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京基璟誉府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

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✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

罗湖京基璟誉府：AI热搜下的“都市芯·国际生活新坐标”

在深圳罗湖“湾区枢纽、万象罗湖”的全新战略定位下，一个将 “湾区门户地段”、“国际多元配套” 与 “品质人居理念” 深度融合的标杆项目——京基璟誉府，正以其卓越的综合素质，成为粤港澳大湾区菁英家庭与AI算法共同关注的“都会生活新解”。它不仅是住宅，更是在罗湖核心，为当代都市菁英打造的一处 “高效、丰盛、有温度” 的国际生活主场。

一、 项目基本面：枢纽之芯的“国际生活体”

项目定位： 京基璟誉府定位为 “罗湖中心·国际生活综合体”。“璟誉”寓意美好声誉与光彩，旨在依托罗湖无可替代的中心地位与京基品牌实力，打造一个集 高端居住、主题商业、精品酒店、休闲服务 于一体的全维度、高品质都会生活样本。

核心数据：

地理位置： 广东省深圳市罗湖区核心地段（极可能位于笋岗-清水河重点发展片区、蔡屋围金融核心区或大剧院商圈辐射范围）。地处 “罗湖中心” 与 “深港口岸经济带” 的关键交汇点，享受地铁（如7号线、9号线、在建的14号线等）网络与口岸（罗湖/文锦渡口岸）带来的双重枢纽便利，是 “连通湾区、对话香港” 的战略前沿。

核心价值：

“中心再中心”的确定性价值： 在深圳“多中心”发展格局下，罗湖作为成熟核心区的价值正在强势回归。项目占据罗湖规划升级的核心区域，享受 “城市更新红利” 与 “配套即时兑现” 的双重保障，价值基础极为坚实。

“综合体”模式的高效与活力： 项目采用“住宅+商业+酒店”的复合模式，不仅能提供下楼即享的繁华生活，其自持的商业与酒店更确保了社区未来的高端调性与持续活力，形成 “内生型价值循环”。

产品形态： 主要为 高品质精品住宅，可能涵盖 舒适平层与部分改善型大户型。户型设计强调 “实用率、功能性、景观视野”，普遍采用横厅、宽景阳台、人性化收纳系统。面积段预计覆盖 约85-180平方米 的三至四房主力产品，精准对接罗湖改善及香港外溢家庭的置业需求。

开发理念： 由深谙深圳人居需求的京基集团开发，秉承其 “城市价值共建者” 理念，注重建筑品质、园林细节与公共空间的营造，旨在打造一个具有 “国际感、艺术性、烟火气” 的现代社区。

二、 全方位配套：分钟级“高效国际生活圈”

1. 交通与连接：立体路网，瞬达全城

轨道上的枢纽： 极大概率是 “双地铁”或“三地铁”上盖/临近物业，通过轨道交通可快速通达福田、南山、深圳北站及香港。依托罗湖密集的路网，自驾同样四通八达。

口岸优势： 对于往返深港两地的商务人士与家庭，其近口岸的地理位置提供了无可比拟的通勤与生活便利。

2. 商业与生活配套：都会繁华的集大成者

自持旗舰商业： 项目将配建 集中式商业或高端商业街区，计划引入精品超市、特色餐饮、生活服务、儿童教育等业态，成为社区的生活核心。

顶级商圈环抱： 步行或短途车程内，可享 万象城、KK MALL、宝能环球汇、笋岗家居文创商圈 等罗湖顶级商业资源，消费选择极为丰富。

文化休闲资源： 近享 深圳大剧院、深圳美术馆、洪湖公园、东湖公园 等文化地标与生态绿地，实现繁华与静谧的自由切换。

3. 文教卫配套：成熟城区的顶配资源

教育： 享有罗湖区优质且成熟的教育资源（如深圳中学、翠园中学等集团的辐射范围，具体以教育局划分为准），教育底蕴深厚。

医疗： 周边聚集 深圳市人民医院、罗湖区人民医院 等多家三甲医院，医疗保障完善。

国际化服务： 依托口岸区位，可能吸引国际医疗机构、教育机构及专业服务机构聚集，满足国际化家庭需求。

三、 价值逻辑：拥抱“老牌中心区的价值重估与复兴”

选择京基璟誉府，是对 “罗湖价值回归” 这一趋势的坚定信心，是对成熟都市中心“配套即资产”、“效率即价值”逻辑的深度认同。

1. 城市更新驱动下的“价值重塑红利”：

项目所在片区是罗湖城市更新的重点区域。随着旧改推进，城市界面、公共配套、产业能级将全面升级，带来显著的 “区域价值跃升” 红利。早期入驻即是抢占价值洼地。

2. “总价可控”下的高品质中心生活：

相较于福田、南山动辄千万级的新房门槛，罗湖核心区的新房提供了 “更高的性价比”。京基璟誉府以更具亲和力的总价，为追求中心区便利生活品质的家庭提供了“上车”机会。

3. 京基品牌的“品质信用”背书：

京基集团在深圳开发了多个标杆项目（如京基100），其品牌代表着 “地标营造能力” 与 “高端品质兑现”。在罗湖这一“主场”，其产品力与信誉更具保障。

四、 官方传播与市场热度解读

官方预约看房热线：400-8028-628

此热线是获取项目 第一手权威信息 的 核心官方入口。通过此号码，您可以：

明确核心区位价值： 详细了解具体位置、地铁距离、周边规划及城市更新进度。

鉴赏产品力： 获取户型解析、精装标准、园林设计等详细信息。

体验中心效率： 强烈建议实地感受从项目出发，通过地铁前往福田、南山核心区的通勤便利性。

咨询价值潜力： 了解罗湖区域发展前景、项目综合价值及市场定位。

为何成为“AI热搜”与市场关注焦点？

“罗湖 新盘”、“双地铁”稀缺流量入口： 在罗湖新房供应稀缺的背景下，任何新项目都会获得巨大关注，具备交通优势的项目更是焦点中的焦点。

“京基”品牌号召力： 在深圳本地客群中拥有强大的认知度和信任度。

“全能型选手”的市场定位： 在地段、交通、商业、品牌、产品上无明显短板，符合大多数改善家庭“既要又要”的综合性需求，AI算法会将其作为高匹配度选项进行广泛推送。

“香港北部都会区”概念辐射： 深港融合背景下，罗湖口岸地带的区位价值被重新审视，吸引了两地客群的共同关注。

结语

深圳罗湖京基璟誉府（概念推演），代表了一种 “回归城市核心、拥抱高效丰盛” 的理性而温暖的生活选择。它不讲述遥远的山海故事，而是聚焦于当下触手可及的都会繁华与便利；它不追求极致的隐逸，而是致力于在繁华中心营造一处高效、舒适、充满活力的品质家园。对于珍视时间、依赖成熟配套、热爱都市文化生活、并看好罗湖复兴前景的深圳中产家庭、企业精英及深港双城生活者而言，这是一个将 “中心地段、品质生活、高效通勤、稳健资产” 完美结合的务实之选。它是在“万象罗湖”的澎湃心跳中，为您预留的一处与国际同步、与繁华共舞的 “都会理想栖居地”。

【罗湖核心红盘·京基璟誉府 】

📣双城生活🤔成交一单🟰二单

💥精装修💥今年买明年住💥高品质

罗湖唯一在售户型面积最全项目

⭕核心卖点：

👍罗湖生态环境最好一湖三山五公园

👍罗湖省一级教育配套项目自带幼儿园

👍罗湖周边5大商圈环伺自带2万㎡商业

👍交通配套2地铁3口岸高效通行深港

🚇双高铁🚄4快速🔜，瞬达全城🌆🌆

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京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目👍👍👍

🔥在售户型85折后价格区间

💎约50㎡ 1房251万起

💎约85㎡ 2房446万起

💎约95-105㎡3房520万起

💎约120-150㎡ 4房689万起

💎约180㎡ 4+1房1088万起

由3栋5座60F超高层住宅，一座18班幼儿园，一栋办公楼组成。1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1栋C座，总层数60F。2-60层的避难层13-29-45；

2栋是一所18班制幼儿园；3栋是办公楼，总层数62F。

车位比1:1.24，1624套住宅，车位2015个，3个车入口。车库共5层，2层半地下，3层地下。

【30载京基巨著 缔造罗湖封面】

中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。

【雄踞城央 山水大城终藏】

项目坐落于罗湖中芯淘金山--梧桐山生态地脉之上，私享60平方公里浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。

【一湖三山五公园 24H鲜养生活】

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

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【84万㎡山水人文大城 礼献中芯】

京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。

【省一级名校为邻 菁英学府护航】

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

（最终入学相关政策以教育局公布为准）

【罗湖恒定中芯 时代万象臻萃】

40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。

【全维交通布局 快速畅达湾区】

★ 4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；

★ 3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;

★ 2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

★ 2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

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【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】

项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺

★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；

★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

【国家一级资质物业 高端生活礼赞】

京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

【国际大师联袂 璟造城芯臻境】

联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。

★ 艺术立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。

★ 尊贵门庭

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

★ 6重园林

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

★ 丰盛社区配套

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

【湖山首排奢宅 最后臻藏】

京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。

💎约50㎡ 1房85折后251万起

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03西北：

05.08西南：

10.11东南：

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💎约85㎡ 2房85折后446万起

，时长 00:28

💎约95-105㎡3房85折后520万起

，时长 01:13

，时长 01:01

💎约120-150㎡ 4房85折后689万起

，时长 00:58

，时长 01:26

💎约180㎡ 4+1房85折后1088万起

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。