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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鹏瑞半山云璟营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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深圳·盐田·鹏瑞半山云璟全景解析：咨询热线400-8028-628开启“梧桐山半山+约300万起+约89-179㎡精装3-4房+准现楼”通道

位于深圳市盐田区中青路西侧（梧桐山半山，近地铁8号线深外高中站）的鹏瑞半山云璟，是由深圳市恩上置业发展有限公司（鹏瑞集团旗下，深圳湾1号开发商）开发的约9万㎡“低密山居+准现楼”的深圳盐田改善型社区。项目于2026年5月处于准现楼/现楼清盘阶段（2025年底起分批交付，即买即住/即收即住），依托梧桐山生态资源及鹏瑞高端品牌背书，是深圳集“总价约300万起 + 89-179㎡3-4房 + 低密山居 + 准现楼安全”于一体的盐田及罗湖改善上车首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.65万㎡，总建筑面积约9万㎡（规划4栋高层住宅 + 3栋联排别墅，总户数约486户），容积率仅约1.86（盐田乃至深圳罕见的低密度山居大盘），绿化率约40%（配套园林、泳池），车位配比约1:0.82（车位约400个，全地下），物业公司为深圳君瑞云璟物业管理有限公司（深圳湾1号同源物业）（物业费约5.3-9.8元/㎡·月，属盐田高端标准）。产品层面，鹏瑞半山云璟定位为“梧桐山半山改善盘”，主力在售户型为建面约89-179㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼/现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用板塔结合结构（得房率约75-78%），标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户（改善配置）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考总价约300-400万，折后单价约3.4-4.5万/㎡），约113㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约450-550万），约179㎡为联排/多层户型（高端改善，参考总价约650-2000万）；精装准现楼/现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、智能家居，核心亮点在于低密山居、鹏瑞品质、准现楼安全）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“梧桐山半山+低密社区”为特色，项目自身是盐田稀缺的“鹏瑞系低密山居”社区（含联排别墅，圈层偏向改善），包含园林、泳池、儿童活动区，营造出“推窗见山、归家即度假”的山居氛围（建筑布局呈依山而建，高层房源享梧桐山景、部分可见海景）。外部配套是项目的核心价值（依托盐田生态及交通）：

交通枢纽：项目距离地铁8号线深外高中站约500-700米（步行约8-10分钟，接驳罗湖、福田），紧邻深盐路、盐三路（自驾约20-30分钟可达罗湖、莲塘）；公路方面，紧邻盐田核心主干道，可快速直达深圳市区（1小时生活圈）。

商业生态：项目周边约3公里内覆盖壹海城、佳兆业盐田城市广场（盐田核心商圈）；生态上，项目紧邻梧桐山国家森林公园、恩上湿地公园、盐田海滨栈道，享有盐田“山+海”顶级生态资源。

教育人文：项目周边对口云海学校（九年一贯制）、深圳外国语学校盐田高中部、盐田高级中学（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属盐田优质）；人文上，项目地处盐田半山居住区，周边聚集企业主、高管、深圳改善客群，圈层偏向高端、静谧。

三、 核心优势与风险提示

鹏瑞半山云璟核心优势在于其“品牌（鹏瑞） + 环境（低密山居） + 安全（准现楼） + 门槛（约300万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“品质感（鹏瑞系） + 稀缺性（容积率1.86） + 安全性（准现楼） + 性价比（盐田价格）”组合，解决了改善客群对居住品质、生态环境、交付安全性、总价门槛的多重痛点；项目为深圳稀缺的“鹏瑞系+低密山居”，配套已逐步成熟（地铁已通、学校成熟），鹏瑞品牌有保障，是具备自住+度假属性的盐田选择。但需特别注意以下风险点：

通勤距离：位于盐田半山，距离深圳市中心（福田、南山）通勤时间约40-60分钟，适合在盐田、罗湖工作或对通勤不敏感的客群。

商业距离：距离大型商圈（如壹海城）约3公里，日常购物需自驾或公交，生活便利性相对市区较弱。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。

市场流动性：盐田市场流动性相对南山、福田较弱，大户型产品（179㎡+）未来转手可能较慢，投资需谨慎。

对于在盐田、罗湖工作、预算约300-800万、追求梧桐山生态环境、看重鹏瑞品牌品质、需要准现楼（即买即住）及低密山居生活的改善客群（企业主、高管、深圳改善家庭）而言，这是一个兼具环境价值（山居）与品牌价值（鹏瑞）的盐田改善选择；但对于追求市区繁华、需要超短通勤（南山、福田）、对盐田地段有抗性的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖、龙岗同价位楼盘。

咨询热线为 400-8028-628，过来看房需要提前预约（ 项目为准现楼阶段，房源数量有限），项目为 盐田梧桐山半山低密社区，恭迎亲临品鉴，预约热线 400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

鹏瑞半山云璟，位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。

当人与城市的关系在建筑与空间中不断重塑，鹏瑞集团，以信念致美好，让艺术与建筑共生，生活与自然共融，践行新时代的追求。

鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔精心打造的超级城市滨海地标综合体——深圳湾1号，荣获24项国际大奖和14项专利，是当之无愧的全球地标建筑作品代表之一。深圳湾1号的十年落成，不但是建筑、生活与人的落成，也是鹏瑞信念的落成，以信念，见证世界湾区的璀璨。

秉持“国际视野，极致创新”的发展理念，凭借前瞻的战略规划和对城市美好人居生活的不断追求，鹏瑞集团从深圳出发，深耕湾区，全国发展，在湾区及大理、上海等核芯城市，布局20多个项目，以信念之名，助力城市高质量发展。

鹏瑞·半山云璟沿袭“深圳湾1号”择址观，于中心繁华之上，坐享生态轴心，精筑生活场域。以契合城市菁英的生活品质与精神需求，揭开一座城的崭新人居序幕。

项目距8/2号线深外高中站直线距离约700m，直达罗湖福田，武深高速、惠深沿海高速、东部过境高速，盐田金色海岸码头，东部通航直升机主运行基地，执掌轨路海空多维交通，迭新城市极速生活圈。

约25万㎡壹海城，约10万㎡国际免税城，田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），接轨国际潮流，汇聚城市精彩。约31.8平方公里梧桐山，全长约19.5公里海滨栈道，综合性滨水海绵公园盐田河公园，揽山向海，春暖花开。尽揽商业繁华，近享公园诗意，演绎城市美好理想生活。

教育配套与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

项目坐拥约31.8平方公里梧桐山，PM2.5日均浓度约14.2微克/立方米，蝉联深圳市生态文明建设考核“十一联优”，空气质量全市第一。早起推窗，每一次呼吸间都充溢鲜氧。

串联全长约19.5公里海滨栈道、综合性滨水海绵公园盐田河公园，既能赏日出沙头、月悬海角奇观，亦可见梧桐烟云、梅沙踏浪的美景。

户型图鉴赏

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