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✨广州幸福湾✨✽✽✽✽

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广州幸福湾·项目概况

● 地址：广州·白鹅潭CBD·汇盛路

● 开发商：广东省广州国际医药港有限公司

● 总占地：32900㎡，总建面：118483㎡

● 容积率：3.6，绿化率：35%

● 用地性质：住宅，使用年限：70年

● 户型：建面约233-285㎡四至五房，极致3.4-3.6m层高，14-40层高层、超高层

● 总户数：435户

● 车位配比：1：2.7（地下三层，共1185个机动车位）

———【别人收藏奢侈品 我收藏江】———

【源正】千年正脉上，三江汇聚地

【稀缺】唯一主城游艇码头 享2.4km江岸线

【繁华】唯一港湾城市综合区

【景优】唯一无界阅江岸 一江三园绿氧生活

【匠心】唯一三大建筑奖项 鲁班品质标准

【非凡】唯一10.2米入户大堂 超越时代想象

【会所】星环会所 私享城市会客厅

【大师】国际知名设计天团联袂钜献

【品质】国际一线品牌交付标准

【便捷】三地铁交汇 多维路网畅达全城

1.【源正】千年正脉上，三江汇聚地

广州幸福湾，位于三江交汇的龙脉之地。自广州城市发展以来，广州繁华之地皆依傍珠江龙脉而建，珠水人脉，汇聚于此。

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2.【稀缺】珠江之上，2.4km主城江岸

纵观世界顶级豪宅，占据稀缺的江景资源与中心地段必然成为全城一席难求的财富资产。

广州幸福湾，坐拥广州市区内稀缺2.4km的超长江岸线，对比黄浦江是其1.5倍，也是广州江景豪宅江岸线均值的4-5倍，其稀缺性可见一斑。

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项目占位白鹅潭沿江带，坐拥顶级景观与资源。此地三江汇聚，为千年老牌商港，底蕴深厚，江景阔绰，如今正崛起为高含金量顶奢商业带，广州首座万象城、全国唯一滨江太古商业、广州唯一国际内港湾皆落于此，未来潜力巨大。同时，作为一线江景顶豪标杆，直面三江汇聚，约 2.4 公里江岸线和约 450 米江面宽度，江景壮阔，且与珠江无市政道路阻隔，下楼即享江景，生活与江完美融合。

广州幸福湾

1. 地理位置的独特性

广州幸福湾坐落于珠江后航道白鹅潭核心区，享有得天独厚的地理位置。项目紧邻东新高速和环城高速路网，并且位于地铁上盖，拥有便捷的交通网络。其独特的地理位置不仅提供了便利的出行条件，还赋予了住户无与伦比的自然景观享受。约2.4公里的自然江岸线为业主提供了一个健康、休闲的生活空间。

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2. 生活方式与品质

幸福湾致力于为居民打造高品质生活。周边配套设施齐全，包括顶级教育资源、丰富的商业资源以及优质的医疗保障。特别值得一提的是，项目内的12万㎡健康港星河COCO Park汇聚了众多潮玩品牌和全球美食，成为体验式购物的新地标。此外，社区内还设有游艇码头，为高端人士提供了与众不同的生活方式选择。

3. 独特的建筑设计与户型优势

幸福湾的设计理念融合了现代人居潮流，采用了板式结构和大面宽设计，实现了超大的采光面，让每个房间都能享受到充足的阳光。项目主推建面约255-504㎡的豪华大宅，层高达到3.4至3.6米，营造出宽敞明亮的空间感。特别是270°圆弧玻璃设计的景观阳台，不仅提升了居住舒适度，也增加了房屋的视觉价值。

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4. 高质量物业管理服务

为了确保居民能够在一个安全舒适的环境中生活，幸福湾配备了专业的物业管理团队。从日常维护到紧急情况处理，每一个细节都被精心考虑，旨在为业主创造一个无忧无虑的居住环境。同时，小区内部还种植了多棵珍贵的罗汉松，进一步增强了居住区的美观性和私密性。

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5. 自然景观与生态环境

依托于珠江后航道的自然美景，幸福湾巧妙地将自然景观融入到住宅设计之中。东南朝向的设计不仅保证了室内光线充足，还能有效避开夏季的直射阳光，减少冬季北风的影响，使得室内外温差更加适宜居住。同时，大面积绿化植被的应用，让整个社区仿佛置身于一片绿色海洋中，提供了极佳的生态居住体验。

6. 投资价值与发展潜力

考虑到当前房地产市场的回暖趋势以及政策的支持，幸福湾凭借其优越的地理位置、高质量的建筑标准及完善的配套设施，展现出较高的投资回报率。尤其是在高端市场领域，随着对高品质生活追求的增长，这类稀缺资源显得尤为珍贵。因此，无论是自住还是作为长期投资，幸福湾都展现出了巨大的发展潜力。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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