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几前年，马鞍岛还并未得到太多人的关注，而万科作为第一个进驻马鞍岛的500强房企，有效带动了马鞍岛的城市建设。

2019年，万科在马鞍岛开发的首个项目万科中天西湾汇入市，在没有依赖渠道分销的情况下，上千套房源仅一年便售罄，引得一众头部房企争相涌入马鞍岛。而万科也趁势再次落子，打造万科西海岸项目并再获热销。

2021年，万科与深业以81.9亿，拿下中山市马鞍岛1003亩综合地块，打造万科深业·湾中新城，通过造城级的超级规划，再次激发了马鞍岛的活力。

湾中新城 | 当配套都在家门口，是种怎样的体验

晨起推窗，接住第一缕海风傍晚归家，踩着树影间的碎阳原来最美好最便利的生活就藏在湾中新城这样的寻常里🚢下楼即口岸，深圳-香港-澳门随心游😋早茶的热气，还在香港茶楼氤氲🌇傍晚已在中山的晚风里小憩一趟短途，收藏两座城的温柔🏕家在公园中，出门自然里清晨在滨海步道慢跑午后倚着无界公园的放空暮色里沿着海岸散步户外的风景都是家的延伸

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🙍♂️家在地标旁，旅游新主场☁人人都在驱车前来打卡的地标而您每天清晨拉开窗帘就能看见住在地标旁就像生活在这座城市的“C位”每天都能感受到这座城市的活力与精彩

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🛒下楼湾中上城商业街，缤纷生活场约9.3万㎡开放式商业水街岭南非遗手作工坊和潮玩装置塞进骑楼！龙舟主题涂鸦墙、滨水艺术布景随手拍都是杂志大片，出片率100%拿捏～首个国际IP室内主题乐园综合体——魔法世界美泰、孩之宝、沃贝、绘儿乐等全球IP集群

万科深业·湾中新城，打造建面约155万㎡地标综合体，引入教育（小学+幼儿园）、市民中心、风情商业街等一站式生活配套，周边还有学校、生态景观、医疗等，满足全家人生活所需。住在这，不仅生活便捷，而且近享自然之美，可盛纳生活的无界想象。

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万科深业·湾中新城：国际视野下的全能马鞍岛，专打高端局

配套是一座城市强有力的助推器，推动城市价值的流动共享改变城市发展格局，助力区域发展加速向前万科深业·湾中新城，集萃马鞍岛全维国际配套让居者于繁华生活中自在怡然，打开全新的生活方式

【教育岛】布局40所学校，以“近、全、优”的优质教育配套，筑梦孩子的锦绣未来

【国际岛】约9.3万㎡湾中上城水街（主体已封顶）、海湾风情街等，唯有集萃丰盈商业配套，方能匹配城市精英阶层的居住诉求

【生态岛】约625.6公顷生态配套，13大公园，聆听自然秘语，让孩子们围着公园成长

【医疗岛】百万方湾区国际医疗城(规划中)，教育是家庭的希望，完善的医疗配套设施则承载全家人的身体健康

【度假岛】湾中上城FEC、顺时·景峰深中营地等，从度假的海到生活的海，缔造全新的湾区度假目的地

【产业岛】超260个优质产业项目，总投资额超2000亿，产业与人才双向奔赴，共同奏响下一个超级总部的篇章以上数据来源：翠亨新区公众号 万科深业·湾中新城位踞马鞍岛海岸线头排深度洞悉岛城未来发展生命力多轮驱动，共同推动城市未来高质量发展以区域高品质配套格局，演绎滨海生活至高范本

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同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验

湾区灵动资产，低门槛入手湾区地标综合体，灵动百变空间，宜自用宜出租，坐享万千人流红利。

“全系产品”，看得见的多面生活

BAY FRONT

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配套“人无我有，人有我优”，就连产品线，也是前海的难再有，马鞍岛的独一份。

换句话说，大家所想要的居住生活，在这座超级大城里都能找到：

·建面约29-66㎡公馆小户，年轻人的小资生活！

·建面约69-163㎡滨海美宅，湾区进阶生活！

·建面约220-249㎡瞰海大平层，向往的峯层生活！

·建面约129-256㎡低密花园洋房，超高舒适生活！

·建面约197-239㎡和苑产品，稀缺私密院子生活！

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房产信息：

独家|龙湖年内兑付近90亿公开债 管理层称公司进入“债务穿越”收官年财联社7月3日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖已将债券“22龙湖04”的兑付资金拨入偿债划款至中证登专户，总金额17.66亿元人民币，包含本金16.97亿元及利息6970万元。

公开信息显示，“22龙湖04”发行规模为17亿元，票面利息4.1%，行权日期为2025年7月5日。

“对于年内剩余待偿还的债务，公司也会提前安排好资金，保障偿债安全。”龙湖执行董事兼首席财务官赵轶称。

据不完全统计，今年以来，龙湖集团如期兑付多笔境内公开债券。2025年1月，龙湖先后兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔债券，合计39.775亿元；3月4日，龙湖如期兑付“20龙湖04”，金额约25.02亿元；5月19日，龙湖如期兑付“22龙湖03”，总金额5.2亿元。

完成“22龙湖04”兑付后，龙湖年内累计兑付公开债接近90亿元。

“2025年将是龙湖在债务方面穿越周期的最后一年。” 赵轶在股东大会上表示，2023年-2024年，龙湖已连续两年实现含资本性支出的经营性现金流为正，累计压降有息负债超300亿元。对于2025年到期的债务，公司已做好清晰有序的偿债铺排。

“2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力，会显著减轻。”惠誉评级亚太区企业评级董事许伟熙告诉记者。

赵轶介绍，目前龙湖开发贷一切正常，新项目贷款有序落地；预计今年经营性物业贷会净增100亿元以上，其中，上半年已经净增35亿元；国内长租贷款今年会预计新增15亿元；美元债自2027年才开始逐步到期，余额约13亿美元。

“到2025年底，龙湖有息负债余额会降至1400亿元左右，结构也会更加优化。”龙湖管理层表示。

许伟熙也认为，2025年后龙湖的无抵押债务（包括债券和银团贷款）到期压力将显著缓解，2026年和2027年每年到期债务约50亿-60亿元人民币。

“相对于其他房地产开发商，龙湖总价值约2000亿元人民币的庞大投资物业组合，为该公司提供了可观的经常性收入，且有助于其获得银行融资。”许伟熙称。

惠誉预测，龙湖需要依赖手头现金和抵押借款来偿还债务，其将在2025年创造100亿元人民币的经营现金流，并获得100亿元的投资物业支持贷款。“2025年前5个月，龙湖的非开发性业务板块继续保持稳定表现，为龙湖提供了经常性现金流，并助其获得投资物业支持融资，这是龙湖当前主要的资金来源。”

“这几年龙湖提前踩刹车，包括提出以经营性现金流去压降负债的战略，整体看是行之有效的。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示。

“踩刹车”之际，为了去杠杆，过去三年龙湖拿地规模显著减少。

“龙湖始终把公司的安全放在第一位，投资方面继续坚守投资纪律和投资刻度，即聚焦高能级的城市，做到优中选优。”龙湖执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示。

据悉，今年1-5月份，龙湖陆续在上海、苏州、重庆、贵阳等高能级城市获取了四幅土地。

许伟熙认为，龙湖2025年的土地储备补充仍将有限，2026年偿债压力减轻后，土储投资额将逐步回升。

“龙湖下半年在销售和投资方面的策略大致是，在保证债务安全的前提下，我们接下来还是会择机选择一些新的土地，同时会根据市场变化，来确保我们弹性的供货节奏。”张旭忠称。

公司业绩方面，财报显示，截至2025年5月末，龙湖累计实现总合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米。截至2025年5月末，龙湖集团实现经营性收入约110.2亿元；其中运营收入约59.1亿元，服务收入约51.1亿元。