首页热搜:万科瑧山海售楼处电话→万科瑧山海Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-6

搜狐焦点鞍山站 2025-07-06 14:45:25
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万科瑧山海

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万科瑧山海是位于深圳南山前海路与荔海二道交汇处的高端住宅项目,由深圳市万科南城房地产有限公司开发。项目规划有4栋高层及超高层住宅,主推户型建面约127-380㎡,享有优越的地理位置和丰富的周边配套设施,包括多个大型商场、优质教育资源及生态公园等。项目设计典雅现代,旨在为时代贵雅之士打造塔尖圈层的私藏资产。

项目基础信息

开发商:深圳万科南城房地产有限公司

地址:南山前海路与荔海二道交汇处,大南山旁(距离9号线荔林站约800)

占地面积:1.3万㎡

总建面:8.97万㎡

产权:70年(20-90年)

面积:127-380㎡3-6房

车位比:497个1:1.5

梯户比:2梯2户、2梯3户

交楼标准:精装

物业公司:万科物业

物业管理费:9.9元/㎡

容积率:4.82

绿化:30%

交楼时间:2023年12月现楼

建筑类型:住宅

层高:3米

使用率:70%

楼层高:45层

栋数:4栋

学校:荔林实验小学,月亮湾学校,南海实验中学

在售户型:127-133㎡3房2卫;190㎡4房3卫;380㎡6-7房

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平面户型图

万科臻山海由4座高层和超高层住宅、裙房组成,其中:一、二单元高141米45层、三单元高138米40层,四单元高90米29层。

127㎡三房两卫,东南朝向,客厅面宽5.6米,阳台进深2.2米

131㎡三房两卫,南北头通户型,客厅开间5.8米,带一个大阳台,主卧南北通透。

190㎡四房三卫,竖厅双主卧设计,独立玄关和入户,空间上较为宽敞,但是也有不少浪费面积。

区域地段

万科臻山海位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧,西边紧靠着南海中学,高层可看前海景观,东南向看南山,周边多是成熟住宅小区,居住氛围较好

规划前海-世界级湾区客厅

规划定位:世界前海、合作之区、未来新城

整体规划:湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛

规划特色:聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质

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⏭实力前海-世界级城市金融中心

交通配套

效率前海-亚洲最大综合交通枢纽

3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁,以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系,形成世界一流经济轴

地铁方面:目前的最近的地铁是9号线荔林站,距离项目800米左右。

自驾方面:项目附近有月亮湾大道、东滨路和前海路,半小时之内可到达南山,宝中,福田各地,也可在前海直接上沿江高速,自驾出行较为方便

商业配套

项目自带有少量的底商,200米左右有立新桥购物中心,能满足日常生活所需,开车15分钟左右能到达来福士购物广场、海岸城等地。

学校教育

根据南山区学区划分,项目小学是南山实验教育集团(荔林小学)、中学是南山实验教育集团(南海中学近几年在南山成绩都比较好,处于中上等水平。

国际优教基地

前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学(已开学)、哈罗港人子弟学校(在建中)、美国荟同国际学校(已开学),以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院(已开学

医疗配套

开车15-20分钟可达蛇口人民医院,南山区人民医院,蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院,医疗便利、保障无忧。

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生态休闲

项目对面就是荔林公园,步行可直达,从荔林公园能够到达南山登山道,也是小区主要的休闲地带,500米左右还有青青世界,月亮湾公园等

宜居前海-“国际化城市新中心”

国际活力水城

特聘设计大师詹姆斯·库纳,将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城

国际资源集群

沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准

小区品质

万科瑧山海居城市中⼼,鼎⽴于世界级豪宅带

携国际东方人居美学再造新作,致时代贵雅之仕

⏭钜著·匠心

大师美学:精湛⼯艺,表率时代

上海日清建筑-任志国丨世界顶级景观设计泰国PLA -Pui丨近境室内设计-唐忠汉

建筑、景观、室内三⼤顶尖设计大师,创造东⽅国际⼈居美学⼜⼀力作

立面美学:宋式简约,历久弥新

架筑结构化⽴⾯,韵律感未彰⾃显;⼤⾯中空LOW-E玻璃,通透感精致延伸

视野美学:点式布局,游⼼骋⽬

将楼宇间影响最⼩化,以云端无遮视角,尽揽前海“山-海-城-园”四重风光

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【南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延】

【北眺前海海景的浪潮翻涌】

【⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然】

【东望南⼭城景的繁华图景】

⏭钜著·礼序

门第仪式:中轴对称 庄重之美

延续中国传统中轴礼序,彰显尊荣⻔第礼仪

⼤堂仪式:礼遇登堂 瑧⼊私境

采用同质星级酒店高标精装,大堂设置休闲区、访客区等,为业主营造“出入礼遇”的归家体验

钜著·胜景

亲水徜徉:艺术泳池 精妙质感

涵盖三泳道泳池、⼉童泳池、喷⽔按摩区,以及阶梯式休闲平台,予⽣活从容丰盈体验

⏭钜著·服务

万科物业:尊崇礼遇,敬献菁英

连续⼗年蝉联中国物业管理综合第⼀、“2023中国物业服务质量领先企业”TOP1,万科物业致力于打造一辈子社区,为业主开启“70年新朋友计划”,以全⽣命周期管家式服务,敬献城市菁英

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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