福永华润云上润府楼盘百科|优劣势分析?一文读懂|售楼中心电话|首页网站

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项目基础信息

【项目名称】云上润府

【占地面积】约3万

【建筑面积】约13万

【推售产品】98㎡-135㎡

【交付标准】毛坯

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1191户 | 可售950套

【车位比】共1216个车位

【容积率】约4.2

【楼高】19～22层

【梯户比】2T5,2T6,2T7

【开发商】华润

【物业公司】华润

【项目地址】富桥大道与永昌路交汇处

【售楼中心】400 880 6791

福海文体中心效果图

户型图：

约98㎡三房二卫该户型为传统竖厅三房二卫设计，亮点在于大阳台设计和巧妙利用到墙面凹凸位放冰箱，还有次卧的双飘窗取光。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

约132㎡四房二卫该户型为横厅大四房二卫设计，空间感拉满，符合年轻人爱好的横厅和主卧还有衣帽间空间的设计，的确有点意思。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

约135㎡四房二卫该户型为南北通透的大四房二卫设计，严格来说可以算是一个4+1房了，户型设计方面没有缺点，比原关内150㎡的设计更优。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

项目配套

交通地铁：距离项目从百度地图实测上，距离11号线桥头站约1公里，步行为14分钟左右，距离在建的桥头西站约1.2公里，步行为16分钟左右.福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

周边学校：桥头学校、南科大附中，项目自带一所九班幼儿园，直线距离九年一贯制桥头学校约700米左右，直线距离南科大附中约1.1公里左右，此外，项目西侧有在建的深圳第十六高级中学。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

商业配套：社区自带多业态商业云街;周边环簇约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

片区发展

云上润府所处的福永片区正位于 西部扩容后的 “前海”，亦处于 大空港，享受着双重利好规划辐射。

众所周知，前海扩容后，被纳入的区域 将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。

它执掌 南沙、前海、蛇口 三大自贸区要冲，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处在广深港核心发展走廊、东西向发展走廊；此外，大空港地区扼守珠江江口东岸，是粤港澳大湾区的湾顶核心位置。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

且它是 前海合作区的6倍，包含了 空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区 等重大项目，按照规划，大空港地区未来重点发展 航空服务 和 高端物流、商务会展 和 创意服务、科技服务 和 高端制造 三大产业集群。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

龙大空港新城示意图

虽然大空港的整体发展已经较为成熟，但在 “前海扩容” 规划利好的进一步加持下，地处空港核心的 福永，必将迎来新一轮爆发。

毕竟，无论是哪个方面的发展，都有拿得出手的 “成绩”。

旧改方面，据不完全统计，目前片区旧改已达 13个，吸引了 华润、万科、卓越、京基 等大型房企进驻，其中包括 “华润” 拿下的 福永旧村旧改 和 怀德旧村 这类占地面积 超200万平的大型旧改项目。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

产业方面，这些年经过产业转型和发展，福永也逐步在构筑临空经济产业集聚带。例如 龙王庙智造小镇产业园、空港型国家物流中心、福永意库、深圳首个5G数字生态产业园——智美汇志产业园、怀德国际商务物流总部基地 等等，未来片区产值可达千亿元。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

龙王庙智造小镇产业园效果图

与此同时，片区内的交通配套也在逐步跟上，除了已开通的 1/11/20号线一期、穗莞深城际铁路、港深机场快线、福永码头、宝安机场，还有即将开通的 12号线 等，都为片区交通添砖加瓦。福永华润云上润府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心

重磅！深圳楼市松绑

政策原文如下：

深建字〔2024〕99号

各有关单位：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、分区优化住房限购政策

（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

二、调整企事业单位购买商品住房政策

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

三、提升二手房交易便利化

支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局

2024年5月6日

新政核心有以下3点：

此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。

2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。

3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

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