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珺悦名都

【开 发 商】 深圳市金中盛投资有限公司

珺悦名都基础信息

【总 建 面】 约14.3万㎡

【总户数】 377套（可售244套，回迁17套，保障房116套）

【梯 户 比】 4梯6、3梯7

【层数】住宅31层

【车位 比】 1:0.8

【容 积 率】 8.91

【土地年限】2023-2093年

位于深圳市宝安区新安街道25区前进一路创业二路。总占面约1.2万㎡，总建面约10万㎡，其中住宅约2.5万㎡，保障房0.67万㎡，办公约5.4万㎡，公务公寓约0.9万㎡，商业约0.38万㎡，配套约1800㎡。

珺悦名都 | 匠心之作，恭迎品鉴！

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🔍 项目核心信息

在售内容：户型图 | 在售房源 | 特价房 | 样板间实景

生活配套：教育配套 | 交通枢纽 | 周边商业 | 交房时间节点

服务承诺：一对一专属顾问 | 内部折扣通道 | 媒体直销保障

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共 4 栋塔楼，其中2栋住宅2栋办公，2栋住宅31F、2栋办公分别为31F和38F，两个小地块为架空园林，通过2层连廊连接。

住宅244户，回迁17户，保障房116户，总户数377户。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-98%左右。

官方户型：

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由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

周边在售情况

地处新安老城区的集中改造板块，周边有万科和中粮的次新小区，目前二手成交在7万多-8万。

2021年入市玖玖颂阁现房在售，建面约83-133㎡，备案均价约9.2万/㎡带装修，总价745万-1251万。

目前推出零首付/返现，如备案价过户，成交价九折，1成返现当首付，剩下0.5成可使用免息额度，开发商贴息两年共计28.8万（可返现）实现0首付购房；如9折成交价过户，正常首付，如额度达1.5成首付且使用，再返现28.8万。

旁边万科大都会去年推售部分现楼，85折大甩卖，折后7.5-8/㎡万左右，总价800万买四房。

目前二手成交：

92㎡3房，总价680-700万，单价7.3-7.6万/㎡；

115㎡3房，总价843万，单价7.33万/㎡左右；

125㎡4房，总价926-950万，单价7.47-7.6万/㎡。

大悦城天玺壹号二手成交，224㎡4房总价1810万，单价8.08万/㎡；121㎡4房总价1000万，单价8.26万/㎡。

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主力户型：三居/四居可选，面积段灵活匹配

限时优惠：独家折扣通道，名额有限

房源状态：剩余楼层/去化率透明可查

交通配套：地铁12号线灵芝站口（步行距离实测）

教育规划：对口学校公示，政策动态同步

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周边规划以政府批文为准

部分配套需结合交付时间确认

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