2025天颐华府售楼处电话_天颐华府营销中心电话详情-广州焦点网-天颐华府售楼部丨天颐华府(售楼中心)楼盘简介_户型_交通_商业

搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 14:02:59
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天颐华府位于番禺区府中心板块,25分钟畅达珠江新城CBD国际生活圈,是真正的第一居所,以全广州最低容积率0.53,纯别墅区规划,造就了最高人居形态纯别墅区。

✨天颐华府✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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项目基本信息:

占地面积:87812.6㎡

建筑面积:46731㎡

容积率:0.53

绿地率:43%

交付标准:双拼、联排精装修、湖芯楼王毛坯

在售产品:260 ㎡联排、310㎡双拼、湖芯396㎡类独栋

小区配套:中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场

作为番禺广场板块唯一纯别墅 ,天颐华府于天赋地脉之上,集萃一城精华。北接广州第四CBD万博板块,南承对外开放门户枢纽南沙自贸区,东靠番禺创新经济与产业开发板块,西连南站板块。

5分钟达番禺交通枢纽番禺广场地铁站,25分钟畅达珠江新城CBD国际生活圈......

目位于番禺中心板块,地处广州中轴CBD南延段上,仅需 20分钟即可至珠江新城。而相比同处主城区的别墅,能够在20分钟左右直达珠江新城的别墅少有

三横:富怡路、市莲路、亚运大道

五纵:新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速

四地铁:地铁3号线,18号线(已开通,实现一站珠江新城)、22号线(首段已开通)、17号线(在建)番禺广场交汇站

公交:公交16路、27路接驳市桥地铁站,番19接驳番禺广场,番23路到达石基

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项目身在繁华的番禺广场板块,门口有永旺梦乐城、汇珑商务中心、环球一英里(在建)等标杆商业配套。向北连接万博中心,奥特莱斯、山姆会员店等,生活繁华便利,同时享受番禺区城市升级的千亿级市政配套,真正满足城市新贵型客户对第一居所入则宁静、出则繁华的需求。

天然湖在城市里极其罕见,水与大地接触有自然的对话,是富有灵气的自然的水,每一个人回家的路上都能感受中心湖景的熏陶,与环湖栈道和无边际湖景泳池形成有利于人体健康的湖泊水文效应。大湖居中,寓意着四水归堂,藏风聚气。

天颐华府坐落于广州市番禺区中心板块,地处番禺广场TOD枢纽,南北通达南沙自贸区和珠江新城CBD国际金融商圈,地理位置优越。项目共有129栋纯别墅,围绕着7500㎡私家自然中心湖景展开,打造了8色成熟园林,共有32种景观变化,容积率仅为0.53,低调奢华,专注打造贵族圈层的私密纯别墅社区。

湖居,天颐惊秀

约7500㎡中心湖得天独厚,如此大面积的天然湖在城市里极其罕见,水与大地接触有自然的对话,是富有灵气的自然的水,每一个人回家的路上都能感受中心湖景的熏陶,与环湖栈道和无边际湖景泳池形成有利于人体健康的湖泊水文效应。大湖居中,寓意着四水归堂,藏风聚气。

纯墅,天颐惊贵

128栋纯墅,不多一墅,不少一墅,四年的规划锻造,无数次研究推敲,坚持的是人居生活最高境界,专注的是打造一个纯粹的的纯别墅生活圈。在广州纯别墅弥足珍贵!

天颐华府首创别墅豪华装修,无需堪忧入住后几年都在别墅工地中生活,奢侈品匠超100个精工细节。首期别墅已收楼广受业主好评,定期在中心湖会馆为业主专属定制家宴,开启纯别墅高质圈层生活。

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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)

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免责声明:✴

本宣传资料仅作为邀约邀请,不作为合同约定或承诺,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍,旨在提供相关信息,不代表本公司对此作为承诺。如有变化,恕不另行通知。在撰写文章时,可能使用图片、视频、音频等多媒体素材,这些素材均来源于网络,其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益,请联系我们,我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

“今年的代建市场比去年还要难一点。”

房地产代建行业在经历2021年至2023年的高速增长后,随着代建企业争相入局,2024年行业步入规模增速放缓、企业格局分化的新阶段。2025年,代建行业正面临一场激烈的市场份额之争。

根据克而瑞统计数据,2025年一季度代建新增规模TOP20企业的新增签约建筑面积同比仅增长6%,相较2024年同期的17%大幅下滑,已显现行业整体“失速”态势。而且,2024年代建企业的新增建筑面积总量接近2.2亿平方米,同比增长约27%,较前三年也大幅放缓。

在增速放缓的背景下,因竞争加剧、土地出让面积下降等原因,行业整体毛利率正遭受下滑。绿城管理作为头部企业代表,2024年也是增收不增利,归属于公司拥有人的净利润为8.01亿元,同比下降17.7%。随着竞争者入局,绿城管理的代建费用正在降低。

业内认为,尽管行业暂时承压,但长期发展仍具潜力。旭辉建管总裁刘冰洋在接受界面新闻等媒体采访时表示,从数据来看,房地产行业总的销售额在下降,换句话来说,代建行业在整个房地产领域的渗透率实际上在上升。

更重要的一点是,打造“好房子”正成为代建行业突破困局、开拓新赛道的关键所在。

代建行业从“红海变蓝海”

“地产的尽头是代建。”

据克而瑞统计,2024年已有超百家房企涉足代建业务,销售额百强房企中,进军代建领域的企业占比高达约80%。行业里有意愿、有能力的企业几乎全部入局代建。

然而,经过3年的快速、“野蛮”的扩张期,代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下,逐步走向平稳分化与重新洗牌、出清的新阶段。

代建增速放缓,行业从“红海变蓝海”。

克而瑞研究认为,代建行业进入平稳发展期的主要原因有,宏观经济环境未有显著提升,市场信心与预期仍在缓慢修复。其次,行业竞争加剧令代建企业拓展新项目的难度不断加码。此外,与代建相关政策利好兑现后迎来短期不确定性。

在刘冰洋看来,代建行业已从“1.0”阶段进入了“2.0”阶段。“1.0就是随着这个行业的高歌猛进,大家做房地产怎么做都对;但到了2.0之后,随着市场调整,很多房企主动或被动进入到代建这个领域。”

更多的参与者进入代建行业,不单单是竞争越来越激烈。刘冰洋认为,行业目前面临的更多问题是,对于一家代建企业而言,操盘难度在增加,对其破题的能力、服务的能力以及价值兑现能力的要求越来越高。

另外,代建行业仍然是不成熟的行业,处于早期阶段。刘冰洋表示,不成熟在于行业没有一个非常明确的评价标准,没有明确的市场准则,都在摸索。

“其实现在很多甲方/委托方以及业主方都在探索,政府相关部门也在摸索,包括像房协成立的代建分会,也在整合资源摸索。到底这个行业该怎么定义,怎么评价,包括用怎样的方式取费是合理的等,都会逐步完善。”

刘冰洋指出,房地产行业依然还处于调整阵痛期,所以操盘难度在变大,委托方入市意愿也受到影响,再加之过去2-3年,代建行业高歌猛进,无论是小民营开发商还是城投企业,在市场较困难且自己还不具备开发能力的情况下,选择代建。

“但在这期间,很多项目可能并没有实现当初的预期,这也会影响潜在委托方入市意愿,增加了担忧。”

行业从“蓝海”变成“红海”,并不意味着没有机会。在刘冰洋看来,代建行业依然有很大的市场容量空间,只是可能参与的主体会越来越多,随着代建的渗透率提升,每家代建企业在行业的市场份额也会出现很大分化。

旭辉建管从关注签约量到重视签约质量。刘冰洋表示,“经过前期的孵化和培育,旭辉建管的签约量和在管面积有了一定市场规模,因此从去年下半年开始做了一些经营逻辑上的调整,从原来想要一定的市场规模、保留住优秀团队,到现在更关注签约质量。”

签约质量体现在两个方面,一是净代建费,当行业普遍面临利润下降的情况下,旭辉建管的毛利有所提高;从项目启动率来说,今年新签项目基本能够如约按时启动,其实也是对项目筛选和甄别的标准要求更高。

2025年代建行业进入低增长阶段,刘冰洋认为,企业要想在这个行业长期发展,至少要满足五个因素。

首先是品牌,品牌意味着在甲方心目中的形象,如何做出来,都是一点一滴兑现,不断通过服务来展现出来。第二是能力,代建行业需要多元化解题能力,包括住宅开发、商办、场馆、长租公寓、养老,以及AMC金融类等。

第三点是团队,团队的文化,团队服务的意识在委托方心目中很重要;还有关系,要在一个地区发展,必须构建各类、各层次的关系,才能够触达到项目和客户;最后是资源,多维度的如供应链资源、一些财投、金融机构等。

“好房子”成代建行业破局关键

随着房地产市场从增量时代转向存量时代,消费者对于住房品质的要求日益提升,从“住有所居”向“住有优居”转变。

“好房子”开始成为房地产行业破局的关键。今年3月,《政府工作报告》首次提出,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日,国家标准《住宅项目规范》正式实施,为“好房子”建设定下底线要求。

6月13日,国务院常务会议再提出,要扎实有力推进“好房子”建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

如今,不仅是头部品牌房企对“好房子”标准建设集体发力,代建企业也正试图通过“好房子”重构行业商业逻辑。

市场早已不缺房子,但缺少“好房子”。

刘冰洋告诉界面新闻,类似第四代住宅及其他一些创新的“好房子”产品能够带动市场已经形成共识,各个地方的主管部门对此持开放心态,积极研究产品研发和规划审批,企业与相关部门协同研究,这为行业带来了新机遇。

“好房子一定会有好的去化,我觉得这个是成正比的。”刘冰洋认为,目前全国很多城市都面临市场挑战,如果一个地区的市场没有需求,那么建再好的房子也卖不掉,因此要做市场判断,要在有需求的地区研发好房子。

在苏州市场,四代宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘,“好房子”的市场需求潜力较大。

比如位于苏州相城区的蠡棠森屿,今年4月首开就售出6.3亿元,均价3.3万元/平方米。克而瑞统计数据显示,该项目位居今年5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首。

在刘冰洋看来,四代宅不仅是一种产品形式、生活方式,也是代建企业面临开发难题时的一种解题思路。当委托方高价拿下的地块,按传统开发逻辑打造产品将面临亏损时,四代宅可以通过产品价值升级,有效助力项目实现盈利目标。

政策端对于“好房子”的支持力度也在不断增大。此前,在苏州发布的《关于改善提升住宅品质的若干指标优化政策》中,特别提到优化住宅阳台等半开敞空间的容积率计算规则,允许多层以上住宅每户设置空中庭院,面积不计入容积率。

所以,对于代建企业而言,还要根据不同的地域,针对性制定好房子的标准。刘冰洋向界面新闻表示,“卖3万元/平方米的好房子和卖1万元/平方米的好房子,它的标准是不一样的,要因地制宜。”也就是不同地区、不同面积、不同价位都可以有不同的“好房子”。

据了解,目前旭辉建管的第四代住宅项目已经在6个城市落地,后期旭辉建管也将发布自己的“好房子”标准,包括新的工艺、新的材料、新的技术,同时在在管项目中落地。

随着全国推广“好房子”建设,越来越多的代建企业精准把握市场需求,在产品设计、施工质量、配套设施等方面下足功夫,开始打造具有差异化优势的 “好房子”。

比如蓝城通过低碳技术、智慧社区系统、全龄友好设计等,将“好房子”概念落地;龙湖龙制造也尝试接住“好房子”的红利,积极引入数字化技术,实现从设计、建造到运营的全流程提效;绿城管理基于绿城中国“好房子”体系,发布确幸社区产品体系2.0、确幸工坊2.0体系等,提升产品力。

在代建行业进入“低增长”的当下,“好房子”无疑为行业发展注入了新的活力与方向。但对于代建企业来说,还需要不断提升专业能力,加强品牌建设,以高品质的产品和服务赢得市场认可,才能在这条新赛道上实现突围。

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