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和谷山汇城

深圳商务新地标，投资自用两相宜

在粤港澳大湾区的核心地带，深圳西北门户，一座新兴的商务地产项目正崭露头角，它就是和谷山汇城。凭借其卓越的位置、便捷的交通、绿色生态以及丰富的产业支撑，该项目吸引了众多企业和投资者的目光，成为深圳商务地产市场的新宠

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项目基础指标

总建面：约23600㎡

售 价：6.38亿

产 权：50年产权(2017年5月-2067年5月)

标准层：1082.02㎡

总层数：22层

层 高：4.5米

梯户比：4梯5户

使用率：约78%

物管费：3.98元/㎡/月

空 调：自装计电费

物业状况：精装修

停车位：1037个

产权年限：50年（2017-2067年）

交付时间：现楼

土地用途：产业研发用地

购买名义：公司名义

首付：五成，贷10年

地铁：（目前）6号线合水口站，距离3.8km，（规划）13号线公明北站，距离1.2km

交楼时间：现楼

项目位置：深圳市宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处

和谷山汇城，18万㎡生态商务集群，深圳西部门户资产。

项目雄踞粤港澳大湾区核心，大空港一级辐射区，广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，承接香港、澳门国际龙头产业转移利好，项目所在片区未来发展潜力巨大。

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和谷山汇城位于深圳市宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，总建面约23600平方米，拥有50年的产权。

这里不仅地理位置优越，而且交通网络四通八达。

项目距离地铁6号线合水口站仅3.8公里，同时规划中的13号线公明北站距离项目也仅有1.2公里。

此外，项目周边还有龙大、南光双高速等交通干道，可快速通往宝安国际机场及其他核心区域。

这样的交通优势，使得和谷山汇城成为了商务人士出行和物流运输的理想选择。和谷山汇城售楼处电话:400-832-9331

除了交通便捷，和谷山汇城还拥有得天独厚的生态环境。

项目周边环绕着三大森林公园，同时项目内部还自带6000平方米的生态公园和3300平方米的生态前庭广场。

这些绿色空间不仅为商务人士提供了休闲放松的好去处，也为项目的整体环境增添了浓厚的生态气息。

项目价值

1、区位价值—粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区

◆粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽。

◆大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应。

◆光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业 、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城。

2、交通价值—四维一体交通，半小时城际生活圈，速通全球

◆双免费高速：5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽。

◆地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年试运营。

3、生态价值—三大公园环伺，自带生态中心公园及生态前庭广场

◆三大公园环伺：罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺，举步即达

4、旧改价值—大型房企云集，旧改助力区域转型升级

◆大型房企云集：碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻，对片区未来充满信心。

◆区域转型升级：目前已知区域规划城市更新项目23个，更新建筑面积超400万m，主要以常规综合体和产业综合体为主，未来将极大促进松岗发展，改善片区形象，助力区域全面升级。

◆碧桂园旧改：与项目毗邻的碧桂园罗田项目更新体量约40万㎡，未来将与本项目一起为区域形成一定的产业规模，使罗田成为区域的产业核心地带，同时该旧改项目规划有约4万m商业体量，将为区域内带来巨大的人流量。

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户型鉴赏

项目由4栋产业研发办公产品和1栋配套宿舍组成。南侧布置了两栋(3栋,4栋)高层办公楼，北面布置了两栋高层办公楼及一栋高层配套宿舍（5栋），共计508套办公产品，267套配套宿舍。楼栋整体设计为现代简洁风格，办公产品面积段为约160-300㎡。

在售公寓产品：39-46-50-52-62-104平（1-3房），不限贷，不限购！不限售！

双阳台，通燃气，带精装带家私家电，现楼出售！最低首付50万/起，轻松置业

项目区位介绍

粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+◆光明科学城一级辐射区◆粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽；

◆大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应；

◆光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业 、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城；

项目交通介绍

双免费高速:5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽；

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地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2022年试运营，

户型鉴赏

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第一栋：5梯6户，总层高22层，整层面积1380.26平，132户

第二栋：4梯5户，总高层21层，整层面积1082.07平，109户

第三栋：5梯6户，总高层22层，整层面积1592.28平，132户

第四栋：5梯7户，总高层22层，整层面积1717.4平，154户

第五栋公寓：3梯13户，总高层22层，整层面积656.49平，286户

办公场景和公寓现场实拍

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