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南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】今天拿证，预计8月2日开盘选房。加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品。

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中海云启源境：科技园10分钟生活圈

中海云启源境坐落于南山“黄金中轴”，距离前海地王仅2.5km，只需要10分钟即可抵达。

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桂湾作为前海最核心的区域，重点发展金融服务业，打造深港合作区，是目前前海发展最成熟、最完善的区域之一，拥有石公园、桂湾公园等优质景观资源。

而南头北作为科技园园旁的板块，打造产学研一体化的综合区域，周边有四大总部基地环绕，产业支撑较强，拥有较好的教育资源，南山一梯队南山实验园丁学校加持，普高率达到90%，而且是小班化教学，另外堪称科技园“通勤王者”，临近12号线同乐南地铁口，乘坐地铁4站即可抵达科技园深大站，5站到达后海/深圳湾站。驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，交通路网发达。

项目北侧一路之隔即是约49万平方米的百年中山公园，为住户提供难得的城市绿肺。在南山核心区，这种公园+低密度的居住组合，已成为难以复制的稀缺资源。

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中海云启源境二期即将加推的1栋二座住宅，正是与前海地王类似的小高层，21层小高层产品，采用2梯5户设计。此次推售的产品只有70米高、90套房，90㎡36套、105㎡54套；在深圳核心区，如前海地王一样，这种单体小高层住宅正变得越来越珍贵。

（1）空间魔法：突破极限的得房率。

项目采用新规建造标准，实现超高使用率：

- 整体得房率超过90%；

- 部分户型通过飘窗改造等设计，使用率最高可达约96%；

这种设计让90㎡的三房两卫户型拥有相当于外围板块110㎡的实用面积，真正实现了 “小面积，大空间”的居住体验。

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（2）静音科技：喧嚣都市中的静谧港湾。

项目在隔音方面投入重金，采用YKK AP系统窗，实测关窗后室内噪音仅35分贝。配合香格里拉酒店同款玻璃幕墙，即使紧邻北环大道，也能有效隔绝车流噪音。

比现在深圳很多‘网红豪宅’隔音强三倍不止。”

（3）小高层优势：从容生活的空间尺度。

相比传统超高层，21层小高层具有显著优势：

- 更低密度：单栋楼只有90户；

- 更高梯效比：梯效比1：45，相当于一部电梯只服务45户；

- 更短候梯时间：大幅减少高峰时段电梯等待时间，无需为等电梯烦恼；

- 更优采光通风：合理楼间距确保充足日照和自然通风，在高楼林立的城市核心区域，这种更“接地气”的小高层舒适性更为明显。

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