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一、三湾芯轴：前海蛇口双核，执掌湾区价值高地

1. 区位地段

项目位于南山区招商街道赤湾六路东北侧（地铁 2/5 号线赤湾站 E 口），北靠大南山、南临伶仃洋，占位前海 — 蛇口自贸区核心辐射圈，承接前海金融、蛇口国际的双重利好，是南山南部稀缺的山海连片发展热土。

2. 品牌与体量

由深圳市海城锦实业匠心打造，总占地约 3.4 万㎡、建面约 32 万㎡，规划 4 栋超高层（49-54 层），含 2 栋可售住宅、1 栋保障房、1 栋酒店办公，绿化率 30%，可售住宅仅 418 户，是赤湾首个地铁上盖地标综合体。

二、立体交通：双地铁 + 三主干道，高效串联全城

1. 地铁上盖

无缝接驳 2/5 号线赤湾站（E 口直达），2 号线直达福田、罗湖，5 号线串联前海、宝安、龙华；近邻在建深中通道、深惠城际，约 30 分钟通达前海、后海、深圳北站，1 小时覆盖湾区核心城市。欢迎来电咨询深圳开云府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：4000139098

2. 自驾便捷

紧邻赤湾六路、蛇口大道、妈湾大道三大主干道，接驳南海大道、广深沿江高速，约 15 分钟到后海、20 分钟到福田，出则繁华，入则静谧。

三、全维配套：商业 / 教育 / 生态 / 酒店，顶豪生活标配

1. 商业：4.6 万㎡旗舰商业，下楼即购

自带约4.6 万㎡集中商业中心，规划高端购物中心、潮流街区、生鲜超市、国际影院；约 3 公里内覆盖太子湾邮轮母港商业、蛇口海上世界，奢享一站式高端购物体验。

2. 教育：九年一贯制名校，目送式成长

对口南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校（九年一贯制，省一级），近邻深圳博石小学（在建）、赤湾幼儿园，全龄教育链护航，家门口优质名校，助力孩子未来。

3. 生态：背山面海，推窗揽山海

背靠大南山森林公园，南临伶仃洋，推窗即揽山景、海景、城市三重景观；内享约1 万㎡中央园林，打造立体景观、休闲步道、高端会所，天然氧吧，静谧宜居。

4. 酒店：凯悦五星酒店，国际商务标配

自带约3.15 万㎡国际五星级凯悦酒店，打造高端商务、宴会、住宿一体化服务，满足自住、度假、接待多重需求，提升社区圈层与价值。

四、产品力：山海天幕奢宅，124-203㎡全明通透

1. 建筑风格

采用现代极简美学设计，超高层地标建筑，玻璃幕墙与铝板结合，线条利落大气，户户朝南、全明通透，270° 环景视野，推窗即揽山海盛景。

2. 主力户型（精装交付，现房即住）

124㎡ 三房两卫（山海入门）：竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，南北通透，主卧套间带独立卫浴，总价约 719 万起。

133-135㎡ 三房两卫（改善优选）：经典横厅，客餐厅 6.5 米超大开间，入户花园赠送，U 型厨房，双阳台设计，高区无遮挡山海景观，总价约 771 万起。

203㎡ 四房三卫（顶豪标杆）：270° 环景主卧，独立衣帽间 + 卫浴，双套房设计，南北对流，7 米超大阳台，全景落地窗，尽览山海城三重景观，总价约 1177 万起。

五、置业价值：南山稀缺 + 现房兑现 + 高性价比

1. 稀缺性

三湾交汇 + 地铁上盖 + 山海资源 + 五星酒店四重稀缺，南山核心区难再有如此低密、高兑现、全配套的山海地标综合体，自住稀缺、圈层纯粹、资产保值性强。

2. 兑现力

2025 年 6 月已精装交付，园林、商业、酒店、教育配套均已实景呈现，现房即住，无需等待；社区运营成熟，居住氛围浓厚，规避期房交付风险。

3. 性价比

单价约4.7-5.8 万 /㎡，总价 578 万起即可拥有南山地铁口精装山海三房，对比后海、深圳湾动辄 10 万 + 房价，南山价格洼地，顶豪置业门槛友好，自住、资产配置皆宜。

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