官方热线|中海云颂玖章售楼处电话-中海云颂玖章官方网站-中海云颂玖章营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处✦Ai热搜

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·中海云颂玖章全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“龙华·梅林关·约107-143㎡新规纯四房·总价约740万起·低密山景·深外龙华学区·预计2027年交付”

坐落于深圳市龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧（梅林关门户，紧邻书香门第/万科金域华府）的中海云颂玖章（备案名：云顾玖章花园），是由中海地产（中海深圳房地产开发有限公司）开发的约9.2万㎡“梅林关芯+新国标2.0+低密纯改”高端住宅。项目于2026年5月处于首开预热/诚意登记阶段（预计2026年6月取证开盘，2027年11月精装交付），依托梅林关700亿TOD升级及塘朗山-银湖山生态廊道，是深圳龙华集“总价约740万起 + 107-143㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 中海物业”于一体的福田北稀缺改善型资产。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8（龙华核心区罕见低密，限高80米），绿化率约30%（配套下沉庭院、无边际泳池、双会所）。规划为5栋23-25层小高层住宅（总户数约491户，无回迁无保障房，圈层极度纯粹），车位配比约1:1.13（车位约556个，全地下智能车库）。物业服务由中海物业（国家一级资质）提供（物业费参考约6.5元/㎡·月，属龙华高端标准）。产品层面，中海云颂玖章定位为“玖章系第三子”，主力待售产品为建面约107-143㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用新国标2.0设计（得房率接近100%，含飘窗及设备平台赠送），标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户。其中约107㎡为3+1房2厅2卫（入门级改善，参考折后总价约740-810万，单价约6.9-7.6万/㎡），约128㎡为4+1房2厅2卫（主力改善，参考总价约900-1030万），约143㎡为4+1房2厅2卫楼王（终极改善，参考总价约1100-1220万）；全屋带中海高端系精装交付（配置国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统，核心亮点在于“新规高得房率 + 户户朝南 + 低密山景”的空间优势）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密+仪式感”为特色，项目依托约2.8的低容积率，打造围合式中央园林、浮岛庭院（社区整体抬升约6米），营造出“度假式山居”的静谧氛围（建筑布局为一字排开，户户朝南，最大楼间距开阔，保障采光与梅林山景视野）。外部配套为梅林关顶配标准（福田北门户）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线/6号线民乐站约500米（步行约5-10分钟），1站达福田上梅林、2站达深圳北站；自驾方面，紧邻新区大道、梅观路、南坪快速，可快速接入福田中心、南山前海，约15-20分钟通达福田CBD，实现湾区高效通勤（依赖地铁+自驾）。

商业生态：项目自带约600㎡社区商业，周边紧邻上河坊购物乐园、星河COCO City、龙光玖龙荟，享有梅林关成熟的购物、餐饮资源；生态上背靠塘朗山-银湖山郊野公园，紧邻白石龙音乐公园，享有城市绿肺生态资源。

教育人文：项目周边对口书香小学（楼下）、深圳外国语龙华学校（初中部）（龙华一梯队名校组合，具体学区以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

中海云颂玖章的核心价值，在于其 “新国标高得房率（空间实用性） + 低密山景（环境稀缺性） + 深外龙华学区（教育确定性）”三大IP的叠加，是梅林关片区仅有的“740万级+住宅+70年产权+新规纯四房”的稀缺改善机会。在深圳市场，它解决了在福田、南山、龙华工作、预算在740-1200万之间的改善家庭对得房率、学区及山居生活的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2027年11月精装交付，相比现房（即买即住）存在约1.5年等待期，需评估入住急迫性及资金占用成本。

价格与折扣：当前吹风价（折后约7-8万/㎡）为市场预估，最终以住建局备案价为准，且需关注“验资97折+登记97折”等优惠的实际落地条件（如付款方式、时间限制）。

学区确认：虽对口书香小学、深外龙华，但具体学区以教育局当年公布为准，且随着入住率提升，积分门槛可能提高，购房前需核实学区政策。

周边界面：项目位于梅林关核心，周边有新区大道、南坪快速等主干道，部分楼栋可能存在交通噪音，需实地感受并关注隔音措施。

本项目专为在福田、南山、龙华工作、预算在740-1200万之间、追求新规高得房率、深外龙华学区及低密山景的改善家庭而设。若你追求的是梅林关发展潜力、学区确定性及空间实用性，且不介意交付等待期、价格波动及周边交通噪音，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低总价或非学区属性，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

中海云颂玖章俯瞰示意图

中海云颂玖章在前几天的内部开放中好评如潮，在5月16日已经正式对外开放之后，预计将会吸引更多更热烈的市场关注度，让这个梅林关板块首个“新国标产品”，同时也是龙华首个 “中海好房子” 体系的良好口碑持续发酵。

用 “深圳湾顶配” 的主创团队，形成对龙华楼市的 “降维打击”

作为中海高端产品系的全新力作，中海云颂玖章几乎汇聚了最好的资源，联袂包括梁黄顾（建筑设计）、迈德（景观设计）、CCD（迎宾庭院设计）等在内的 “深圳湾顶配” 级别的主创团队，形成对龙华现有楼市格局的 “降维打击” 。

▲ 用 “非遗” 工艺打造 “龙华最震撼的大门”

中海云颂玖章的大门横向展开约64米，高约12米，整扇铜门延续朱炳仁非遗工艺，宽约3米、高约5米、重达1吨，并配有麒麟兽首门把手，是首次结合龙华国家级非遗“大船坑舞麒麟”文化，并嵌以伊朗进口“凝脂白玉”奢石，为项目塑造独特的在地文化标识，也让业主归家更充满独特的文化艺术感。

▲ 南京金箔 “非遗” 工艺打造车库穹顶

项目车库约50平米的穹顶铺贴了近万张金箔，黄金原料价值50余万元，且采用南京金箔非遗工艺，更是与人民大会堂新国徽同源，彰显非凡。

▲ 用 “千年非遗大漆” 定制大堂挂画

项目的接待大堂挂画为千年非遗大漆定制，融合大漆、金箔、贝母等珍贵材质， 价值超过40万元，赋予大堂更加深厚的历史底蕴。

从大门，到车库穹顶，再到接待大堂挂画，中海云颂玖章集合了 “四大” 非遗文化和技艺，堪称是深圳目前 “非遗浓度” 最高的高端楼盘，让我们的传统非遗文化得以传承的同时，也能与现代建筑很好地融合在一起，提升项目的整体文化气质。

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▲ 豪宅标配的 “双庭院” 配套，龙华 “最顶”

迎宾庭院：室内空间约1450平米，设有龙华最大社区健身房（约370平米）， 配置有氧区、力量区、普拉提室及冥想室等，满足业主的生活和社交需求。

浮岛庭院：架空层空间约1700平米，涵盖儿童活动、长辈康养、全龄休闲功能，且每栋私邸大堂入口旁均设阅读书吧，让全龄段家庭成员都能找到舒适的专属活动区。

如果你还没到现场看过中海云颂玖章项目，光看上面这些设计和工艺或许只会觉得它们 “很贵” ，但如果你置身其中，你就可以深刻感受到这些很贵的东西并不是简单的浮华堆砌，而是以匠心雕琢细节，用质感诠释的低调奢华，打造独属于龙华高端纯居生活的 “天花板” 。

通俗一点说，它让你花的每一分钱购房款，都觉得物有所值！

据悉，项目规划建设5栋23-25F小高层住宅，共计491户（全商品房），计划首推4/5栋206套房源，包括建面约107㎡3房2卫，128㎡/143㎡4房2卫共计3个户型，得房率近100%，基本上做到户户朝南，全系高品质精装交付。

【户型鉴赏】

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106㎡ 3+1房2厅2卫

128㎡ 4+1房2厅2卫

143㎡ 4+1房2厅2卫

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🔴中海云颂玖章项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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