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龙华观澜，观湖北10-3-2宗地（暂命名）计划将在2025年年底-2026年上半年期间取证入市，共996套房源，其中会有回迁房，具体数量暂不确定，面积有76㎡的3房1卫，89-98㎡的3房2卫，116-138㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近刚入市的鸿荣源观城，备案均价4.58万/㎡，折后均价4.13万/㎡，这次观湖北项目预估上车门槛会在280万左右起！目前营销中心暂未开放，暂定会在2027年12月份前交房。
观湖北10-3-2宗地原是观湖北产业片区土地整备利益统筹项目，是由龙华建设集团打造的首批住宅项目之一，靠近未来的鸿荣源观城壹方，一路之隔是规划的文体中心，400米内是正在建设中的22号地铁线“麓湖北站”。
项目公建化外立面采用铝板+玻璃幕墙形式，提升项目整体形象，为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。
项目配套
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学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，里面也规划了托育机构，一路之隔规划有1所九年制公办学校暂未开建，学区是跟鸿荣源观城共享片区，周边规划的3所九年制公办学校，以后都是可以读的；另外根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校，其中观澜二中距离不到400米。
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5、综合测评
项目户型
76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧9.6㎡/次卧8.08㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93.4%（包含赠送），西南朝向。客厅开间小，只有一卫。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧9.14㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90.89%（包含赠送），西南或东南朝向。客厅开间小。
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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.74㎡/次卧9.62㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约92.9%（包含赠送），西南或东南朝向。可以做小4房格局。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约98.17%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.85米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，独立餐厅位，公卫三段式分离，得房率约99.52%（包含赠送），阳台主朝西南向。可以做5房格局。
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