万科未来之光售楼处(深圳)万科未来之光售楼中心欢迎您丨万科未来之光楼盘详情-最新价格-户型图-容积率
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最新消息:万科未来之光,最后一栋20栋一单元、二单元,已取证!万科未来之光最后一栋!
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万科未来之光,位于世界十大豪宅区尖岗山,依山成景,借山为景,优质教育资源云集,全龄配套,生活楼下即见,建面约73-125㎡3-4房住宅,一二期75-125平精装3-4房,已经交房,即买即入住,即办证!一二期现房,还有少量!三期今年底交房,73-113平精装3-4房,货量充足!
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万科未来之光家园,项目共分4个地块开发,占地面积约7.4万㎡,总建筑面积约21.5万㎡,容积率2.91,共由23栋10-23层高住宅组成,配建有1所幼儿园,总规划2466户(商品房1699户,公租房257户,自持租赁住房510户),规划停车位2060个(占比1:0.83)。
6号地块:1栋是商业,2/3栋是公租房19F,4栋是自持租赁住宅20F,5栋商品房18F。
2号地块:6/7/8/9/10栋商品房21F,11/12栋商品房17F,13栋是幼儿园。
3号地块:14/15/16栋商品房10F,17/18/19栋商品房23F,20栋1单元商品房23F,20栋2单元商品房21F。
1号地块:21/22/24栋商品房13F,23栋商品房12F。
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万科未来之光坐落于深圳著名的豪宅板块——尖岗山板块。这里的环境极为优美,小区东侧紧邻着面积广阔的尖岗山公园,该公园占地面积约57公顷,提供了丰富的绿色植被和多样的休闲设施,让居民能够随时亲近自然,享受宁静的居住环境
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交通配套:万科未来之光周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道,当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里,楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟,规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。
商业配套:万科未来之光项目自身配备了一个规模达1万㎡的商业街区,为居民提供了便捷的购物和休闲选择。在半径3公里的范围内,分布着多个大型商业设施,例如万达广场,它以其多元化的购物环境和丰富的娱乐设施成为了该区域的标志性商业中心。此外,还有中洲购物中心、海雅缤纷城以及沃尔玛等知名商场,涵盖了从日常用品到高端奢侈品的广泛购物需求。
落位图、户型图
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市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调
展望后期,王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为,综合当外部经贸环境变化,国内房地产市场和物价走势,二季度"择机降准降息"时机已经成熟,不排除提前到4月的可能。王青判断,本次降息幅度可能达到30个基点,降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民货款利率下调,较大幅度降低实体经济融资成本。
“这是当前促消费、扩投资,大力提振内需,对冲潜在外需放缓,切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称,未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力,将主要通过引导存款利率下行,全面降低银行资金成本等方式缓解。
赵诣认为,回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径,结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看,预计短期货币端或以预期管理为主,保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击;往后看,预计政策优先级上降准或高于降息,而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议;若美联储恢复降息操作,不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。
5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示,从当前的市场来看,虽然成交量较去年同期有明显的上升,但房价止跌态势减弱,市场信心仍在底部徘徊。接下来,促进楼市止跌仍是政策的主要方向,下调房贷利率降低了购房成本,是需求端最常见的刺激手段,有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看,房贷利率有下跌的空间。
此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率,王小嫱称,方案于今年3月份公布,至今刚满1个月,一方面,当前公积金房贷利率已经处于历史较低值,5年以上的贷款利率已经跌破3字头;另一方面,去年四季度开始,量价均有好转迹象,2025年开年成交量表现可观,因此暂且公积金仍未调整,且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善,房价止跌受阻的背景之下,预计今年公积金仍有较大下调的空间,大概率位于今年5月或者10月份。
“公积金利率的调整需要等待LPR(贷款市场报价利率)总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示,目前公积金投放贷款能力和支持力度较大,公积金利率下调只是时间问题。
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