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万科SIC65公馆｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科SIC65公馆开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

执掌科技园芯，启序SIC新章——深圳南山万科SIC65公馆：于全球科创中轴封面，敬献一座融合国际视野、高效枢纽与高性价比的精英服务式资产

在粤港澳大湾区“硅谷之心”——深圳南山区科技园与深圳湾超级总部基地交汇的全球科创坐标原点，在无缝接驳多维轨道交通、直面人才公园生态绿肺的枢纽封面之上，一座为全球科创精英、企业高管、跨境工作者及智慧投资者匠心打造的高效服务式公寓正优雅矗立，这便是由行业标杆万科集团联袂国际团队精心打造的深圳南山万科SIC65公馆。项目依托科技园无与伦比的产业集聚效应与顶级交通枢纽，旨在打造一座集萃国际精工品质、高效TOD接驳、全维商务配套、灵活投资户型与专业酒店式管理于一体的“出则全球创新，入则静谧归心”精英效率生活平台。当前，这一深刻诠释科创核心区“时间即价值”的硬核之作，正以其卓越的区位与清晰的投资逻辑，吸引着市场的广泛聚焦。

SIC65公馆的核心价值与配套，源于对 “科技园顶级产业生态与交通枢纽”的零距离、一体化占有。项目为地铁上盖或无缝接驳地铁1号线、2号线、9号线、11号线及深大站/高新园站等核心枢纽，实现 “下楼即地铁，瞬息达全城” 的终极通勤效率。其最大优势在于构建了一个 “立体高效、内通外联” 的科创生活圈：瞬息融入腾讯、百度、中兴等世界级科技巨头总部构成的顶级产业网络；周边大型购物中心、高端餐饮、人才公园、图书馆、体育馆等环伺，满足国际化精英工作与生活的全部需求。同时，项目引入万科或国际品牌专业酒店管理服务，为业主提供稳定的托管收益、专业的资产维护与尊崇的旅居体验，是分享深圳科创红利与核心区永久性租赁需求的顶级入口。

其区位优势，源于南山区作为全国科技创新中心核心区、深圳经济第一强区与粤港澳大湾区“智力核心”的不可撼动的战略地位。地处 “科技园/深圳湾超级总部基地核心枢纽”，这里不仅是深圳高新技术产业的发源地与聚集地，拥有全国最密集的上市公司、研发机构与风险投资，更是深圳打造全球标杆城市的“城市客厅”。项目踞守于此，意味着直接占有了 “中国科技创新的风暴眼”与“全球创新人才的价值交汇点” ，享受巨量高知人才聚集带来的永久性、高品质租赁需求与资产增值动力。

从市场价值角度审视，万科SIC65公馆是深圳服务式公寓市场中典型的“科创枢纽型”现金奶牛资产。在科技园核心区新增可售物业极度稀缺的背景下，能够占据枢纽封面、由万科品牌开发、且便于统一运营管理的精英公寓，其 “稀缺性”、“流动性”与“收益稳定性”均属顶级。它提供的不仅是一处高效的居所，更是 “一张分享深圳永久性科创红利的门票”和“一份能够产生持续、稳定现金流、抗风险能力极强的硬核资产” 。对于自住者，它意味着顶级的通勤效率与生活便利；对于投资者，它意味着可预期的租金回报与强大的保值增值能力。其价值逻辑坚实，穿越经济周期能力强。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座科创枢纽的效率之作，实地感受其枢纽价值与万科品质。为提供更高效、专业的科创投资与自住咨询服务，我们推荐您提前进行预约登记。预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方展示中心、获取最新房源信息、投资回报分析及安排实地考察的有效途径。欢迎您致电预约，预约看房电话为400-870-6038，我们已于科技园芯、枢纽之冠，备好专业团队与详实资料，恭候您的莅临，共同开启您的SIC效率生活。

当代地标不止比高度，更是场景体验的迭代竞赛。SIC面向未来精英，打造总部办公、商业、酒店和私域一体化平台。60万方体量涵盖LEED金级与WELL双认证超甲商务旗舰写字楼、COMORROW超深活中心社交场、深圳香格里拉云端酒店及SIC65私域商务公馆。

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崛起，时代力量

深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量

深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；

集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；

展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。

💫链接，未来图景💫

湾区之心｜深圳海上城市客厅

深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。

一心双核

都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；

文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。

十字生境

东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；

南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。

💫擎领，全球经济💫

经济心脏｜集萃全球总部力量

片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；

深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。

*入驻企业信息来源于光明网

💫先见，交通势能💫

无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽

6轨6站多维覆盖

区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。

海陆空直达枢纽

地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；

地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；

城际快线-大湾区互联。

滨海大道正式通车

工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。

💫丰藏，自然盛境💫

一线亲海｜多重生态闪耀湾区

海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；

湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；

湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；

公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；

高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。

*数据及表述来源：深圳发布官方公众号

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💫聚合，场域能量💫

封面3KM｜集萃深圳湾心资源

商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；

文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；

前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。

超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营

商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；

超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；

五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；

城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；

天际观景台：约358m天空之境已启幕；

全球天际资产：深铁SIC公馆敬邀藏家品鉴。

💫仰望，商务标杆💫

超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量

行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；

星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。

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💫驭领，湾心奢尚💫

睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽

近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「美好换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。

消费目的地｜片区大型集中式Mall

构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。

——————— 主力品牌———————

OLE超市（全新低碳形象店）

寰映影城（深圳首家旗舰店）

Meland（城市新形象旗舰店）

超级挥爪实验室（全国首店）

💫惬享，奢华旅居💫

深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境

约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。

云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；

云端旅居：272间客房及套房；

愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；

共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地。

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💫观礼，高光时刻💫

超总国际会客厅，约358米天际地标

定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。

💫立于，天际视界💫

云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景

位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。

💫珍藏，云端绮境💫

深铁SIC公馆｜全球藏家的天际资产

湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。

艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；

艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；

奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。

都心隐世｜都市中心的隐世之所

深藏，是藏家的行事风格。把霓虹置于脚下，将身心置于天际。都心的繁华和内心的宁静兼容并存，天际之上自得于自在。

集萃当代设计力量

特邀著名设计团队AREP/于昭/CCD倾力打造，凝聚艺术和智慧，探索生活美学，独得时代垂青。

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未来藏家尊享服务

💫 All-Well-Being 💫

以精神共鸣与人文关怀为基底，创造契合未来藏家内心深处幸福之源，让美好期许变为现实。

💫物业服务周至日常💫

私人顾问式管家服务，提供全维度高端服务，深度链接SIC综合体配套资源。

环境健康与可持续

“维保+”服务计划

酒店式礼宾服务

精细化日常管理

安全保障与隐私尊重

个性化入户定制等

💫 酒店服务专属款待💫

深圳南山香格里拉服务：提供私宴、康体、住宿等服务礼待。

悦享时代高定志趣服务：环球餐饮私享/全面健康陪伴/传奇行旅定制/高阶品位际遇/名校教育深造。

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