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天河全能卷王！

使用率突破120%

“天下武功唯快不破”，珠江·天河都荟从拿地，到楼栋规划、户型图、城市展厅、营销中心开放节点等全部都有确切消息，只用了两个多月时间。项目一共规划了12栋楼，1200户，容积率2.0，首开地块只有四栋楼，主要户型是72/85/105/123/152方，超新规产品

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项目首期推出108地块，容积率仅为2.0，属于低密小区布局，而且楼间距宽都是户户朝南的布局，无论是采光还是舒适性都有很大保障。

总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，分南北两地块开发，首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套。首推建面约72-152㎡，户户朝南，超宽楼间距。

首期将推出108 北地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

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由4栋楼组成，包括3栋、4栋是2T5户 24层高层和1栋、2栋是2T2户 13-14层小高层，72-152㎡户型高使用率，体量不多，仅有约284套。

约72-123㎡户型分布在3栋、4栋，约152㎡户型分布在1栋、2栋。不同户型各具优势，如72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约6米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。

建面约 72㎡的户型，是刚需族的高性价比之选。它带有入户花园，南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，配置丰富。而且，加上高使用率的优势，实际居住体感舒适，可媲美约 90 方的产品。

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还有其他多种户型可供选择，各有特色。产品层高约 3.15 米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB 方厅设计、270°“全面屏 + 超广角” 视野，产品打造用心十足。

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项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价。

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珠江·天河都荟以“天河中轴+智慧城核芯”双核占位，打造容积率仅2.0的低密社区，开盘劲销超200套，成为广州现象级红盘。

项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，背靠华为智能系统，定义科技豪宅新标杆。作为天河区罕见的小高层（14层）住宅，项目以“全南向+超100%使用率”户型，重新定义天河人居标准。

教育背景：全龄优教圈，名校资源加持

项目配建6班幼儿园，毗邻广州中学教育集团九年一贯制中小学（已官宣），周边3公里内覆盖清华附中湾区学校二期（在建，2026年完工），形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链。

交通配套：21号线地铁上盖，畅达核心CBD

项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，3站直达金融城（车陂南站），4站到琶洲（万胜围站），5站接驳珠江新城（潭村站，快线换乘）。未来可换乘11号线/13号线二期（在建），快速衔接天河、海珠、黄埔等核心区域，通勤效率领先。

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商业与生态：广百为邻，鲜氧生活触手可及

：300米即达广百广场，周边万科云城、时代E-PARK等商业体环绕，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；

社区配套

：双泳池会所、9米层高首层大堂、中央绿岛、儿童乐园、有氧跑道等，打造酒店式度假体验。

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智能标杆

：华为全屋智能系统，科技感与实用性兼得，定义未来豪宅标准；

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