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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临一湾云璟·观境营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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东莞·一湾云璟·观境全景解析：预约热线400-8028-628开启“长安滨海湾芯+约270万起+约96-143㎡双央企品质大城”通道

位于广东省东莞市长安镇盛安路与靖海东路交汇处（vivo全球总部旁，滨海湾新区核心）的一湾云璟·观境，是由武汉城建集团 & 招商蛇口（东莞武地泓海置业）双央企联袂打造的约30万㎡“滨海湾新区+千亿产业总部+双TOD”品质改善大城（一期已交付，二期观境在售）。项目于2026年5月处于准现房/现房清盘阶段（一期已于2024年交付，观境组团预计2026年上半年交付），依托vivo/OPPO千亿产业集群及滨海湾新区发展红利，是东莞临深片区集“总价约270万起 + 96-143㎡全能3-4房 + 70年产权住宅 + 招商积余物业”于一体的刚改及产城融合首选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约5.8万㎡，总建筑面积约30万㎡（规划14栋高层，分多期开发），容积率约3.8（产城融合区标准密度），绿化率约30%（配套约5万㎡园林、双会所），规划总户数约2000户（定位长安本地改善、vivo/OPPO员工及深圳外溢客群），车位配比约1:1.1（车位约2218个，基本满足一户一车位，人车分流），物业公司为招商积余（招商局物业管理）（物业费约1-4元/㎡·月，属东莞中高端标准水平）。产品层面，观境组团定位为“迭代改善产品”，主力在售户型为建面约96-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装交付，土地使用年限自2022年左右起算，剩余约66年）。住宅采用板塔结合设计，标准层高约2.9-3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯3-4户（平衡舒适度与公摊）；其中约96㎡为入门3房（参考总价约270-300万，折后单价约2.8-3.1万/㎡），约119-127㎡为主力4房（参考总价约340-400万），约143㎡为改善4房（参考总价约400-450万）；精装交付（准现房/现房状态，交付标准含中央空调、品牌厨卫，核心亮点在于产业圈层 + 双央企背景 + 滨海湾新区潜力）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“双会所+大园林”为特色，项目自身是双央企品质大盘，包含约5000㎡双会所（下沉会所+架空层泛会所）、无边际泳池、儿童乐园，营造出“产城融合社区”的氛围（建筑布局呈行列式，南向户型看园林/看总部景观）。外部配套是项目的核心价值（依托滨海湾新区及长安成熟度）：

交通枢纽：项目距离穗深城际长安站约1-1.5公里（步行约15-20分钟，需接驳），紧邻广深沿江高速，自驾约20-30分钟可达深圳宝安/前海，约40分钟可达广州。

商业生态：项目自带约4万㎡超级邻里中心（规划中），3公里内覆盖长安万达、万科广场；生态上，项目紧邻滨海湾青创城、东宝公园，享有湾区海岸线资源。

教育人文：项目一路之隔即华南师范大学附属东莞长安学校（九年一贯制，已开学）（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属长安顶级梯队）。人文上，项目地处vivo/OPPO全球总部旁，周边聚集大量高知科技人才、企业高管，圈层纯粹且年轻化。

三、 核心优势与风险提示

一湾云璟·观境核心优势在于其“产业地段（vivo总部旁） + 双央企背景（武汉城建+招商蛇口） + 准现房低风险（即买即住/即交付） + 华师附中名校资源”的四重价值。在长安这样的产业重镇，项目提供了“产业（就业） + 品牌（央企） + 教育（华师） + 准现房（低风险）”组合，解决了临深客群对通勤便利（去深圳/去总部）、开发商安全性（央企）、子女教育（华师）、交付风险（准现房）的多重痛点；项目为成熟大盘，一期已交付入住，配套逐步兑现（学校、商业），招商物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的临深稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

价格抗性：项目单价约2.8-3.1万/㎡，在长安属中高价位，相比周边二手房有一定溢价。

产业依赖：项目高度依赖vivo/OPPO等手机产业链，若产业波动可能影响租赁及二手房市场。

容积率：容积率约3.8，密度较高，居住舒适度略低于低密盘。

配套进度：部分商业配套（如邻里中心）仍在规划建设中，完全成熟需等待。

对于在长安、滨海湾、深圳宝安/前海工作、预算约270-450万、看重双央企背景及华师附中学区、追求准现房安全性的刚改客群（科技员工、企业主、深圳外溢）而言，这是一个兼具产业价值（vivo）与产品力（央企）的东莞临深优质选择；但对于预算有限、追求低密度环境、对通勤距离有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向长安其他性价比盘。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【一湾云璟·观境】位于东莞市滨海湾新区或临近核心区域，紧邻深圳大空港、前海，属粤港澳大湾区重点发展区域。

双国匠荣献 二期藏境新品 精工美宅 全维升级之作

【项目基础信息】

占地面积：约5.8万㎡ ；建筑面积：约30万㎡ ；绿化率：约30%

总户数：2008户

热销户型：119~234㎡（合拼）新品四五房

装修状况：全屋一线家装品牌（带中央空调）

品牌 · 观境 | 双国匠联袂 执笔时代远见者

匠筑建面约30万方理想大城一湾云璟，启幕长安时代的人居新境。洞察长安客户的居住升级为基，全新二期组团【观境】，以高品质人居标准，上亿重金再投入，百项细节全维升级，重塑长安人居新时代。

中国城市运营商

现代城市综合运营商、城市建设王牌军，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区。中国服务企业500强，2024荣膺中国房地产百强企业TOP32。

美好生活承载者

世界500强集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，百年央企。业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。2024荣膺中国房地产百强企业TOP5。

万象 · 观境 | 约30万㎡大城 百年华附学校旁

观境立鼎大城理想集萃之地，以全维优渥配套资源，立鼎长安中芯的理想家。双TOD加持畅享粤港澳黄金生活圈，举步即达约4万㎡超级邻里中心（规划中），享家门口的一站式购物商场；一路之隔即百年名校——华南师范大学附属中学东莞长安学校，广东省唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，2024年9月正式交付使用，天赋学府墨香成长优境。

【学校】

华师附中省级重点学校(一路之隔，已开学)

滨海湾外国语学校(建设中，直线距离约1.2km)

大湾区大学滨海湾校区(规划中)

【医院】

三级甲等滨海湾中心医院长安院区(规划中，直线距离约1.3km)

二级甲等长安医院(已运营，直线距离约6.5km)

【商业】

项目自带约1000㎡商业体

超级邻里中心(规划中，直线距离约50m)

Block商业中心(已运营，直线距离约1km)

滨海湾青创广场(已运营，直线距离约2km)

长安万科广场(已运营，直线距离约6km)

【交通】

R3线长安建安路站(规划中，直线距离约1.1km)

穗深城轨长安站(已开通，直线距离约2km)

滨海湾TOD站(建设中，直线距离约2.8km)

质奢 · 观境 | 九璟园林境 奢造七重礼序家

楼下就是公园 约5万㎡隐奢级园林

观境遵从“回家即是度假”的大师园林设计理念，约5万㎡隐奢级微度假式园林境中有景，一环三轴九璟主题设计，形成湾畔缦悦泳池、摩登漫步草坪、邻里会客厅、丛林儿童乐园等互动式场景，全龄绽放【家就在公园里的】生活自然剧场。

对标酒店标准 升维奢造7重归家礼序

借鉴星级酒店审美及材质运用，全维精工细节奢造升级，为业主高定大师美学7重归家礼序，营造【奢境归仪—照壁水景—落客回廊—对仪户制—观心谧语—星级泳池—奢境前厅】为一体的，沉浸式尊崇归家仪式体验。

奢境归仪 | 高端石材贝金米黄，约40米宽超尺度奢石大门，选用蓝色奢石蓝翡翠，由非洲马达加斯加进口

照壁水景 | 非遗工艺纯手工锻打的仿紫铜照壁，水景池底甄选高端酒店大堂常用的【雷诺黑石材】

落客回廊 | 参考巴黎爱马仕总店吊顶设计，吸顶灯透光云石与不锈钢纹片，营造奢华与仪式感的落客空间

对仪户制 | 参考深圳南山香格里拉酒店大门款式设计，小区大门定制约5米高仿紫铜不锈钢大门

观心谧语 | 约1000㎡私家下沉会所，打造专属私宴厅、茶室、健身房、四点半学堂等会所场景空间

星级泳池 | 参考海滨岛屿度假风格，底部采用巴厘岛绿马赛克，甄选约9米高名贵树种银海枣

奢境前厅 | 弧线贯穿式设计，主背景墙甄选天然奢石，墙面采用石材&大板纹路砖，星级归家奢感体验

礼遇 · 观境 | 全龄双会所 奢享贴心臻服务

尊崇礼遇定制 全龄双会所空间

观境同步上海、北京豪宅打造标准，建立长安人物专享建面约5000㎡双会所服务体系。建面约1000㎡私家下沉会所为业主私享定制，打造专属私宴厅、茶室、健身房、四点半学堂等会所场景空间；实用性打造二期架空层活动中心，营造休闲会客、交流洽谈、茗茶、阅读、会议办公、亲子等社区会所空间，以奢雅圈层邻里的场景服务，为业主延展家的第二会客厅。（会所预留以上功能活动空间，具体运营及开业时间以交付后物业实际管理为准）

专属物业管家 奢享贴心1+N臻服务

集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，2022年中国品质物业服务领先企业。星级酒店服务人员选用及培训标准，打造业主专属的物业管家服务团队。1+N服务运营保障体系，提供5大管家陪伴式服务，用心服务业主日常生活所需；更有惊喜专项会所预定、小招服务站，业主定制私宴等增值服务，为业主提供宾至如归的臻享定制级服务。

空间 · 观境 | 超尺度研修 精工美宅匠心家

洞察长安圈层的改善苛求，二期观境（合拼除外）从美学风格、功能细节、品牌甄选等方面进行优化，新增洗碗机、暖风机等，楼栋大堂&入户玄关地面拼花设计，卧室地板实木复合地板等细节提升，以人为本打造客户心仪的臻装品质空间。（合拼除外）

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户型与售价格

75~89㎡ 三房（刚需主流）

110~127㎡ 四房（改善型）

部分复式或大平层（具体需咨询售楼处）。

单价：约 2.8万~3.5万元/㎡（视楼层、朝向及折扣浮动）。

总价范围：

小户型：约 210万~320万

大户型：约 400万∽500万+

高实用率：户型方正，南北通透，部分户型做到“N+1”灵活空间（如书房可变卧室）。

改善细节：大面宽阳台、主卧套房设计、明厨明卫。

现代岭南风格：水景、廊架、主题花园（如儿童乐园、健身步道）。

观景资源：部分楼栋可眺望 滨海湾湿地公园或海景（需确认视野无遮挡）。

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