官网首发|东方凤雅名苑官方售楼处电话(凤雅名苑)官方首页网站-东方凤雅名苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.24售楼处✦Ai热搜
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为持续提升服务品质，东方凤雅名苑项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。
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罗湖东方凤雅名苑：东门 地铁口TOD品质大宅
项目核心价值：东方凤雅名苑（备案名：凤雅名苑）作为东方集团在罗湖东门核心地段打造的地铁上盖TOD品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁1/3号线老街站的交通优势、俯瞰东门商圈、深圳河、远眺深圳湾、香港的稀缺城景与湾区景观资源以及东方品牌的品质保障，在2026年市场定位于罗湖兼具便捷通勤、城市核心地段、品质生活与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于罗湖区东门街道深南东路与建设路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为东方物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与景观视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位可观城景或河景；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，瞰城视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有开阔城景、湾区景观。
周边配套：项目配套能级为罗湖CBD顶配，交通上无缝接驳地铁1/3号线老街站，可通过广深港高铁实现全国高效通勤；商业上自持高端商业，近邻东门步行街、KK MALL、万象城、地王购物中心等；生态上俯瞰深圳河、洪湖公园，远眺深圳湾、香港，景观资源稀缺；规划上坐享罗湖CBD、金融商务区的规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约12-18万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约1068-2520万元。其中约89㎡户型折后总价约1068-1602万，约110㎡户型折后总价约1320-1980万，约140㎡户型折后总价约1680-2520万。
项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，1：1.5高车位比，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。
占地面积: 7999.61㎡
建筑面积:49248.34㎡
可售产品:约166-188㎡四房
在售户型：四房两厅两卫
户型朝向：1/3栋西南，2栋南 4栋东南
在售楼栋:共4栋
整体均价:9万（带装修）
总 楼 层：1栋13层/2栋15层/3栋24层/4栋24层
交楼时间:现房
学 校： 仙桐实验小学，罗外初中
梯 户 比: 166㎡2梯2户，188㎡3梯2户
总 户 数:144户
停 车 位:1:1.5个
容 积 率:3.5
绿 化 率:30.14%
产权年限:70年（2011-2081）
交楼标准:臻装交楼
管理费用: 6元/㎡
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【环境】31平方公寓梧桐墅境，不可复制的一线景观资源
【景观】全屋靠山，真正的山居生活
【精装】全屋进口大版臻装，品质升级
【单证】单证纯粹大宅，置换大户一步到位
【专梯】三梯两户，专梯入户，超大私家入户花园
【车位】1:1.5高车位比，尊车有位
【园林】东南亚精品园林
【低密】仅3.5容积率，低密更舒适
【纯粹】仅144席纯粹圈层
【名校】罗湖外语，优质学区
【升级】40万方旧改，莲塘蝶变
【加速】多维立体交通，莲塘万进地铁时代
【配套】一山一寺两湖三公园，成熟配套近在咫尺
项目实拍
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在售户型
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样板间鉴赏
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预约看房专享礼遇
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