宇宏景云上辰(售楼处)首页网站- 宇宏景云上辰营销中心- 宇宏景云上辰欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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宇宏景云上辰

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宇宏景云上辰——云起上辰——

公园大地西南侧 高端品质人居范本

龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸

龙岗中心城【宇宏·景云上宸 】公园大地旁·精装新房

约100-186平3至5房

开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司

物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司

物业管理费：4.8元/㎡

总占地面积：约3.67万㎡

总建筑面积：约22.74万㎡

容积率：4.51

绿化率：40%

产权年限：2022.10-2092.10（70年）

总户数：1135户，其中可售商品房557套

总栋数及楼高：5栋，可售住宅43-46-48层

梯户比：3梯4户/3梯5户

停车位：1548个

车位占比：约1:1.36

交房时间：2026年12月31日

交付标准：高品质精装

景云上辰花园，项目原是爱联旧村城市更新单元，该项目于2013年批复专规，在2015年就完成了99%的拆迁补偿签约，因为最后一栋瓦房钉子户，足足谈判了6年，在2021年2月份由龙岗区城市更新局牵头多次谈判才最终签下，至此景云上辰花园才得于顺利开建。

景云上辰花园，由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，其中1栋商品房43F，2栋商品房46F，3栋商品房48F，4栋商务公寓40F，5栋回迁房32F，6栋1单元商务公寓36F，6栋2单元回迁公寓7F，7栋公共租赁住房+租赁型人才住房22F，8栋是一所6班制幼儿园。

总规划1135套，其中商品房557套，回迁房214套，公共租赁住房及租赁型人才住房102套，商务公寓262套，3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.36。

2、项目平面图

3、项目户型

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.6米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了3米/3米/2.9米/2.7米的宽度，客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，五开间朝南，西北面5.4米长的观景大飘窗，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，客厅连接餐厅位出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

4、项目周边配套

交通配套：

景云上辰交通配套以"地铁+高速+公交"为主，距离3号线爱联站约800米（步行10-15分钟），1站直达大运枢纽站（3/14/16/21号线），未来可换乘多条规划线路。

自驾方面，紧邻龙翔大道，3.5公里可达水官高速、沈海高速、武深高速，30分钟内可通达福田、南山等核心区域。

公交系统方面，E5线直达福田高铁站，班次覆盖早晚高峰（5:30-21:50），票价9元；M315文化旅游线连接大运新城与龙城中心，但班次间隔较长（20-30分钟）。

未来交通规划方面，深大城际铁路预计2026年11月通车，大运站至宝安机场仅需40分钟；深圳地铁21号线一期（坳背-龙园站）虽未纳入五期规划，但远期规划可能延至2030年；整体而言，项目交通便利性较高，特别是未来深大城际通车后，将显著提升区域通勤效率。

教育配套：

景云上辰花园自带1所6班制幼儿园，根据2025年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学；初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区初中部、龙岗外国语学校初中部、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部。

龙岗外国语学校本部创办于2013年，是龙岗区教育局直属的九年一贯制公办学校，占地3.6万平方米，建筑面积5.4万平方米，办学规模为66个班（小学37班，初中29班） 2728 。学校拥有一支高素质教师队伍，本科以上教师比例100%，研究生学历教师占20%，外籍教师2名，日语、西班牙语、法语、俄语等小语种教师5名，为学生提供国际化教育。2024年龙岗外国语学校初中部中考成绩优异，580分以上7人（包揽龙岗区前3），560分以上近70人，平均分505分，重点高中升学率约30%-50%。

龙岗外国语学校（集团）致美校区在2025年小学录取积分是91.4分，属于第三类生源（家长与儿童均为学区户籍+租赁住房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户籍+学区租房），龙岗外国语学校初中部录取积分是103.55分，属于第一类生源，并且需要提前5年11个月以上买房才行。

商业配套：

景云上辰的商业配套呈现"社区便利+区域高端"的双重优势。项目自带约7683㎡的社区底商，涵盖生活超市、餐饮、便利店等基础业态，满足业主日常购物需求，减少对外部商业的依赖。周边商业资源丰富：600米范围内有岁宝百货（含盒马鲜生），提供30分钟配送服务；2公里范围内覆盖星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场等大型商业体。

其中，星河COCOPARK拥有2500㎡山海经主题萌宠乐园和淘气堡亲子设施，年卡性价比高；万科广场定位轻奢，引入国际美妆（CHANEL、DIOR）和网红餐饮（四季椰林、金戈戈），2023年销售额达28亿元，客流量1900万人次；山姆会员店提供仓储式购物体验，营业时间9:00-22:00，拥有1500个免费车位，会员可享极速达服务。整体商业配套满足家庭娱乐、品质消费和日常便利等多元化需求。

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宇宏景云上辰

宇宏景云上辰项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目宇宏景云上辰售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。