买房也要团购 是馅饼还是陷阱?

近年来，购房者在买房时经常遇到“被团购”， 团购名义上是用较少的钱，买来超值优惠。看似购房者占了大便宜，真实情况却是……

什么是“团购”

2万抵8万、4万抵10万……购房者在准备买房时，不少项目销售人员就会表示，买房前需要先支付一笔“电商费”，即团购。

至于团购费用的标准，市场上早已乱象横生，小到几千几万，大到几十万。

买房团购为啥如此火爆

近来，全国做团购的楼盘越来越来。团购为何让开发商、购房者趋之若鹜？

开发商：团购可以帮助公司控制营销成本，还可以准确的盘点意向客户，既然有这样的好处，何乐而不为。

购房者：买房子的前提，不交团购费就无法买房。

团购到对开发商和购房者分别有什么影响

目前，全国大部分项目都在跟风效仿团购，那么买房团购为什么会这么火，团购背后有哪些人受益，又有哪些人被坑？下面小编做个分析，让购房者也能了解其中的“秘密”。

1.开发商实现快速蓄客认筹

现在的新盘在进行销售时，有个“没有预售证不准卖房”的规定。

小编查阅资料得知，建设部令第131号第六条规定：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

然而，团购则避开了“没有预售证不准卖房”的规定。对开发商来说，启用电商合作，即便没有拿到预售证，也可以通过团购实现提前蓄客认筹，让项目尽早占有客户资源，使房子更快的销售出去。

2.购房者成最终买单人

用4万元，换来了10万元的优惠，在团购过程中，购房者好像占了6万元的便宜。真实情况是不是真是这样呢？答案是未必。

羊毛出在羊身上，开发商借着团购的幌子，可以“明目张胆”涨价。看起来是用较低的团购费，买到了一大笔的购房优惠，却不料，人家早已经明降暗涨，将这些优惠分摊到了房价里面。购房者看似占到了便宜，最终却成为这场营销战最终的买单人。

乱象亟待监管整治

爱屋吉屋律师提醒，团购虽然在开发商的让利促销下，可以为购房者提供一定的购房优惠，但其中暗箱操作的手段有很多。如果盲目地让其进一步发展，可能会造成市场混乱，表面看房价没有大幅上涨，但实际上增加了购房者的压力。

由于到目前为止，尚未有相关法律法规约束团购的行为，因此购房者参加电商买房时应该更加谨慎。

小编有话说：

尽管团购目前还一片欣欣向荣，但在它还没有正规化、合法化的情况下，购房者买房参与团购还需小心谨慎，千万别把开发商的陷阱当馅饼了。同时呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管。