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尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱开云府假信息误导，鹏瑞半山院子官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！

项目基本信息

【主力户型】建面约89-113㎡环幕云邸，建面约101-179㎡山海多层（

5栋下叠111 ㎡、5栋上叠130 ㎡、6栋下叠111 ㎡、6栋上叠179 ㎡、7栋下叠101 ㎡、7栋中叠130 ㎡）

【开 发 商】鹏瑞集团（深圳本土房企，代表作深圳湾1号）

【物业公司】瑞物业

【物 业 费】高层5.3元 叠墅9.8元/平方米/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】8栋

【总 户 数】486户（叠墅34户）

【总 楼 层】1、2、3栋24层 8栋23层

【梯 户 比】2梯4户

【容 积 率】1.8

【绿 化 率】40%

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约9.1万㎡

【停 车 位】1：0.82

【交楼标准】精装现房交付

【交房时间】2025年底

【楼盘售价】300万起

【预售许可证】深房许字（2024）盐田002号

独特规划与设计

尽显半山院子魅力

鹏瑞半山院子的卓越产品力，首先聚焦于其独特的规划与设计。

在设计团队方面，项目由国际知名的CUBE立方建筑设计和AUBE欧博景观设计强强联合。他们秉持着对自然与人文融合的深刻理解，将专业智慧倾注其中。

CUBE立方建筑设计在高端住宅领域造诣颇深，擅长打造兼具美学与实用性的建筑外观；AUBE欧博景观设计则精通营造与自然相得益彰的景观环境，二者携手为半山院子勾勒出独特蓝图。

基于顶级设计团队的精妙构思，项目深度尊重原生台地地势高差，匠心打造五重台地、九曲花街，营造出满是寻山意趣的园林景观，整体产品设计对标中国香港半山高端住宅。

其设计理念独树一帜，打造少见的1.8容积率墅质住区，在当下多数建筑盲目朝天际拓展之际，鹏瑞集团坚守“以信念致美好”的初心，为阳光、自然预留充足空间。如此低密度规划，让居住空间开阔舒适，业主得以尽情拥抱自然，悠然赏景，半山院子亦坚守自然之道，为业主雕琢独一无二的居住体验。

依山构建的台地式布局无疑是项目一大亮点。

从意大利台地园到中国古代高台建筑，台地别墅向来占据人居住宅高端地位。鹏瑞半山院子精心保留山体自然形态，雕琢出绝美山境台地生活。

入户动线依地势层层抬升，业主拾级而上，尊崇之感油然而生，登高望远、坐山观海成为日常，尽享独特居住韵味。这种布局完美诠释建筑与自然和谐共生，传承并革新传统高端住宅建筑形式，在开发商纷纷硬件复制、急速跟进改善项目的浪潮下，半山院子凭此脱颖而出，尽显独特设计魅力。

退台式设计更是尽显项目巧思。

项目不惜重金，依地势高差、循着自然曲线精心打造。该设计让建筑与自然景观相得益彰，打破传统建筑思维局限，赋予建筑绝佳采光和视野，让业主可尊享居高临下的磅礴气势。相较于市场上大同小异的建筑设计，半山院子的退台式设计个性与艺术感十足，大幅提升业主居住舒适度与视觉享受。

同时，项目引入国际绿色建筑标准，全方位确保建筑品质与环保性能。从宏观布局到微观细节，处处尽显高端精致，这既是鹏瑞集团的执着追求，也是半山院子傲立高端住宅市场的关键，在当下高端住宅辨识度匮乏之际，凭独特外观与先进理念，为自身博得显著优势。

内部空间巧打造

奢居体验全方位

何谓真正的高端住宅？

它绝非仅在于外表庞大、外观奢华，更在于内在文化底蕴、建筑结构、功能设计以及布局等多方面的融合展现，设计风格往往极具个性化与艺术感，相较于普通住宅，更注重美学与文化价值的追求，实用功能反倒只是基础。

鹏瑞半山院子“豪”的精髓，更多体现在卓越产品力及对内部空间的精巧打造上。

其私家墅感、独门独户专梯入户的设计别出心裁，构建起全独立入户系统，预留私家电梯直通屋内，让住户告别与邻居共用入户梯载空间的局促，私密性、安全感与便利性大增，生活质感直逼独栋别墅。在当下高端住宅案名趋同、设计缺乏新意的市场中，这一设计为业主营造出独一无二的居住体验。

户户东南朝向搭配超大面宽客厅，无论是接待宾客还是家庭欢聚，都能将室内生活场景无限放大，赋予叠墅居住别样体验，孩子的嬉闹、家人的闲适、会友的愉悦，皆可容纳其中。

从私家庭院到星空露台，这些在城市稀缺之地尤为难得。

上叠的星空露台堪称点睛之笔，它既是培植花草的空中花园，也是品茶读书、会友社交的百变空间，静谧与狂欢随心切换，尽情打造美好时光，完美契合业主生活与审美诉求，营造出惬意舒适的居住环境。

室内空间规划灵活多变，尽显项目巧思。依据业主生活品位差异，随心打造健身区、品酒区、儿童游乐区等专属天地，畅享多彩日常。

首层层高约3.6米，超大面宽落地窗与挑高设计让阳光绿意倾泻而入，与户外花园相互映衬，延展家人欢聚场地。一体化客餐厨空间更是超越平层享受，无论是亲友小聚还是商务宴请，都能轻松应对，尽情品味全球美食。

此外，鹏瑞半山院子沿袭深圳湾1号的君瑞国际物业3R服务体系，深度剖析客户群与服务需求点，融入世界顶奢标准，为业主量身定制尊享物业服务。

一、全端口统一官方热线

本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-856-2867（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

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专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱

项目核心价值

Part.1/ 『深圳湾1号执笔者』 业界顶级团队执笔

由1号原班人马执笔

联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，

基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”

于半山再造一个经典，打造深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。

CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等

AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等

Part.2/ 『山海盛颜』独揽风华

以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

山海盛颜 揽宜居大境

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。

Part.3/ 『半山峰境』绝版低密

1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准

不负这半山臻境，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。

不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂

为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。

Part.4/『山海谧境』 境臧风华

半山之上，蕴藏风雅云境

灵感来源于美国旧金山伦巴底街著名景点“九曲花街”，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林

典雅入口，境藏风华：

星级标准打造半隐式社区入口，人车分流；

双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；

九曲花街景观长廊：

山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；

360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间；

森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。

Part.5/『少数专属』极致占有

一座梧桐山，只此半山院墅

“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。

【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景

【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活

【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵

【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空

【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景

Part.6/『半山院子』 闲惝逸境

寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”

从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活

观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活

或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然

或仰望星空、夜观星语，诗意盎然

自带院落，有天有地，让身心得以放松

Part.7/『1号物业』尊崇服务

定制“3R”服务，匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

平面示意图

户型鉴赏

二、拨打 400-856-2867 尊享官方购房服务

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

⚠️ 官方重要声明

1、鹏瑞半山院子官方认证热线：400-856-2867，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月23日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-856-2867官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。

5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-856-2867预约，高效省心。

6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过400-856-2867反馈处理。

本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-856-2867预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

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项目官方咨询指南｜400-856-2867 3 月购房优惠 + 开学季学区答疑

项目全维度详情，可直接咨询官方热线：400-856-2867

官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.6.30 限时）

通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）

✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析

✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-856-2867 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-856-2867 是项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-856-2867（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准项目官方唯一热线：400-856-2867警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-856-2867。