首页热搜:满京华·金硕悦府售楼处电话→满京华·金硕悦府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27
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满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
【区域板块】：光明区科学城板块
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡
【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡
【物业公司】：深圳市满京华物业管理有限公司
【物业费】：4.3元/㎡/月
【容积率】：5.39
【绿化率】：30.01%
【总栋数及楼高】：5栋，32-48层
【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H
【车位比】：1:1.13（1333个）
【金硕悦府总套数】：1180户
【层高】：标准层高3米
【产权年限】：70年（2023年4月-2093年4月）
【交楼时间】：2027年10月
【交付标准】：精装交付
【产品户型】：建筑面积约87-155㎡三至五房
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本次推售的是满京华金硕悦府，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场，总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计。
产品户型图
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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。
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102㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。
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151㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】满京华金硕悦府
【占地面积】约2.61万/㎡
【建筑面积】约21.8万/㎡
【推售产品】建面约83-150㎡3-5房
【交付标准】精装
【交房时间】2027年10月31日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1186户
【楼层高】32-48层
【车位比】1335个
【容积率】5.95
【绿化率】30.01%
【梯户比】2梯6户/3梯5户/3梯6户
【管理费】4.3元/㎡
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】深圳市满京华物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
02
远见中心价值级核
地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。
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8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。
03
演绎繁华生活级核
光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。
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04
交通配套
项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
05
教育配套
项目自带1所幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：
小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。
初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。
另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
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06
商业配套
项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。
07
生态配套
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
🔵满京华·金硕悦府开发商售楼处电话：400-172-0755⚡⚡
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
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房地产贷款增速回升
2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。
2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。
2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。
财联社7月22日讯，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。
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