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东莞悦府营销中心电话_东莞华润悦府售楼部电话-东莞华润悦府详情电话咨询

搜狐焦点鞍山站 2024-05-18 21:02:57

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东莞悦府

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东莞CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和上海陆家嘴，是东莞对外展示的窗口。东莞CBD规划建设200米以上高楼就有17座，这里将是东莞未来高楼群密度最高的地方，众多企业将把湾区总部设在这里，发展潜力不言而喻。

悦府更拥有东莞顶级的超豪华配套。

项目旁就是东莞约450米CBD超塔，建成后将成为东莞第一高楼，成为代言东莞的国际化新名片；还有东莞首座万象城购物中心，也是大湾区第三座万象城，建面约18万㎡，规划引进不少于15家国际一二线品牌，填补东莞高端商业空白，悦府下楼即达，逛街购物非常方便。

东莞华润置地中心悦府售楼处电话：400-113-0755

顶级豪宅价值的五大决定因素

地段、配套、景观、圈层、产品

一个豪宅项目的价值如何，是由上述五个方面综合来决定的。下面我们就来一一分析悦府的价值如何，是否值得购买。

1、地段：东莞城市最中心，CBD核心

根据东莞市自然资源局最近发布的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）（草案）》，东莞城市规划将发生重大调整。由原来的“三心六片”的空间结构，调整为“一主两副”，即中心城区为唯一的主中心、松山湖与滨海湾为副中心。更加突出中心城区主中心的地位，强调中心城区是全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心。

中心城区是东莞唯一主中心，而中心城区的中心又在哪里呢？答案是位于南城的东莞国际商务区（东莞CBD）。

东莞CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和上海陆家嘴。东莞CBD规划建设200米以上高楼就有17座，这里将是东莞未来高楼群密度最高的地方，众多企业将把湾区总部设在这里，发展潜力不言而喻。

悦府占据着城市最核心的位置，不但位于南城核心位置，更处在东莞国际商务区（CBD）的中心位置、C位。地段这一项，悦府可以打满分。

示意图

2、配套：东莞稀缺的超豪华配套

地段与配套往往相辅相成。悦府不仅位于顶级地段，更拥有东莞最顶级的超豪华配套，中心公园、购物中心、地铁口、优质公办学校，全部都能步行快速到达。

周边交通配套非常硬核：楼下就是地铁站。悦府周围一共汇集1条城际轨道线（莞惠城轨已通车）、3条地铁（2号线已通车，6号线、8号线规划中），交通枢纽地位突出。这样的轨道交通配置，在全东莞难以找到第二个。

东莞首家重奢万象城：悦府坐拥稀缺商业，跟东莞第一座万象城无缝连接。万象城是中国重奢购物中心的领跑者，东莞万象城将引入国际一线及二线品牌的数量不少于15个。万象城有望成为东莞最高端的购物中心。

深圳罗湖万象城

悦府楼下就是CBD中心公园：公园总面积23.8万㎡，在寸土寸金的CBD，这是极为难得的。这也是东莞CBD仅有的一座中心公园。首期预计将于下个月建成开放。

CBD中心公园规格非常之高，设计方案全球招标，将打造成湾区一流的世界级城市中心公园，将成为东莞的一个新地标。

中心公园效果图

教育配套方面，距离悦府约500米的东莞国际商务区北部学校，覆盖小学初中，采用小班化精细教学，小学一班只有40名学生，媲美很多高收费的民办贵族学校，预计2023年9月开学。而商务区南部学校择址已定，预计2025年建成。

3、景观：南向一线中心公园景观，无遮挡

稀缺景观是豪宅的标配，伦敦海德公园、纽约中央公园周边全球知名的豪宅大平层项目，都坐拥一线公园景观。悦府也拥有这样的稀缺景观配置，楼下就是东莞CBD中心公园，户户正南/东南朝向，户户可享一线中心公园环幕视野，无遮挡。

而且未来随着周边高楼群的建成，悦府将能享受公园景观+高楼群城市景观+远山景观，三重景观视野。

CBD中心公园全景效果图

4、高端圈层：最小户型面积约220㎡，千万起步

悦府项目定位非常高端，包括220-290-380㎡三种户型。最小户型达到了建面约220㎡，根据9栋10栋的最新的备案价格，均价约1300万元/套。这也充分保证了业主圈层的纯粹性，是东莞少有的纯粹大户型豪宅小区。

悦府位于CBD中心位置，约250米建筑高度，将成为东莞的城市封面、东莞豪宅标杆，能够让业主享受到超强的品牌溢价、身份标签。

5、产品：有不足亦有亮点

产品方面是悦府争议最大的地方。

户型的设计，是一个解题过程，在地块各项硬指标的限定之下，寻求最优解。作为豪宅产品，悦府把最好的朝向、景观、尺度，都给到了客厅和主卧，其他的空间做了一些妥协和牺牲。不可否认，户型是悦府的短板，不是大家传统认知中的“好户型”，由于超高层建筑的缘故，得房率也比正常的要低。

但产品方面，悦府也有自己的优势。比如，两梯两户私梯入户，赠送了近20㎡的私家电梯间（如果把这个赠送面积算进去，得房率就还好了。）。品质高端，悦府外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，典型的豪宅配置，颜值非常高，连阳台的墙面都用了铝板；客餐厅厨房等公区，地面用的都是高端石材；厨电卫浴等，也用的是杜拉维特、汉斯格雅、西门子等一线高端品牌。客厅270°景观视野，这也是豪宅中少有的配置。东莞CBD悦府，采用深圳湾悦府同系高端物业服务，保证业主居住的舒适与尊贵。