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搜狐焦点鞍山站 2025-07-11 16:36:35
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作为方圆与平安集团在罗浮山下的匠心之作,罗浮山・十里方圆传递的是对岭南文化的传承和对康养生活的追求。中指院企业研究总监刘水认为,债权人意识到房企债务偿还的难度较大,相较于破产清算和资产持续贬值,更倾向于接受重…

✨罗浮山十里方圆✨✽✽✽✽

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作为方圆与平安集团在罗浮山下的匠心之作,罗浮山・十里方圆传递的是对岭南文化的传承和对康养生活的追求。罗浮山・十里方圆以独特的布局,讲述悠然闲适的山居故事,为人们带来岭南文化与现代生活融合的全新居住体验。

罗浮山·十里方圆项目距广汕高铁的罗浮山站仅500米,三站到广州东站,赣深高铁的规划使惠州到深圳仅需30分钟,山水城市,一键切换。

6400亩康养大城·高铁新城核心·5A罗浮秘境

TOP16平安不动产·《财富》500强

中国房企百强方圆集团·粤系东方文化产品研发者

联袂斥资300亿·匠造湾区优质康养胜地

距罗浮山高铁站非常近,由罗浮山高铁站出发,3站可至广州东,4站可至深圳北

高速路网全方位覆盖·享一小时湾区生活圈

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人之道

康养胜地,颐养身心健康

罗浮山·十里方圆位于罗浮山东南侧,是平安中医健康产业园的首开区,整个产业园规划占地6400亩,计划投资300亿元。

以“中医药产业”为基础,“特色轻医疗”+“健康旅游”为核心驱动,将构建粤港澳大湾区具有影响力的中医健康城。以国际尖端九大核心配套,护航业主健康。

▲罗浮山·十里方圆

罗浮健康院丨国际度假酒店

罗浮健康院由南方医科大学南方医院运营,传承千年中医药精髓,以“预防医学”为核心,为客户提供全方位的健康管理整体解决方案。

▲罗浮健康院

英迪格酒店丨国际度假酒店

英迪格是洲际酒店集团旗下酒店品牌,以邻里文化为主题,用创意手法把原汁原味的邻里元素融入酒店细节中,为宾客提供愉悦的入住体验。

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▲英迪格酒店

三才兼达

以最好的产品礼献自然

罗浮山·十里方圆,依托罗浮新城康养基地规划与平安中医健康产业园双重优势,打造集康养、度假、文旅、医疗为一体的养生人文聚落。

▲浮山云舍

浮山云舍是罗浮山·十里方圆项目的展示中心,斥资亿元打造,由著名建筑师俞挺亲自操刀,整个建筑如同从水中生长而出,深度契合项目的自然之道。

沐雨听风,闲庭观竹,休闲,医养,怡情,共乐,生活百态,网罗其间。

▲浮山云舍

居罗浮,见天地,见万灵,见自我

项目依托土地原貌,借自然天工

实现人与自然和谐共生的生态秘境

畔山合院

天地为邻,院语和风

岭南合院设计风格,270°风光围合约1.0容积率,给生活留有宽度

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▲合院实拍图

建面约235-285㎡山湖院墅

热势竞藏

山水之间,与繁华保持适当的距离,有一席邻山合院,安放身心,即可享受到超脱凡俗的自在悠然。

罗浮山·十里方圆,循着初心,在项目规划之初,即系统且深刻地审视罗浮山——这片离尘不离城的天赋之地。从知山营园造景造院多维度,倾注经验更倾注情感,去抒写一部院子与山的成长录。以山作院,让院享山。

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☉ 罗浮山·十里方圆效果图

山居,临山筑院。居高眺望,层林蔚然,罗浮山山岚深秀,天地忽然缥缈若无,云雾缠绕山腰,庄重的山,瞬间化为一座座蓬莱岛屿,在烟雾横波里载沉载浮隐隐绰绰。间或风来,氤氲的雾岚被轻轻打散又擦去,山是青青郁郁的连绵,云是丝丝袅袅的青……

罗浮山·十里方圆,社区内林木繁茂交织,绿野如散落的宝石,恰到好处地点缀在每个角落。从高处看,项目就如同是罗浮山向下延伸的部分。社区园林与山互动交流达到一种天然的和谐,让山不止成为园林的一部分,更指引着园林的生长走势。

☉ 罗浮山·十里方圆 实 景图

理山在先,营园在后。园随山湖院墅组团的原生肌理而生,那复合层叠的园林又围合出一座座院,与罗浮山遥相呼应,院外有园,院里看山,在此得到近乎完美的表达,也是景观团队献给城市山居最理想的答案。罗浮山十里方圆售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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见山、入园、入院,从园林布局到产品的设计,山湖院墅精研山居之道,以多层朗阔空间,奢阔人居尺度,匹配隐贵们的奢逸生活。

☉ 山湖院墅 实 景图

负一层百变多功能空间,大面积大尺度,户型设计充分考虑改造的可能;无论是作茗茶室、健身房、桌球厅、儿童天地等皆可满足,盛放全家意趣。地下室双采光通风井设计,阳光洒入,整个空间明朗而大气。

☉ 山湖院墅 实 景图

花园式入户庭院将合院优雅拥簇,半卷闲书一壶茶,便可饮茶望山,闲谈风月;亲朋好友到访时,这里又是能满足露台烧烤、孩童嬉闹的敞阔聚会空间。 大面宽横厅以开阔之气的落地窗相匹配,全明通透,四季风光随意入室,招待贵客更显品味。

☉ 山湖院墅 实 景图

顶层开放式瞰景露台,远可望山峦叠翠,近可揽园林四季。于此莳花弄草,便是太太的养心花园;摆上茶案,亦可作先生指点江山的露天茶室。

☉ 示意图 图源网络

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房产信息:

龙光219亿债务重组过关,14家房企化债方案获通过!行业风险出清全面提速

财联社7月10日讯(记者 李洁)龙光219亿元境内债重组方案,获债权持有人通过。

7月9日晚间,深圳市龙光控股有限公司公告称,公司境内债券重组已完成投票,涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过,涉及本金余额合计219.6亿元。

龙光债务化解取得的成果,是当前出险房企债务风险加速出清的一个缩影。

近期,房企债务重组呈加速推进态势。其中,时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过,将进行聆讯;旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案;正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等;宝龙地产也表示,公司正在对境外债务进行重组。

据中指院统计,截至目前,融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外,金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过,将进行聆讯。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向记者表示,债务重组是出险房企“自救”的关键一步,但能否真正“脱险”,还需依赖外部市场修复和内部经营改善的共同作用。

“如何让经营性现金流回正真正具有可持续性,在一、二线城市的激烈竞争中补充土地、提升运营效率,又如何在修复的融资环境中重获金融机构信任,决定这些历经劫波的房企能否真正重获新生。”一位房地产行业人士指出。

公布方案仅20天,龙光便完成境内债二度重组

距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天,龙光便完成了境内债二度重组。

“龙光境内债券重组获得了投资人高度支持,大部分债券表决提前通过。”一位接近龙光方面的人士告诉记者。

公告显示,此次龙光境内债券重组全面覆盖21笔存量的交易所债券,涵盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项,其中现金回购比例提升至18%(原为15%),资产抵债比例提升至35%(原为25%),留债展期期限从9.5年缩短至8年。

“在资产抵债选项,龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安排,是其他同业方案所不具备的,也是投资人最为关注的一点。”上述接近龙光人士表示,设立单一资产信托模式降低中小投资者参与门槛;“以物抵债”和“单一资产信托”模式均不设收益上限,未来相关资产升值产生的全部收益将完全归属于投资人;以物抵债资产权属清晰、完整。

一位投资人士认为,在当前房企流动性仍较为紧张的背景下,龙光此次重组的资源筹措力度超过市场预期。

“一方面,公司此前为境内债券提供的29项增信资产,此次按照开发阶段属性分门别类,匹配不同重组选项,全部用于本次重组。另一方面,龙光从境外筹集了5亿元现金资源,并计划增发5.3亿股股票,用于支持本次境内重组方案。”上述投资人士称。

“下一步,龙光将根据债券持有人会议议案相关条款的约定,快速落地相关后续工作,安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。”龙光方面表示。

除了龙光,旭辉、时代中国、正荣地产等多家房企,也于近日公布了债务重组进展。

记者从独立信源处获悉,7月8日,深陷债务压力的民营房企旭辉控股向境内债券投资人,定向发送了其境内债券重组的全面优化方案。

据悉,旭辉集团境内债务规模约100.6亿元,涉及7只存续债券。

与之前的版本相比,旭辉最新方案在现金回购、债转股、以资抵债等核心条款上,均有所改善。其中,在现金回购选项方面,旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元,回购价格也提高至债券面值的20%;定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股,对应的债券面值上限也从10亿元提高至15亿元;在以资抵债选项中,旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产,每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元。

此次修改债务重组方案后,记者了解到,投资人对于此次的优化方案反馈较好。“现金回购这块,虽然总额不及融创,但价格的抬升,还是看到了公司的诚意。”一位投资人称。

同一日,时代中国发布内幕消息,宣布境外债务重组计划获90.08%债权人投票通过,将寻求高等法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请,将于2025年7月30日上午十时正(香港时间)聆讯。

此外,正荣地产于6月30日宣布,就集团的境外及境内债务制定新重组计划,重组计划目前处于初步阶段,可能涉及将债务(全部或部分)转换为公司新股份,余额由债权人注销;延长偿还债务的到期日等。

房企债务重组全面提速,削债成主流

按各房企公布的情况及公开信息,近期房企债务重组呈现加速推进态势。

对于这一现象背后的原因,多位业内人士向记者表示,房企债务重组加速由多种因素叠加造成,包括债务集中到期压力、债权人预期趋现实、政策与资金双支持、企业自救迫切性等方面。

从整体债务压力情况来看,柏文喜表示,2025年房企到期债务总额高达5257亿元,其中第三季度为偿债高峰,到期规模约1574亿元。由此可见,房企整体债务压力仍然不小,由于当前市场仍处于调整状态,加之出险房企经营及回款能力下降,其偿债能力减弱,迫使这部分房企有必要加快债务重组进程。

政策层面,“金融监管部门明确支持房企合理融资,央行5000亿元纾困专项再贷款落地,为市场注入流动性。此外,保交楼资金的介入与支持,在盘活房企存量资产的同时,也提升了企业与债权人协商的成功率。”柏文喜称。

而债权人预期的转变,同样是一个关键因素。

“经过市场长期调整,债权人对债权回收的预期,更趋实际。”中指院企业研究总监刘水认为,债权人意识到房企债务偿还的难度较大,相较于破产清算和资产持续贬值,更倾向于接受重组方案,以提高债务清偿率。另外,部分债权人在出险房企债务不断换手后,持有成本较低,如果重组方案的现金回收价值更具吸引力,他们更愿意接受重组。

刘水强调,对于出险房企而言,尽快完成债务重组,让公司恢复正常经营,才能够最大程度拯救企业资产价值,也有助于保持团队经营能力,推动公司转型。

再者,按本轮房企公布的债务重组方案,“实质性削债”成为主流。

“本轮债务重组一个明显共性特点是,削减债务规模。相比以往以展期为主的模式,当前方案更注重实质性削债,多家房企开始通过债转股、可转债等方式削减债务规模。”一位房地产行业分析人士表示。

柏文喜指出,按各房企所公布的债务重组方案,越来越多房企采用“债转股”方式削债,如旭辉、融创、佳兆业等,通过发行可转债或股权置换降低负债率。同时,削债比例提高:相比以往“展期为主”,本轮重组更注重实质性削债,部分企业削债比例超过50%。

这其中,融创境外债二次重组采用债权转股权模式,预计化债约600亿元;旭辉预计削减境外债务约52.7亿美元(约合379亿元人民币),占境外债务总额的66%;碧桂园在境外债重组后预计将减少债务约110亿美元。

多位行业分析师指出,在新房销售尚未回稳以及资产折价压力下,偿债压力较大的房企将加速债务重组进程,且提高削债比例可能是普遍趋势。

重组并非终点,房企回归正轨仍需“内外兼修”

成功达成债务重组协议,无疑是深陷困境房企的一个重要里程碑,对企业和行业都具有积极意义。

“对于出险房企来说,尽快完成债务重组,推动公司恢复正常经营,才能够最大程度拯救企业资产价值,也有助于保持团队经营能力,推动公司转型,尽快恢复正常经营。”刘水称。

而对于整个房地产行业来说,分析人士指出,出险企业尽快推进债务重组,不仅能够加快行业风险出清,也有助于提振行业发展信心。

柏文喜向记者表示,长远看,市场持续调整一方面带来了压力,另一方面也在推动行业告别“高杠杆、高周转”的旧模式,转向更注重精细化运营和现金流健康的可持续发展轨道。同时,风险的有序化解,也有助于逐步修复购房者、投资者对行业的信心。

不过,完成债务重组只是企业走出困境的第一步,实现债务重组与企业完全回归正常经营轨道之间,仍存在一定距离。

就在近日,融创因一笔借款纠纷,再次引发市场关注:其旗下位于北京望京融科中心的两间办公物业被摆上拍卖台,总起拍价约3970万元。

债务重组取得重大突破的融创,为何再次因债务纠纷,其北京办公楼部分物业被拍卖?

对此,多位行业人士向记者指出,债务重组主要解决的是“存量债务压力”和“外部融资枯竭”的问题。房企能否真正走出困境、避免未来再次陷入债务危机,根本上依赖于企业自身“造血”能力的恢复。

“出险房企债务重组成功有助于缓释风险,但企业真正走出危机,还需要市场回暖支持,企业基本面获得改善后才能够避免重复展期或者重复进行债务重组。”刘水在接受记者采访时说。

刘水建议,房企应紧抓“因城施策”带来的政策窗口期,加速布局优质项目来实现销售去化,同时使用多种方式加快资金回笼速度。“只有持续获得销售回款,才能保障现金流入,方能增强偿债能力。”

一位房地产行业分析师也认为,尽管政策层面持续释放暖意,但金融机构对房企,特别是曾出险房企的信心恢复,将是一个缓慢的过程。“重建市场信任,需要企业展现出持续的经营改善和财务自律。”

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露向记者表示,尽管中央及各地政策持续优化调整,中国房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市。但这些城市的竞争正在加剧,因为大多数全国性的国有房企也在重新布局并集中发展这些城市。

“我们认为,重组房企能否在这些城市补充土地,将对它们的中长期发展产生重大影响。”石露露在接受记者采访时说。

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