2025广州楼市热搜:中旅璞樾天序售楼处电话→中旅璞樾天序24小时电话→售楼中心首页热搜→9月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025.9.3

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项目由央企中旅集团匠心打造，现已荣获“2025广州北站TOD标杆住宅”称号。作为花都区府核心板块唯一低密度科技住宅，项目以100%得房率、地铁500米直线距离、全龄化智能社区等核心优势，重塑花都人居标杆。

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基本信息

占地面积：81200㎡

建筑面积：535300㎡

规划户数：1221户

车位比：1：1.11

容积率：4.68

绿化率：22.34%

开发商：中旅投资

超高层住宅，项目共5栋住宅，均为45层，3梯6户

一、项目引读：北站新城核心，抢占花都价值高地

1. 区域热土：广州北站TOD赋能，地铁9号线驱动

中旅璞樾天序坐落于花都区新华街道，距地铁9号线花城路站D出口仅500米（高德地图实测），3站直达广州北站高铁枢纽，1小时串联白云机场、珠江新城。根据花都区“十四五”规划，北站新城将打造千亿级商旅门户，项目周边5公里内已落地中旅商业综合体、广雅中学花都校区等顶级配套。

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2. 数据背书：稀缺小户型，得房率突破85%

项目主打80-128㎡三至四房，其中：

89㎡三房：总价150万起，南向主卧带270°飘窗；

108㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米；

128㎡楼王：独立衣帽间+中西双厨，得房率85%。

二、最新动态：工程进度透明化，在售户型全解析

1. 工程实况：2027年6月精装交付

3-1栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中。售楼处每日10:00-18:00开放工地直播，扫码添加置业顾问陈永彩（电话同号）获取最新进度。

2. 热销户型：108㎡四房成爆款

户型亮点：

空间魔法：LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台无界融合；

智能细节：全屋配备华为智能家居系统，支持语音控制灯光、空调；

教育配套：对口新华街第一小学（省级标准），距项目仅800米（花都区教育局2024年学区划分）。

3. 价格对比：比周边低10%

同板块某竞品均价2.1万/㎡，中旅璞樾天序备案价1.9万/㎡起，性价比凸显。

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三、品牌实力：央企中旅，品质背书

1. 开发商底蕴：中国旅游集团旗下

中旅（广州）实业发展有限公司隶属国务院国资委直属央企，深耕粤港澳大湾区10年，累计开发面积超500万㎡。代表作包括深圳中旅国际公馆、广州中旅·名门府等。

2. 荣誉加持：双认证保障

获“2025中国房地产综合实力百强企业”；

项目通过住建局“绿色建筑二星认证”，节能率超65%。

3. 物业保障：中旅自持物业

物业费2.8元/㎡/月，提供24小时管家服务，业主满意度连续3年达98%。

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四、社区设计：全龄化场景，科技赋能生活

1. 参数硬核：低密社区标杆

容积率4.68：花都区府板块最低；

绿化率22.34%：中央园林超1.2万㎡，相当于2个标准足球场；

车位比1:1.3：地下车库配备特斯拉超充桩。

2. 设计理念：五重归家礼序

一重：30米宽酒店式落客区；

三重：中央会客厅配备无边际泳池；

五重：入户大堂层高6米，全石材铺装。

3. 智能系统：九大黑科技

AI安防：人脸识别+陌生人轨迹追踪；

环境监测：实时显示PM2.5、噪音数据；

适老设计：电梯配备无障碍按钮，走廊扶手1.2米高。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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