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建鑫鹅潭名郡所处的荔湾核心板块，正经历着难得的发展机遇。项目临近荔湾区政府，从区位上看，既享受老荔湾成熟的生活氛围，又能承接白鹅潭CBD的发展红利。步行约1公里可达11号线石围塘站，可便捷换乘多条地铁线路，通达全城。自驾方面，紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便利。
周边的城市更新正在加速推进。石围塘城改持续拆迁，山村旧改也已纳入做地名单，拆迁地块基本集中在楼盘周边。可以预见，未来几年内板块城市界面将迎来显著改善，从目前的老旧面貌逐步向现代化城区转变。这种蜕变不仅提升了居住环境，也为区域价值注入了长期增长动力。
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教育配套方面，项目自身配建9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，能满足业主子女的教育需求。随着区域发展，教育资源也有望得到进一步优化。
商业配套上，除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级，为鹅潭名郡的业主带来更丰富的消费选择。
目前荔湾新房市场中，100平以内的中小户型剩余库存预计仅4个月就能卖完，供需矛盾突出。而建鑫鹅潭名郡推出的88、105、125平三种户型，正好填补了这一市场空白，尤其是88平的小三房，更是当下荔湾稀缺的产品。
从规划来看，项目商品房位于地块西侧，由6栋26-33层住宅组成，采用2梯5户设计，整个社区围合式布局，中间规划有大片园林，居住舒适度有保障。货量预估900+套，体量适中，便于管理。
其一，新规设计带来的空间优势。项目所有户型均采用新规设计，空间利用率领先同类产品。无论面积大小，都配备入户花园，各个卧室也都有超大飘窗，增加了实用空间和采光效果。
其二，全南向布局与超大阳台。三个户型均为全南向设计，采光通风条件优越。阳台尺寸更是亮点，88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型更是达到8.3米，大大提升了居住的舒适性和观赏性。
其三，灵活的空间布局。不止125平的四房户型，88平和105平的中小户型也实现了“四开间朝南”，在客厅区域可以隔出一间卧室，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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从规划来看，项目将打造88、105、125平三个样板间，预计8月开放。按照招标公告曝光的户型设计，这些样板间将直观展示新规设计的优势，让购房者能亲身感受空间的巧妙利用和居住的舒适性。
建鑫鹅潭名郡的面市，对于荔湾楼市来说可谓一场“及时雨”。在当前市场环境下，项目的定位十分清晰：既满足刚需购房者对中小户型的迫切需求，又为改善型买家提供了升级选择。对于刚需群体而言，88平的小三房无疑是亮点。全南向设计、6.2米大阳台、四开间朝南的灵活布局，再加上新规设计带来的空间优势，这样的产品在荔湾市场十分稀缺。
改善型买家则可以关注105平和125平的户型。105平的三房两卫，空间更为宽敞，6.5米的阳台让景观视野更加开阔;125平的四房两卫，8.3米的超大阳台更是亮点，搭配全南向布局和灵活的空间设计，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。
从价格来看，项目楼面价2.2万/平，结合荔湾当前的房价水平，预计售价会在4万-5万/平左右，具体价格有待开发商公布。但无论如何，在荔湾新房库存紧张、核心区土地稀缺的背景下，产品性价比优势明显。
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