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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

一对一专属销售服务，尊享内部优惠服务！

基础信息：

总占地面积：约4.3万平方米

总建筑面积：约20万平方米

绿化率：30%

容积率：3.8

层高：3.6米

物业费：9.8元/月/㎡

产权：40年（商办公寓）

在售户型：108--163--225--256--293平

梯户比：9栋4梯5户；10栋4梯3户

交楼：精装现楼

卖点：不限购、不限贷、不限售，看湖景！

金众麒麟府位于南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧；距离地铁7号线西丽湖站366米。

十大核心价值

【稀缺-全球视野 一线资产】雄踞大湾区科创腹地，集城市资源、生态资源、产品形态于一体，打造全球视野下的城市高端资产

【规划-湾区核心 城市中轴】位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地

【资源-山河湖海 城市绿脊】三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

【景观-一线湖景 人文精粹】北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源

【国宾-尊崇礼遇 塔尖共鸣】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇

【圈层-国宾资产 精英云集】背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。

【配套-繁华主场 丰盈配套】南山西丽繁华主场 十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

【品牌-33载金众 匠造湾境】金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准

【物业-国宾服务 金牌顾问】仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

【品质-升级匠作 瑧贵资产】14.8mIMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观；私享泛会所空间，满足商务会客需求。

平面图

1、规划湾区核心城市中轴

位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。

2、资源-山河湖海城市绿脊

三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

3、景观-一线湖景人文精粹

北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源。

4、国宾-尊崇礼遇塔尖共鸣

紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇。

5、圈层-国宾资产精英云集

背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。400-856-3711

6、配套-繁华主场丰盈配套

南山西丽繁华主场十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

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7、品牌-33载金众匠造湾境

金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准。

8、物业-国宾服务金牌顾问

仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

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100平

三房两厅两卫

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110平

三房两厅两卫

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111平

四房两厅两卫

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138平

四房两厅两卫

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2024年11月22日最新房产消息：

城中村改造的范围扩大了，

从原来的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市，

城中村改造的范围明显的扩大，这肯定有利于进一步去房地产化库存，促进房地产市场止跌回稳，

同时，我们也要明白，就城中村改造而言，范围有多大，这不是重点，重点是力度有多大，也就是说有多少套的改造指标，这才是重点。

比如在10月17日的大会上，住建部直接表明：要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这才是重点，

得有力度不能光看范围，就像我们现在一直所提到的收储商品房用作保障性住房的政策，原来的范围也主要集中在大城市，后来范围不断扩大，甚至县域以上城市都允许，

但是我们发现范围在不断的扩大，但收储的力度却没有明显的提高，因此城中村改造也是这样，不要单独看范围，最主要的还是力度，

当然了，即使后期不断的增加力度，也不要上头，不要认为这就是2015年的棚改货币化，房价马上就要猛涨，大涨，没有这么夸张，

因为改造的力度完全不在一个体量，就棚改货币化而言，2008-2013年，平均每年的体量达到200万套，这是每年平均的常规棚改体量，

真正的爆发期是2014-2018年，平均每年的棚改体量达到600万套，5年加起来将近3000万套，才创造了上一轮房价的连续暴涨，

然而现在的体量完全和当初没办法比，更不要谈现在本身收入预期不足，居民杠杆率过高的问题，

因此不要看到城中村改造就认为这是2015年的棚改货币化，就认为房价要上涨猛涨，

并且现在房价大涨也不符合高层对房地产的定位，我们要的是促进房地产市场止跌回稳，不是促进房价止跌猛涨，

所以现在城中村改造的体量也仅仅是符合止跌回稳的目标而已，

第二件事情，

整体的调整内容就是依据11月13日财政部等三部门公布的税收优惠政策，

接下来其他一线城市恐怕也会陆续跟进，前几天咱们分析的时候就说过，这一次税收优惠政策的主要有利对象其实就是一线城市，二三四线城市的减少力度并不大，

特别是非普通住宅满两年增值税的取消恐怕会造成一波二手房挂牌价和成交价的上涨。

当然了，这个上涨并非价格的真实上涨，主要还是税收导致的。

说白了就是税费高，业主会把价格挂低，把税费转给买方，同时挂牌价格也显得有性价比，

而现在这一笔增值税没了 ，业主肯定是不会主动让利的，这样会造成一部分二手房价格的上涨，这种上涨主要还是税费减少所带来的一种结果，

当然了这种优惠结果业主肯定不可能吃完，总归是要让利一部分给买方，双方都有收益，这就会促进房地产市场的交易流通。

而现在房地产很大一个问题就是交易链条阻塞。

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