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示意图
在东莞，海景也仅为少数人拥有。碧海云天，立址约50米狮子洋，登临俯瞰波澜壮阔，其稀贵度可与*科17英里比肩；盘踞滨海湾新区旁，对望威远岛和南沙，区域价值媲美蛇口半山海景别墅；高邻皆是各界翘楚，同梦香港浅水湾别墅圈层的非凡视界……是滨海湾其他项目无法企及的！
实景图
🥝佳兆业碧海云天售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
01.
媲美国际都会的前瞻规划
因蝶变而超乎想象
如果说地段价值是高阶海景别墅的显性基因。半山海景别墅见证深圳蛇口发展历史，是深圳头部富豪的聚集地，而盘踞在滨海湾新区旁的碧海云天恰逢其时。
回首滨海湾新区的发展与前海蛇口自贸区发展齐驱并进。9年前，前海蛇口自贸片区正式挂牌成立；9年间，不断丰富拓展“前海模式”，成为深圳重要的对外开放平台与窗口。
蛇口实景图
滨海湾新区，复刻前海发展模式，同样遵循板块差异化发展模式，6年间，凭借强劲兑现能力，城市建设全面提速，产业方面，vivo智能终端总部、OPPO智能制造中心、正中科学园等一批龙头企业已相继落地，也将迎来首波投产。
滨海湾新区进驻企业实景图
如今，滨海湾新区的城市面貌和人居环境焕然一新，随着一批批项目的不断开工，新城建设声势和规模不断壮大，一个生态资源丰富、滨海景观优美、交通网络便捷、高新产业云集的现代化新城正朝气蓬勃。
滨海湾新区实景图
占位如此核芯地段的一线海景别墅更是令人仰望的存在，碧海云天也成为城市菁英们身份与地位的象征，成为人生资产无可替代的压舱石！
实景图
02.
致敬蜚誉全球的高阶圈层
因尊崇而备受追捧
没有退而求次的距离阻隔，只有站在全纬度资源的前排位置，才足以匹配身份。已有数年历史的浅水湾，有“东方夏威夷”之誉，是被全世界公认的豪宅区之一。之所以蜚声全球，除了占有不可复制的稀有资源外，万亿级的圈层更是价值所在。居住于此，比邻财富巨头，是身份地位的象征，更有无尽的人脉资源与机遇。
致敬浅水湾别墅，邻海的碧海云天，业主们不乏有生意场上的能手、各行各业的精英佼佼者，拥有高收入的他们，见识过真正的好产品和好服务，他们都表示：碧海云天的观海院墅可能不是他们唯一的房子，但一定是他们选择住的房子。
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此前浅水湾，此后狮子洋。碧海云天肇始千万圈层生活盛宴，与世界共襄一份专属顶豪名仕的自豪与荣耀。
实景图
03.
比肩天然港湾的海景资源🥝佳兆业碧海云天售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
城市的版图可以无限延伸，海景资源却难以再生。在中国，宜居海岸线人均不足1.3厘米，可用于居住的海岸线所剩无几，无可厚非被贴上“稀缺”的标签。
随着限墅令，让本就稀缺的海景院墅面临越来越少的局面，作为海居至高的建筑形态，现有的每一座别墅面临“买一套少一套”的现状，稀贵价值不言而喻。
实景图
“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”用这句话来形容一线海景豪宅的珍稀，再形象不过。正如*科17英里的业主们拥有大鹏湾蔚蓝海洋景观，而碧海云天作为东莞独一档海景别墅，距离狮子洋仅约50米，几乎“触手可及”，绝对的距离天赋叠加，让大部分别墅业主都能拥有绝美的瞰海视野。
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家门口的游艇俱乐部更是顶豪们的日常所爱，私享约28公里海岸线，约5公里滨海长廊给予生活悠闲享受，伴着晨曦散步，聆听轻柔海风，欣赏海天一色，这是海墅生活常态，也是观海院墅的价值所在。
实景图
把房子和梦想种在海边，邂逅阳光海风，揽一片蔚蓝无际的海，于此实现心中的理想生活，其珍贵的资产属性更是值得拥有收藏。观海院墅，以湾区豪宅标准，致献千万级圈层，将家族故事酝酿成诗。
碧海云天，建面约190-300㎡三大别墅组团「观海墅、常青墅、如意墅」，此后难再有、难再藏。建面约110-185㎡亲海高层，精装交付，即买即住，全城热销中。
滨海湾新区海景现房
离海更近 畅享醉美海岸线
湾区引擎驱动、政策及资源双重赋能
未来增值潜力不可限量
建面约110-185㎡亲海高层
建面约190-529㎡观海珍墅
全城热销中
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在深圳这样的超一线城市，购房资格始终是大众关注的焦点。2025年最新政策下，深圳购房门槛有哪些变化？不同户籍、家庭结构的购房者需要满足什么条件？本文将结合官方文件和实操细节，为你梳理清晰的购房路径。
一、核心结论：2025年深圳购房资格四大关键点
分区限购政策：福田、罗湖、南山等核心四区仍执行严格限购，盐田、龙岗等七区购房门槛显著降低。
社保要求分化：非深户在核心四区需1年连续社保，七区购房无需社保。
家庭结构影响：多子女家庭（含非深户）可额外获得1套购房资格。
贷款政策宽松：首套首付降至15%，公积金贷款额度最高达231万元。
二、深户购房条件：户籍优势与细节限制
（一）基础限购规则
家庭购房：深户家庭限购2套住房，成年单身（含离异）限购1套。
分区额外购房：在盐田、龙岗等七区，可在基础限购套数上再购1套，即家庭最多可购3套、单身最多2套。
（二）社保与落户要求
落户满3年：无需社保即可购房，但需提供购房前3年连续36个月的社保或个税证明（允许断缴不超过3个月）。
落户未满3年：需提供购房前5年连续60个月的社保或个税证明，限购1套。
（三）离异特殊限制
离异后3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭有2套房，离异后任意一方3年内购房均视为限购状态。
三、非深户购房条件：社保年限与区域差异
（一）基础限购规则
普通非深户：限购1套住房，在福田、罗湖、南山及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；在盐田、龙岗等七区购房无需社保。
多子女家庭：有2个及以上未成年子女的非深户家庭，可在基础限购套数上再购1套，即最多可购2套。
（二）社保计算细节
连续缴纳要求：社保需包含养老、医疗、工伤中的任意两种，补缴无效。
断缴处理：购房前5年内累计断缴不超过3个月，可通过累计60个月社保满足条件。
异地社保转入：外地社保转入不计入连续缴纳年限，需重新计算深圳本地缴纳时间。
（三）灵活就业社保
非深户以灵活就业身份参保，只要按月正常缴纳养老保险和医疗保险，即可等同于单位职工社保，满足购房资格要求。
四、特殊群体购房条件：港澳台居民与境外人士
（一）港澳台居民
购房资格：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
材料要求：香港、澳门居民提供来往内地通行证，台湾居民提供台胞证，均需现场签署承诺书。
（二）外籍人士
工作证明：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间。
限购规则：限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
五、贷款政策：首付比例与公积金利好
（一）商业贷款
首套房：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
（二）公积金贷款
最高额度：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
六、实操建议：避开常见误区
社保补缴无效：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
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