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♎总章翡翠公馆♎

♎总章翡翠公馆售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

在房地产市场中，不同类型的房子各有各的价值。其中，核芯区的大户型正展现出前所未有的价值属性。

这些稀缺的产品不仅带来更舒适的居住体验，更因其未来价值的显著增长，而成为家庭资产配置的理想选择。

随 着最近多项楼市新政出台，大户型契税大幅降低，核芯区优质资产率先反弹，成为拉升楼市的风向标。对其是一个大利好，成交活跃度会有一定提升。

据不完全数据统计，近半年内，南山区超140㎡二手房成交主力区间均在1200-2000万，部分区域如深圳湾成交价遥遥领先，单价超20万/㎡，总价超4000万。

作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选。

据不完全数据统计，本项目所在的区域（西丽-大学城片区）超140㎡二手房挂盘约百套。成交主力区间均在1200-1800万。

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（数据来源：鹏城好屋、乐有家研究中心、深圳中原研究中心、搜狐焦点、深圳链家）

一个优质的户型，不仅承载着空间的格局打造，更充分考量人居习惯，赋予居者仪式感、尊崇感和舒适感，让空间在时间的打磨中，酝酿出不同的情感与温度。

总章翡翠公馆建面约140㎡山景楼王，户户朝南；2梯3户，奢享品质舒居；南北通透双阳台，园景、山景极致瞰景视野。

▲实景图

近90%使用率 ，无界奢适满足全家庭所需；约3.1米层高 ，焕新人居高度；约4.2米客厅开间，亲友相聚自在从容。

▲实景图

面对核芯区大户型持续走高趋势，有远见的购房者定会把握时机，抢占先机。入手大户型精装准现楼，不仅是对家庭资产的有效配置，更是对未来高品质生活的追求。

随着未来价值的不断攀升，总章翡翠公馆，将成为购房者手中不可多得的优质资产！且当下楼市利好频出，契税调整：140㎡以下契税统一为1%，预计可省房价2%，约20万。(以总章翡翠公馆项目建面约139.55㎡户型计算），置业正当时！

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▲实景图

【总章翡翠公馆】

建面约115-140㎡精装准现楼

臻席递减 极速争藏

【总章翡翠公馆】最新项目信息！

一脉深湾 山河雅居

建面约115-140㎡山河雅居

深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

【臻贵地段】

屹立深湾中轴之上，站位南山发展要地。

【中芯区域】

大沙河创新走廊上游，四大发展引擎赋能。

【臻稀资源】

背靠塘朗山，近揽大沙河，推窗见绿，出门赏景。

🚊【畅达交通】

3地铁1枢纽多路网，实现高效便捷出行。

【醇熟配套】

文体、教育、医疗、商业，一城精粹尽在左右。

🥇【精工产品】

立面、公区、架空层、园林，匠心打造高端定制。

🏘【朗阔空间】

户户朝南奢阔尺度，献礼城市高质住区。

【贴心服务】

管家式贴心服务，让生活更有温度。

——项目基础信息——

容 积 率：约4.5

梯 户 比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

规划套数：543套

产品面积：建面约115-140㎡山河雅居

产权年限：70年

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目地址：深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

| 在未确定的未来里 |

| 找到确定性的价值 |

【总章翡翠公馆】

深圳城央不可复制的山河典藏雅居

八大确定性奢宅稀缺价值

【地段价值】

一脉深湾 中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

【城芯价值】

四大引擎 科创之上显价值

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西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

【山河价值】

山水栖居 山河之上赋诗意

①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。

②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。

【效率价值】

枢纽交通 效率之上通世界

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①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

【繁华价值】

尽揽盛境 繁华之上享人生

①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

④商业配套：步行约570m到益田假日里，繁华随心购。

【人居价值】

匠心追求 质感之上论审美

①铝板立面 演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

③高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

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④泛会所架空层 丰盈场景美好归心。

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足。

业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

⑤自然园林 体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

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⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

【体验价值】

户户朝南 奢阔之上敬生活

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

【服务价值】

全心呵护 服务之上臻温情

制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。

引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。

【总章翡翠公馆】户型鉴赏

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配套设施

交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

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医疗：

西边约1公里是南方科技大学医院

文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求

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区域价值

总章翡翠公馆的地理位置极为优越，坐落于深圳南山区的西丽片区，临近留仙大道与珠光北路交汇处。这一区域不仅与福田中心、南山科技园等核心区域紧密相连，更毗邻大沙河创新走廊，是深圳技术创新的综合型核心功能区。对于在此工作的上班族而言，通勤时间大大减少，大大提升了居住的便利性和舒适度。

【地段价值】一脉深湾 中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。