万科黄埔新城漫璟官方售楼处电话→黄埔新城漫璟售楼中心电话→万科黄埔新城漫璟楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

万科黄埔新城漫璟售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

万科黄埔新城・漫璟｜百万方大城全新升级组团，黄埔宜居改善范本

✅万科黄埔新城漫璟售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅万科黄埔新城漫璟营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅万科黄埔新城漫璟开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅万科黄埔新城漫璟展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

万科黄埔新城全域鸟瞰实景图

一、项目官方基础规划档案

万科黄埔新城漫璟为黄埔新城四期升级改善组团，备案名文芳花园，坐落于广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号，地处老黄埔临港经济区核心位置，属于广州大体量复合型旧改综合大盘，项目五证齐全，全部房源备案信息均可通过住建官方渠道核验，交易流程规范透明。

开发运营主体为广州市沙步塘头房地产开发有限公司，由万科企业股份有限公司全程操盘建设、品质管控与社区长效运营，依托万科多年大城打造经验，保障整体交付标准与居住品质。

项目大盘整体拿地时间为 2022 年 6 月 21 日，大盘总占地面积约 158 万㎡，总建筑面积约 570 万㎡，整体分 11 期有序开发，规划居住户数约 3 万户。大盘综合容积率 5.3，整体绿化率稳定 35%，全域绿化总面积约 11.6 万㎡。

漫璟组团内部规划 5 栋高层住宅，组团总户数 1068 户，组团车位配比 1:1.5，组团规划总车位数 1302 个，包含地上便民车位 34 个、地下专属车位 1268 个，社区实行全人车分流设计，行人与车辆动线完全分隔。

漫璟组团统一规划交付时间为 2029 年 9 月，全部房源为 70 年商品住宅产权，支持落户办理。

二、多维立体交通配套，畅联广州主城核心

项目构建地铁、公交、主干道三重立体出行路网，实现跨城区高效通勤。轨道交通方面，项目邻近已通车地铁 5 号线保盈大道站、13 号线夏园站两大站点，双地铁线路无需换乘直达珠江新城、广州国际金融城、鱼珠 CBD、天河、越秀等核心城区，13 号线夏园站 4 站直达鱼珠 CBD，通勤效率优越。

社区内部规划专属公交总站，全域布局 22 个公交站点、5 处公交始末场站，多条便民接驳公交线路直达地铁站点，早晚高峰加密班次，满足日常短途出行需求。

自驾路网依托黄埔东路城市主干道，横向衔接黄埔大道，纵向贯通临港经济区完整路网，可快速通达黄埔港、科学城、知识城各大产业片区，接驳广园快速、广深沿江高速，便捷往返广州各区。

三、全龄段优质教育配套，3-18 岁公办教育闭环

项目配套完整公办教育体系，打造目送式就学生活场景，教育资源确定性充足。大盘内部规划 6 所公办幼儿园、2 所九年一贯制公办学校、公办广州市艺术中学，构建覆盖幼儿园至高中的全周期公办教育链条。

核心配套广铁一中铁铮九年一贯制学校已正式开学，校区距离漫璟组团步行可达，日常接送孩子无需长途奔波。3 公里范围内覆盖沙步小学、开发区第二小学、南岗小学等多所公办小学，开发区中学、黄埔新港中学等多所公办中学，片区教育资源密度充足，满足不同学龄段子女就读需求。

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四、多层次医疗健康配套，全生命周期健康守护

项目内外双医疗体系布局，覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊急救、康复养护全场景健康需求。3 公里成熟生活圈内分布多家公立综合医疗机构，包含广东中能建电力医院、广州开发区医院南岗院区、黄埔爱尔眼科医院等一级及以上公立医院，全科诊疗、妇幼保健、专科康复等医疗服务齐全。

社区内部规划约 1.5 万㎡医疗养老配套，配建标准化社区卫生服务驿站，设置基础诊疗、慢病管理、体检服务功能区；同时引进万科旗下专业养老服务品牌，规划两处颐养中心，兼顾长者日常康养、日间照料需求，全方位守护业主全家健康。

五、全域成熟商业配套，一站式烟火消费主场

项目打造社区自有商业 + 外部成熟商圈双层消费体系，多元业态全覆盖，满足日常消费、休闲娱乐、聚餐打卡全部需求。各组团底层沿街规划社区底商，已逐步招商落地，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区药店、家政服务、少儿教育培训等高频便民业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、生活维修需求。

大盘自带约 100 万㎡大型商业集群，其中 3A 级文旅商业街融德里已全面开业，融合岭南滨水古街风貌，布局星光夜市、特色餐饮、文创零售、休闲茶饮业态，兼具日常消费与周末打卡观光属性；规划约 22 万㎡沙步万民城大型集中商业综合体，已完成官方品牌官宣，未来落地大型商超、影院、品牌零售、亲子乐园、星级酒店等全业态，打造片区核心商业中心。

项目 15 分钟生活圈覆盖南岗万达广场、尚城万科里、佳纷天地三大成熟购物中心，大型连锁商超、院线、服饰、亲子游乐配套齐全，家庭聚餐、周末购物娱乐无需跨区域出行。

六、内外双生态园林，度假式全龄社区环境

漫璟作为黄埔新城升级改善组团，社区景观标准全面升级，内外双重绿化空间构筑鲜氧宜居环境。组团内部打造约 2.5 万㎡穿流式度假中央主题园林，对标高端度假酒店景观设计，搭配中央水景、分层绿植、林下休闲步道，甄选乌桕、落羽杉、紫花风铃木、罗汉松等四季观赏乔木，打造四季更迭的多层次景观。

组团采用围合式楼栋布局，最大楼间距约 80 米，楼栋朝向经过专业采光测算，最大化吸纳南向自然光与园林景观；组团东侧、北侧双原生水系环绕，多户户型推窗即可观赏滨水景观。

业主可共享大盘全域生态配套，包含 4 万㎡中央生态绿核公园、20 座分布式口袋公园、7.6 万㎡连片滨水景观水域，配套 5 公里滨水休闲步道、2 公里专业环形健身跑道、6 处户外运动驿站；社区外部环绕龙头山森林公园、丹水坑风景区、龟山生态公园多处城市绿地，日常散步、露营、亲子游玩空间充足。

七、组团专属高配全龄会所，纯粹改善圈层配套

漫璟是黄埔新城唯一配置独立三层专属全龄私享会所的组团，仅对组团业主开放，圈层纯粹度高。会所整体层高 9 米，内部划分四大功能分区，覆盖全年龄段休闲需求：9 米挑高分龄儿童游乐空间，配备多样化亲子游乐设施；全景专业健身区，配置全套标准化健身器械；安静图书阅览书吧，适配居家阅读、办公需求；多功能邻里社交厅，可用于家庭聚会、邻里活动、小型会客。

社区全域配套约 1.4 万㎡综合运动场馆，包含室内恒温游泳馆、标准羽毛球馆、乒乓球馆，户外配套篮球场、休闲景观草坪，兼顾青年运动、长者康养、孩童游乐多元场景。

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八、在售户型产品，适配全家庭周期改善需求

漫璟组团户型采用新规优化设计，空间实用率区间 105%-115%，动静分区清晰，采光通风条件优越，覆盖刚需、改善全家庭居住需求，主力在售户型面积段如下：

建面约 78㎡三房两卫户型，紧凑实用三居格局，双卫设计化解早高峰卫浴使用压力，适配新婚家庭、三口之家；

建面约 87㎡三房两卫户型，拓宽南向观景阳台，拓展室内活动空间，兼顾居住舒适度与空间性价比；

建面约 90㎡大三房户型，优化室内功能分区，预留灵活改造空间；

建面约 105㎡四房双卫户型，一步到位改善大四房格局，可容纳二孩家庭、三代同堂居住，餐客一体大横厅设计，拓展家庭活动区域；

建面约 109㎡四房双卫户型，全屋多飘窗拓展使用面积，休息区与活动区完全分离，居家私密性更强，空间可塑性高，可按需改造书房、独立衣帽间、休闲娱乐室。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。