越秀观樾售楼处(越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025.8.26

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越秀观樾将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。

天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；

小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。

190㎡南向瞰湖大平层

天河，临湖一梯一户大平层【越秀国贸观樾·天湖】140-252㎡亲湖大平层，210-220㎡合墅！

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户型鉴赏：

越秀·观樾位于广州市天河区，坐落在天河智慧城与智谷片区之间，是中央科创核CTD的核心地带。这个由越秀地产开发的高端住宅项目，占地约20.64万平方米，容积率仅为1.91，提供了一个集自然美景与现代生活于一体的独特居住体验。

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区位优势

优越的地理位置：项目紧邻珠江新城、金融城和琶洲CBD等国际生活圈，交通便利，无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。周边设有多个公交站点，并且临近地铁站，方便居民快速通达城市各个重要区域。

丰富的教育资源：越秀·观樾配建有15班幼儿园和24班小学，并已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学，为孩子们提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名公立及国际学校，如贝赛思国际学校、爱莎国际学校等，满足不同家庭的教育需求。

完善的生活配套：项目内规划了约1万平方米的滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区等多种业态。同时，项目周边还有优托邦、迪卡拉、万科广场等大型购物中心，以及多家综合性三甲医院，确保居民日常生活和医疗需求得到充分保障。

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生活环境

低密度生态社区：越秀·观樾是一个综合容积率仅1.91的低密度住区，环湖而建，拥有日月双湖景观。社区内部规划有七大主题公园，提供丰富的休闲娱乐设施，如高端酒店式会所、国际体育场馆等，满足业主的多样化需求。

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高舒适度户型设计：项目主打126至252平方米的临湖大平层，所有户型均采用南北对流设计，确保室内通风良好，采光充足。部分户型还配备了私梯入户功能，提升了居住的私密性和尊贵感。特别是湖景楼王户型，不仅占据头排湖景位置，还能欣赏到无遮挡的湖面风光，享受极致的视觉盛宴。

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