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目前有多个在售户型，剩余楼层、价格以及折扣等信息请致电售楼部获取。

预约看房，可享受一对一置业顾问对接服务，并获得额外优惠。

温馨提示：看房需要提前预约，感谢您的理解和配合。

√准现房/低总价/不限购 √国际会展中心旁

√5高铁/4地铁/3城轨 √港澳名企经营集群

项目名称：万科博域大厦

开发商：广州市万霓房地产有限公司

物业管理：万科物业

交楼时间：现楼

拿地时间：2015

物业类型：公寓

装修情况：精装修

在售户型：33㎡-69㎡

在售货量：约 100套

楼高：26层

层高：4.5m

物管费：6.98/元

水电：水3.5/元 电0.69/元

梯户比：6梯36户

车位：1:0.6

项目规划：总部办公、企业微办公、会展中心、星级酒店、特色商业街、人才社区

万科世博汇定位： 扼守湾区门户，雄踞亚洲最大珠三角最核心枢纽——广州南站，广州万科商 办航母旗舰——134 万方枢纽中心大城（囊括 6 大业态体系：产业办公、星级酒店、会展中心、 学校、十万方商业、人才社区）

区位价值

一个项目一座城，134 万方 TOD 枢纽中心大城

扼守湾区门户，雄踞亚洲最大珠三角最核心枢纽——广州南站，广州万科商办航母旗舰——134万方枢纽中心大城（囊括 6 大业态体系：产业办公、星级酒店、会展中心、学校、十万方商业、人才社区）

250 米紧邻亚洲最大高铁站，做全球 1.63 亿客流大房东

250 米即享耗资 130 亿打造，建筑面积 61.5 万方，是全亚洲最大高铁枢纽-广州南站，2018 年已突破 1.63 亿客流，是白云机场客流量的 2.3 倍，远超上海虹桥，跃居全国第一，日均 45 万客流，未来租值无忧

南站新城——大湾区的枢纽门户,一个辐射珠三角的 CBD，升值 100%

2019年9月10日，南站新城湾区占位再次璀璨升级：广州IAB产业发展重要基地+泛珠产业协同

创新示范区+粤港澳大湾区的枢纽门户。广州南站将打造“广州市的标志，世界最好的火车站之

一“与面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽”。一个全新南站新城即将成为湾区最耀眼的CBD。

万科世博汇扼守核心商务区，且占据核心区1/4体量，堪称一个项目一座城。

公共交通：地铁2号线、7号线广州南站、石壁站，公交韦海路站（6A路），石兴大道南站（312路、6A路）

道路交通：汉溪大道西，三坊路，石都北路、韦海路

商业：荣耀广场、路福联合广场、李锦记大厦、博隽商务园

住宅：锦绣趣园、万科世博汇、锦绣生态园

医疗：广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，钟村医院，石壁街韦涌社区卫生服务站，广州市番禺区钟村街社区卫生服务中心，百悦百泰番禺城市颐养中心

教育：石壁小学，大洲幼儿园，韦大小学，谢村小学，钟村第二小学，石壁街中心幼儿园，会江幼儿园，屏一村幼儿园，谢村海觉幼儿园

大湾区时代 南站新城CBD不断发展

进入粤港澳大湾区时代，广州南站的交通枢纽地位更为显著。交通地位让广州南站产业发展具有了先天优势，四通八达的路网带来客流、物流、信息流、资金流。

随着全新规划的出台，对6大产业组团详细划分，世界级的高端商务区和一流火车站的定位，为广州南站发展绘就蓝图，也意味着未来的产业发展将走上快车道。

其交通优势将逐渐转化为产业动能，对促进广州国际综合交通枢纽建设，提升区域整体竞争力和辐射带动能力，向国际一流湾区和世界级城市群迈进有着重要意义。从交通枢纽到高端产业区，南站商务区醇熟态势一片大好，南站CBD日渐成熟。

想稳住人生下半场，你需要找到合适的方向，用小投入做敲门砖。置业房产是相对不错的选择，只要找到优质资产，在合适的时机抓住机遇，就可以使它不断加分，且越早入场，占位成本越小，前景就越好。

作为城市发展中极受重视的潜力地区，广州南站其区域构成在政府的支持中不断发展完善，明确区域产业发展方向为“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽”，相当于对南站新城产业发展的一次“把脉”。

引入多家总部企业及高新产业群，港企500强如李锦记、华夏中璟，佳宁娜等品牌总部入驻，带来约100亿投资，随着配套产业的不断发展，南站新城商务区正明晰政府蓝图的每一步。

户型产品：

国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。

21世纪经济报道记者对各地统计局数据进行梳理，经不完全统计，截至5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开发投资数据。

北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。

从数据来看，一季度各地房地产市场仍面临调整压力，房地产开发投资和销售数据同比以降为主。

面对行业下行压力和市场需求不足，GDP排名前十的城市成为房企布局重点。

房地产开发投资以降为主

1. 政策方面：近年来，为了促进房地产市场的健康发展，政府出台了一系列政策。例如，实施购房补贴政策以减轻购房者的经济负担；推行房票安置政策，并实现全市域流通，增加住房选择的灵活性；优化限售政策、商品房摇号销售政策以及车位销售政策，以适应市场变化和满足居民的停车需求；提高住房公积金贷款额度，增强购房者的贷款能力。此外，还有针对保障性租赁住房的政策，引导社会主体投资建设，满足新市民、青年人、农民工等群体的租房需求。

2. 市场方面：2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，以销售驱动，商品住宅销售表现良好。一二线城市仍是投资和销售的主要力量。同时，随着政策的出台和货币政策的放宽，商品住宅销售成交率得到显著改善。新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止了打折降价的下调趋势。二手房市场方面，上海、北京、广州、深圳等一线城市市场价格波动不大，有稳定增长的趋势。

3. 土地方面：全国范围内的住宅用地推出、成交面积同比均有所下降，整体市场呈现低迷态势。然而，在部分城市或个别地块上，热度仍然较高。重点城市的优质地块成交量增加，央国企成为拿地主力。

4. 销售方面：随着市场供求关系的改善，改善性住房需求成为新房市场的关键支撑。面积段方面，90-120平方米的产品仍占据市场主流地位。同时，随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，再改、高端改善需求得以释放，改善市场表现出一定韧性。

此外，近期港股和A股两地的地产板块也受到了资金的追捧，涨势亮眼。这背后与一系列限购放松政策不无关系。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等。因此，在做出任何决策之前，需要充分了解市场情况和风险因素。

需要注意的是，除了上海之外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于去年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。

以海南为例，今年一季度海南房屋销售面积164.67万平方米，同比下降7.8%；销售额260.7亿元，下降16.7%。去年全年，海南房屋销售面积899.69万平方米，比上年增长39.7%；销售额1493.80亿元，比上年增长36.0%。

周茂华表示，一季度商品房销售增速弱于去年全年背后，主要是国内房地产市场仍处于调整阶段，叠加去年一季度商品房销售基数明显抬升。

GDP前十城市楼市仍承压

GDP前十城市多是人口净流入城市，房地产市场活跃度相对更高。在行业调整大背景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，也是房企布局重点。

据21世纪经济报道记者不完全统计发现，截至5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主要是房地产开发投资数据。

从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开发投资保持一定增势，其余5个城市一季度房地产开发投资同比均有不同程度下降。

但除了成都之外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比表现均好于全国同期。

楼市限购，全国仅剩7地！

限购政策调整是近期楼市政策优化的重点。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市限购政策进行放松，调控频次约150次，其中成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，目前全国仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购。

严跃进认为，限购等购房政策的放松，能够为商品房交易带来积极作用，但受换房家庭抛售二手房情况影响，短期内能否改善房价还有待观察。

陈文静调研发现，核心城市优化限购政策后，市场情绪有所提升，“五一”假期期间，北京五环外新房项目到访量明显增加，深圳、杭州、西安政策优化后项目到访量亦有回升。与此同时，当前多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”活动，力促畅通一二手住房链条。

从供给端来看，陈文静表示，城市房地产融资协调机制加快建立，项目“白名单”深入推进，项目建设进程也有望加速，对房地产开发投资的支撑作用预计将进一步显现。

周茂华表示，在政策调控方面，后续各地还将从供需两端发力，落实好此前出台稳楼市政策组合拳，加快“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支持力度，一视同仁支持房企合理融资需求等出发，对房地产政策进行调整优化。

“短期来看，房地产市场供需两端政策或将继续发力，预计核心城市市场活跃度将逐渐提升，带动市场情绪进一步修复，叠加二季度高基数效应逐渐减弱，全国新房市场销售规模同比降幅或将逐渐收窄。”陈文静表示，在新房销售市场情绪好转、项目“白名单”持续落地见效等因素影响下，房地产开发投资也有望出现边际改善。各区域中，政策优化力度较大、基本面较强的地区房地产市场修复预期也将更强。

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