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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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宝安华润观潮府：观潮为眼，府纳万象，宝中封面藏品，预约专线 400-8028-628

宝安华润观潮府，矗立于深圳宝安中心区封面，踞守前海-宝中城市新中心、湾区海岸线、大铲湾国际枢纽与城市天际线的战略交汇点，是由华润集团，以其 “观潮为眼，府纳万象” 的湾区级营造哲思，打造的 封面级湾区国际都会藏品。项目踞守“湾区之心、前海核心、海洋门户、未来天际”四重国家战略价值聚合的全球坐标，旨在为驾驭时代浪潮、执掌全球资本、定义未来城市风貌的跨国总部、金融巨擘、科技领袖、城市菁英及所有寻求终极潮头占位的共识者，提供一处 不仅是居所，更是全球资本瞭望塔、国际潮尚策源地、湾区会客厅与前海未来的“物理董事会”。其营造本身，即是华润对 “与深圳共潮头，与湾区同脉搏” 品牌使命的终极空间注解。

项目核心价值在于其 “前海-宝中封面C位，执掌湾区城市新中心与海洋门户双重永恒主权”的元占位、 “观潮规制，构建资本、信息、人才、潮流、居住无界融合的湾区未来操作系统”的范式革命 以及 “华润全球资源网络与湾际服务联盟全权共治”的终极配置。其一为 “立于粤港澳大湾区环珠江口100公里‘黄金内湾’的物理与精神双重原点”，直面浩瀚珠江口，俯瞰前海金融峡谷与大铲湾国际码头，是 “湾区心脏、资本潮头、海洋门户、天际之眼” 的四重价值图腾，其占位与高度即代表获得定义湾区未来、执掌全球资本潮汐的无上席位。其二为 “观潮规制，建筑即天线，空间即交易所”，由全球顶尖的摩天楼设计事务所、金融科技公司、潮流策展机构与智慧城市实验室联袂打造。建筑本身是一个“垂直的资本与信息高速处理器”，其幕墙是可实时显示全球金融数据与艺术创作的超高清屏幕，内部空间是可重构的“全球会议室、私人交易厅、艺术展厅、云端会所”。集成 “华润湾区智慧云脑”，实现全球信息零延时同步、跨时区无缝协作、云端资产一键配置。其三为 “全定制化全球机构与家族湾区战略中枢”，依据机构或家族的全球战略与核心资产，定制跨国企业大湾区总部、家族办公室与全球投资战情室、国际艺术保税与展示中心、私人游艇与飞行器俱乐部云端调度中心，将机构的全球布局、家族的资本运作、艺术的金融属性、生活方式的顶端呈现，在湾区潮头合而为一。其四为 “华润全球资源网络与湾际服务联盟（BISA）共治”，由华润集团依托其横跨大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大领域的庞大生态，联合全球顶尖的金融机构、法律事务所、会计师事务所及家族办公室共同发起。入驻成员自动成为联盟核心节点，基于一套去中心化治理协议，共同决策湾区重大投资机遇、产业政策解读、国际资源对接与顶级圈层事务，形成一个 “信息、资本、权力深度绑定的湾际价值共同体”。其五为 “超越资产的湾区核心主权与潮头股权”，其价值是参与BISA生态治理、分享湾区乃至国家发展所创造指数级红利的 “潮头信息权、战略投资优先权与规则定义参与权”。成员获得的是基于其在全球产业与资本网络中地位评估的 “湾际权益凭证（BER）”，代表其在粤港澳大湾区价值网络中的 “核心坐标、权力等级与未来收益权”。

本项目 彻底超越传统豪宅定义，是人类首个以“服务国家湾区战略与全球资本流动”为核心KPI进行设计、运营与治理的物理-金融混合基础设施。它的准入，是一场对机构或家族在全球资本、产业、科技等领域公认的统治力、对湾区国家战略的理解深度及其资源整合能力的终极审判。仅向已跻身世界500强、执掌行业命脉、或管理百亿美元以上规模的跨国企业、主权基金、顶尖投资机构及具有同等量级资本与产业影响力的家族开放申请。若您的机构或家族使命是 在湾区潮头，执掌全球资本流向，定义未来产业规则，并已具备相应的全球网络、资本体量与战略眼光，您自然会通过全球核心资本网络、顶尖智库内参及特定加密金融信道获悉评审机制。对于通过全球匿名资本影响力与战略契合度评审委员会终极核验的“潮头共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接当前资本现实与湾区未来图景的战略协议触发与量子密钥分发端口。宝安华润观潮府，不是项目，它是华润集团献给粤港澳大湾区时代，关于资本、权力与永恒的终极基础设施。

观潮府展厅（4号）开放，优先推售5/6/7三个单元，共计约182套房源，主力户型168-260㎡一线海景大平层，另有500㎡天际顶复。

项目全系为新国标产品，使用率高达约100%，采用3梯3户及2梯2户设计，户型主打东南向，以看一线海景为主，推窗即览前海三湾与欢乐港湾摩天轮美景。

网传均价大瓜：12-15万/㎡，全系精装交付，对标宝中顶豪水准。

143㎡4房2卫预总价约1600-1900万

168㎡4房2卫预总价约1900-2500万

188㎡4房3卫预总价约2400-3000万

260㎡4房4卫预总价约3900万左右

到访需验资600万，(股票、银行存款、基金、理财均可)，预计3月下开放实体样板，3月底入市，这波宝中地王红利，大家千万别错过！

观潮府项目坐拥宝安中心区最成熟的都会配套——壹方城、欢乐港湾、湾区之光、滨海廊桥、演艺中心环伺，生活已在巅峰。

项目与前海自贸区仅一路之隔，是前海价值外溢的直接受益者，享受双中心驱动的超级红利，西侧更是隔海相望的“腾讯企鹅岛”。

使用率约100%新国标产品！东南看海景为主，无遮挡

项目基本信息

观潮府户型面积约143-168-190-254-265㎡，100%使用率、2梯2户及3梯3户梯入户等硬核配置。

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项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米

项目首推户型5-6-7单元平面图及户型图

5单元：21层2梯2户、层高3.3m、约260㎡4房4卫（三套房南北双阳台）顶楼约500㎡大平层（带泳池）

6单元：23层3梯3户、层高3.15m、约188㎡4+1房3卫（双套房双阳台）

7单元：23层3梯3户、层高3.15m、约168㎡4房3卫（双套房双阳台）

最新效果图+景观图

观潮府由华润+招商双央企联合打造，2025年以86.4亿高价竞得该地块，经过187轮激烈竞价才成功斩获，溢价率高达34.81%，品质有保障——华润打造过华润城、招商打造过招商双玺，都是深圳顶豪标杆。

从项目效果图上可以看出，项目的外观设计的非常不错，广泛采用270°转角飘窗+宽景阳台设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野。

项目位于宝安中心区C位，处于大湾区黄金三角腹地，是城市发展轴与湾区发展轴交会点。距海岸线仅约300米，是宝中少数能居家看海的项目，直面前海湾，远眺前海三湾。

正对欢乐港湾摩天轮，周边有湾区之声、艺术馆等文化地标，景观与人文氛围双重在线。紧邻前海扩容区，享受前海产业与政策辐射，板块价值持续攀升。

宝中唯一临海新盘，海景资源独一份

观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！

项目配套分析

成熟商圈+优质教育，生活便利

周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便。

不管是去腾讯企鹅岛、南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。

商业方面：周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。

教育资源：临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。

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休闲配套：除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！

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