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項目簡介

古勞水鄉位於廣東省江門市鶴山市下的古勞鎮，坐落於西江之上，立足項目水網縱橫、魚塘星羅的水鄉特質和人文薈萃的古村生活，規劃了五大小鎮、十一重度假場景，集休閒度假、自然康養、星級酒店、商業配套為一體，配套設施完善，為都市家庭閒適旅居首選目的地。

全力打造 國家AAAAA級生態旅遊度假區，

中國最美嶺南水鄉。

50億文旅標杆項目，廣東省2020重點建設項目。

簡介

項目名稱：華僑城·純水岸

項目公司：江門華僑城投資發展有限公司

項目地址：鶴山市古勞鎮古勞水鄉風景區內

總用地面積：106,876㎡

總建築面積：165,884㎡

項目總戶數：一期10棟高層住宅、33棟低層住宅、小區總戶數1242戶

在售戶型：低層住宅，高層洋房，酒店公寓託管式洋房

品牌：

國家首批文化產業示範園區，全國文化企業30強，中國旅遊集團20強，集團連續10年獲得國務院國資委年度業績考核A級評價。截至2019年末,資產總額超5500億元 。

區位價值

1、雙窪地城市：大灣區9+2城市。一河相隔,,二分之一佛山價格（城心），不限購，投資價值高，投資門檻低；

2、 珠西門戶，省重點打造的隨著鶴山西站，鶴山東站，江門北站

3、古勞鎮位於鶴山市北部的西江河畔，毗鄰鶴山城區，與佛山市南海區隔江相望，區位優勢明顯，水陸交通便利。是珠江三角洲較原始的「嶺南水鄉」，被譽為「東方威尼斯」。

千億央企背書 購房有保障

千億央企華僑城，連續11年被國務院國資委評為A級企業，培育了歡樂穀、錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、東部華僑城、歡樂海岸等行業領先品牌。古勞水鄉作為華僑城培育的第四代旅遊產品，隨意閒適的在地文化特色+華僑城集結的龐大資源體系，為大灣區城市群打造“宜居宜業宜遊的優質生活圈”。

歷史底蘊

歷史底蘊：超600年悠長歷史。

明洪武二十七年（公元1394年）股老人興建古勞圍後，從此灘塗澤國逐漸變成美麗的嶺南水鄉。

至今古勞水鄉擁有嶺南地區規模最大、分布最集中、保存最完整、極具生態意義的桑基魚塘風貌，裏河網縱橫交錯，村落、流水、石橋、茂榕散落其中，小舟穿行如梭，別具韻味。

交通介紹

快速/高速：

經鶴山大道 無縫接駁 沈海高速（約1小時到達廣州， 15分鐘到達佛山九江， 30分鐘通達佛山各中心區， 45分鐘到達廣州）

輕軌/高鐵：

廣佛江珠城軌，規劃 鶴山東站（1站佛山、 25分鐘廣州，規劃2025年通車）

港口：

鶴山-香港（ 直達2小時40分鐘），鄰進7大（鶴山主城，鶴山，恩平，開平，新會，廣海，台山）。

機場：

45分鐘鶴山- 白雲國際機場直達快線30分鐘到達佛山高明 珠三角新幹線機場

配套

景區配套：

①有適合親子互動的情景任務式體驗小鎮童夢村樂園，配套有童夢親子酒店。

②有新興時尚的網紅打卡點景觀小鎮旖旎花海，戶外休憩浪漫時光草坪

③有商務洽談，情侶度假的竹海泛舟，泛舟湖上，靜思人生。配套有精品船塢酒店

④有適合家庭活動的歡樂天地橫海探索。赤腳公園零距離感受大自然氣息，碧波荷香橫海觀浪

園林打造：

①以鳳凰木為主題植物--鳳凰花開，鳳凰木傘狀樹冠優美 ，羽葉如凰

②以小葉欖仁為主題植物--綠意盎然，樹蔭蔽日，清風拂面 ，有夾道歡迎的感覺

③以水杉為主題植物--落羽成林。營造出祥和、美麗的景色，打造嶺南風情的人文小區。

旅遊配套：

國家AAAA風景區大雁山，古勞茶山生態園，梁贊文化公園，古勞水鄉民俗風情展覽館，王老吉涼茶博物館，融川·詠春文化旅遊水世界（建設中），民國影後胡蝶故居等等

坐擁世界級城市群

大灣區黃金投資度假圈

粵港澳大灣區城市涵蓋了廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等珠三角九市和香港、澳門兩個特別行政區，是可成長為與紐約灣區、東京灣區媲美的世界級大灣區城市群。

地處大灣區樞紐腹地，占盡承東啟西區位優勢，對接廣佛都市圈、深港經濟圈兩大龍頭，構成粵港澳大灣區“黃金三角地帶”。未來依託江門市6條軌道路線、8處規劃機場、4處客運樞紐及7個沿海港區的水陸空立體交通佈局，輻射珠三角高端圈層。

戶型鑒賞

124-175㎡珍稀清溪別院

煙波境景區美墅，珍世傳承，升值潛力巨大部分戶型尊享私家碼頭，隨享竹海泛舟多創意空間，超高實用率有天有地，尊享私家庭院首推珍稀臨水別院戶型

124㎡念舟堂:

140㎡榕海集:

147㎡漁歌院:

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）