深业山水东城花园首页网站(深业山水东城花园)优缺点分析-深业山水东城花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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最新消息：
深业山水东城，单价2.4万起，精装现房
在售户型
86平 3房1卫 约195万起
103平 3房2卫 约253万起
114平 4房2卫 约296万起
117平 4房2卫 约299万起
138平 4房2卫 约380万起
深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于比较南端的区域，南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧毗邻深实验学校高中园，还有坪山人民医院新院区。
【项目基础信息】
【开发商】深圳市农科东城置业有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约6.68万㎡，建筑面积约45万㎡
【容积率】4.6
【产品面积段】建面约80-96-107㎡
【产品】建面约80-107㎡高使用率3-4房
【车位数】3300个停车位 （车位比约为1：1.15）
【交付标准】品质精装
【交付时间】2023年12月15日（一期已交房）
【物业费】3.8元/㎡·月
【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司
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深业山水东城，由深圳国企深业集团打造，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。总规划有2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居房280户。
深业山水东城一期，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约24万㎡，计容建筑面积约15.88万㎡，容积率2.33，绿化率21.14%，共由8栋总高32-33层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元/3栋2单元住宅32F，2栋/3栋1单元/5栋/6栋住宅33F，4栋是1所21班制幼儿园，总规划1360户，全部是商品房住宅，其中5/6栋楼王单位2梯4户，其它栋数都是2梯6户设计。
深业山水东城二期，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约20.83万㎡，计容建筑面积约15.14万㎡，容积率2.27，绿化率13.86%，共由5栋总高46-49层的住宅组成，其中7栋1单元住宅48F，7栋2单元住宅49F，8栋1/2单元住宅47F，8栋3单元住宅46F。总规划1507户，其中商品房1060户，公租房167户，安居房280户，8栋3单元是3梯6户，其它栋数都是3梯7户设计，公租房集中分配在8栋1单元，安居房分布在7栋2单元/8栋1单元。
最新消息：
深业山水东城，已经调整备案价，折扣单价2.6-2.8万，买坪山精装现房！
平面图及户型图
交通配套
19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。
商业配套
项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
教育配套
深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
医疗配套
南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院）
规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，其中地上建筑面积292137.69平方米，地下建筑面积172299.60平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。
休闲配套
深业山水东城东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。
优点/SUMMARY
1，楼盘得房率高，不含赠送有约80%的得房率，加上赠送基本上能达到90%或以上的得房率
2，项目周边有公园配套，平时散步或游玩都是不错的选择
3，家门口的金龙小学归属坪山实验教育集团，教育资源会有一定的改善，还可以做到目送式上学
4，项目已在2023年底交房，所见即所得。现房在售
不足/SUMMARY
1，项目周边工业园区居多，不确定后面有没有新增住宅地块
2，1期市纯商品房，2期里面有公租房和安居房，1期和2期还共享花园
3，项目19号线地铁线还在建设中，预计要等到2-3年的时间，目前通勤还是依赖自驾或公交，周边商业、轨道交通配套还不成熟，需要时间来兑现。
总结/SUMMARY
1，从买房3件套来看，项目家门口的金龙小学现在也归属于坪山实验教育集团，师资会得到一定的改善，还可以做到目送式上学，划分的深实验坪山学校是四大名校之一
2，地铁还要等到年后19号线开通才会比较方便，商业方面更是硬伤了，总体来看一般。
3，如果注重学校、在坪山锦龙板块周边上班生活，可以忍受目前轨道交通不便，不在意周边配套，那这个楼盘还是可以研究一下，如果是注重刚需配套齐全，那有更多更好的楼盘。
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