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凯博风梧桐樾｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

三亚凯博风梧桐樾：三亚湾高铁商圈度假公寓

项目核心价值：凯博风梧桐樾（备案名：梧桐樾）作为凯博风集团在三亚湾高铁商圈打造的TOD度假公寓项目，以其建面约40-120㎡的精装小户型产品线、无缝接驳环岛高铁三亚站的交通优势以及三亚湾商圈的成熟配套，在2026年市场定位于三亚核心区兼具投资价值与便捷度假生活的高性价比资产。项目位于三亚市天涯区解放路与回辉路交汇处，总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约9万㎡，容积率5.0，绿化率约30%，规划建设2栋高层公寓，总户数约800户，车位配比约1:1.0，物业公司为凯博风物业，物业费约5.8元/㎡/月，项目为现房，产权年限40年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约40-120㎡的1-3房，全系产品采用精装交付，配备基本家具家电。其中，约40-50㎡户型为1房1卫，适合单身贵族或投资客；约60-80㎡户型为1-2房1卫，空间布局紧凑实用；约90-120㎡户型为2-3房2卫，拥有相对阔绰的起居空间。

周边配套：项目配套能级为三亚核心商圈且十分成熟，交通上无缝接驳环岛高铁三亚站，距离三亚凤凰国际机场约8公里；商业上近邻三亚湾红树林度假世界、大东海商业区、三亚市中心等大型商业体；生态上近邻三亚湾、大东海、鹿回头等景区。

价格与总价：项目目前参考均价约2.8-4.2万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约112-504万元。其中约40-50㎡户型折后总价约112-210万，约60-80㎡户型折后总价约168-336万，约90-120㎡户型折后总价约252-504万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为三亚核心区极度稀缺的高铁商圈TOD公寓，且为现房销售，建议有意向的投资及度假买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

【凯博风•梧桐樾】

北纬18度以南 海南陵水

凯博风集团携手GAD首作

建面约108-133㎡ 城湾美宅 即将绽放

凯博风·梧桐樾商品房项目

ADD：海南•陵水 陵城中心大道与南门岭大道交汇处（机关幼儿园旁）

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项 / 目 / 概 / 况

【开发商】：凯博风集团

【占地面积】：约23918㎡

【总建面】：约9.4万㎡

【容积率】：2.8

【绿化率】：约40%

【楼层数】：14-15层

【产权年限】：70年住宅

【住宅套数】：579套

【户型面积】：

（2023-11地块）建面约：108㎡—133㎡

（2023-09地块）待定

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2025年6月

区 / 域 / 资 / 源

优质资源•以稀为贵

三大海湾 四座岛屿🏝 一座森林公园

北纬18°神奇纬度，陵水118.57km的黄金海岸线，近享清水湾，香水湾，海棠湾三大度假湾区旅游资源。

更有分界洲岛、南湾猴岛、呆呆岛、双帆石岛点缀其间绘成一幅旖旎画卷。这里可享高端玩海配套无可比拟，四大高尔夫球场，三大玩海配套，两座游艇会热带滨海五星级酒店群五座电影院，五座豪华购物广场。

区 / 位 / 潜 / 力

政策红利•自贸高地

2020年6月，海南升格为全国最大的中国特色自由贸易港，率先落地建设11大重点园区。

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12.72平方公里黎安教育产业高地享自贸港红利，国内外知名高校云集。

与3万+高知人群为邻，目前约22所国内外一流高校进驻，开放程度最高、规模最大、规格最高的大学城。

封关倒计时，楼市松限购、促循环、揽利好，房地产迎来绝佳机遇！

目前黄金海岸线上的港湾资源愈发稀缺，在三亚湾、海棠湾、清水湾等地湾区开发殆尽，且已触及增值天花板，北纬18°以南湾区在售产品均价在约3万-15万/㎡的背景之下，陵水县城后发优势显著，是近海不临海的宜居康养好地方，是不容错过的价值之地。

城 / 市 / 配 / 套

立体交通•便捷出行

链接世界·通达全国·环绕全岛

距G98高速黎安互通约4公里，距陵水动车站约4.8公里，距离三亚凤凰机场约75公里。

优越区位•城芯藏品

10分钟城市生活圈，吃喝玩乐+教育医疗一站式配套(1公里医疗圈，2公里市政配套圈，3公里教育圈，度假无忧)

商业配套--约80000㎡海韵广场|汇丰广场|缤纷配套出门即享

文化配套--南门岭公园|文化体育广场|海南疍家博物馆|五馆一中心（在建）|休闲文娱好去处

生活配套--中心农贸市场|北斗农贸市场|每日新鲜果蔬海鲜点缀日常烟火

医疗配套--陵水县人民医院|青岛大学附属医院海南分院（在建）|301医院|为全家健康护航

教育配套--中央民族大学附属中/小学|华中师范大学顺湖中学|华中师范大学黎安滨海学校|中山小学|北斗小学|机关幼儿园|人文书香环绕

游玩配套--海洋欢乐世界|黎安海风小镇

品质墅居•宽奢尺度

70年市场化商品住宅GAD·高端建筑设计引领者，匠心缔造!

14-15层精装美居，板式结构全明采光，超高空间使用率，GAD在原作品系的基础上精益求精，升级演绎生活多样和美好!

全龄配套•生活无忧

乐享双泳池、运动健身天地、全龄阅读书吧、全龄段娱乐会所、童梦乐园、多功能城市会客厅、业主餐厅，全维度打造优质住假生活。

诗意园林·归家秘境

东方气韵 归家礼序休闲度假 引园入境

同样由GAD担任主创设计，采用三进空间:

一进登阁观境、迎宾门厅，二进清泉叠石、转换空间，三进归廊水涧、连廊空间。

同时两轴礼序轴线和生活场景轴线+多组团(多重花园体验空间)卓力打造富有东方情调的现代美学空间多场景融合，架空层与室外空间互融，营造自然无界的沉漫式园林体验。

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户 / 型 / 品 / 鉴

精装交付•轻松入住

建面约108-133m三房/四房，慢享山海之间宜居康养度假生活，室内空间由HPID堂朝天意高端设计。

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