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【中集前海国际中心】

一、【在售独栋写字楼】：

建筑面积：10400㎡

出售单价：8.1万/㎡

销售总价：约8.46亿

大堂高度：10米（约300㎡）

总楼层：13层(地下三层)，总高约65米

标准层面积：1100㎡

标准层高：4.5米，局部挑高9米

电梯配比：通力品牌电梯，3部客梯+1部消防梯，候梯时间不超过30s

物业公司：中集物业

实用率：67 %

产权：2015-2055(40年产权),商业用地

交付时间：现楼

楼板承重：约300公斤，局部可加重

网格地板：高150mm

空调系统：集中供冷，风机盘管与新风系统

供电系统：二线合环20KV系统，年均停电不超过25分钟。

中集前海国际中心项目总参数:

占地面积:约6万㎡

总建筑面积:约46㎡

办公建面:约19万㎡

商务公寓建面:约2万m

商墅建面:约1万㎡

商业建面:约8万㎡

地上规定容积率:4.8

出租信息

出租面积包含有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。更多请来电咨询！

区位与交通优势

项目地处前海前湾片区，西临听海大道，南接桂湾公园，毗邻前海湾，生态环境优越。地理位置处于前海三大片区的中心区域——前湾片区，承接桂湾金融与妈湾物流功能拓展，是前海综合服务配套的核心地带。

交通方面，项目为双地铁上盖物业，无缝接驳地铁5号线前湾站和9号线梦海站，实现高效通勤。同时，周边路网发达，可通过前海大道、梦海大道快速接入滨海大道、南坪快速等主干道，1小时内通达深圳各大核心商圈及粤港澳大湾区主要城市。

二、建筑规划与业态布局

中集前海国际中心采用“街坊式”集中开发模式，整体容积率约4.8，属于前海低密度商务区典范。项目由六大业态构成：

空中叠栋总部（东塔、西塔）：其中东塔建筑高度约220米，地上45层，地下3层，标准层面积约2500–2700平方米，层高4.5米，局部挑高9米，大堂高达15米，面积约1500平方米，符合国际甲级写字楼标准。

独栋总部（如T1C、T3B等）：建面约1万至1.1万平方米，适合企业总部自用或资产配置，具备独立冠名权、专属大堂与电梯系统。

稀缺商墅：可商可办，层高约5.4米，双首层设计，使用率可达77%–82%，适合品牌旗舰店、高端会所等多元用途。

创意办公：灵活分割空间，满足中小型企业成长需求。

总裁行政公寓：服务于高端商务人群，提供高品质居住体验。

国际商业：规划约8万平方米商业体量，涵盖餐饮、零售、文化休闲等功能，构建全天候商务生活圈。

产品参数概览（以东塔为例）

表格

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访

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