型，那就是82平米A户型；不包括赠送的情况下得房率在77%左右，包括阳台、飘窗赠送综合得房在90%，比大部分的产品稍微高一点；82平米的户型是东北朝向，89的户型东南和西南朝向，108的四房户型西南朝向，东北和东南高铁噪音比较明显，西南看花园的噪音会好很多，噪音有多大？能不能接受？这个需要购房者亲自去感受。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
备案价格表：最新是85折
中海时光境3栋正式加推！最安静的优质园景单位，单价约4-4.8万左右，最低单价4万起，最低总价不到330万（首付100万都不到）
1、【82㎡01/06】三房两厅一卫，主力总价区间约340-350万左右（4.15-4.25），最便宜约330万左右（4万左右），最贵约360万左右（4.35左右）
2、【82㎡05南北通】三房两厅一卫，主力总价区间约350-360万左右（4.25-4.4），最便宜约345万左右（4.15左右），最贵约370万左右（4.45左右）
3、【89㎡03/04】三房两厅两卫，主力总价区间约380-395万左右（4.3-4.45），最便宜约370万左右（4.2左右），最贵约405万左右（4.55左右）
4、【108㎡02】四房两厅两卫，主力总价区间约490-500万左右（4.55-4.65），最便宜约480万左右（4.45左右），最贵约510万左右（4.75左右）光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。（深圳特区报）
来源：澎湃财讯
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