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在南山房价普遍破10万/㎡的当下，西丽大学城藏着一个“性价比彩蛋”——弘基朗寓35㎡通燃气公寓320万起，步行5分钟直达地铁5号线塘朗站，隔壁就是南科大与深大新校区。这个集“高校智库+双地铁枢纽+40万㎡商圈”于一身的轻奢公寓，究竟如何成为年轻精英的“通勤优选”？今天我们带您解码南山北的宜居新样本。

一、项目位置与背景

弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区留仙大道与塘开路交汇处，地处深圳高校最密集的板块，与南方科技大学、深圳大学新校区、哈工大（深圳）等7所顶尖高校为邻，学术氛围浓厚。项目由深圳市中住房地产开发有限公司打造，作为深耕南山的房企，其聚焦“产学研融合”片区开发，此次打造的12万㎡综合体项目，涵盖公寓、商业及配套设施，是西丽大学城板块少有的轻奢型居住产品。

交通优势堪称“双引擎驱动”：地铁5号线塘朗站C出口直达项目，这条深圳日均客运量最高的地铁线，串联起前海湾、留仙洞总部基地、深圳北站等核心节点，25分钟直达南山科技园，30分钟抵达福田CBD；更值得关注的是，西丽高铁站（综合枢纽部分已开工）距项目仅1.5公里，规划13台25线规模超深圳北站，未来将实现广深港高铁、深汕高铁等多维换乘，1小时通达大湾区主要城市。自驾方面，通过留仙大道可快速接入南坪快速、福龙路，实现“半小时南山生活圈”。

二、户型与房价

项目总建面约12万㎡，由3栋高层公寓组成，总户数864户，容积率6.2，绿化率30%，配备空中花园与2万㎡主题商业街区。主力产品为35-98㎡1-3房公寓，其中70%户型通燃气带阳台，部分户型可享高校园林景观，全部精装交付，装修标准包含小米智能家居系统、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌。当前项目推出“首付分期+团购9折”优惠，折后均价约9.2万/㎡，较周边同类型公寓低5%-8%。

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三、周边配套

1、教育配套

多校环伺 全龄段教育高地。片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

2、商业配套

项目紧邻塘朗城时尚中心与宝能环球汇，两大综合体带来超25万㎡商业体量，涵盖沃尔玛、万达影城、奈雪的茶等品牌；3公里范围内还有云城万科里、益田假日里等购物中心，新型商业总体量近40万㎡，餐饮、购物、娱乐需求一站式满足。

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3、休闲配套

步行15分钟可达深圳科技图书馆与大学城体育中心，后者包含标准田径场、游泳馆、羽毛球馆等设施，居民可通过社区合作享受优惠使用权限；3公里范围内还有塘朗山郊野公园、西丽水库等生态资源，周末休闲健身选择丰富。

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