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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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位于天河智慧城板块项目巧用地势，整体抬高10米，打造空中住区。14栋住宅通过错位布局，无对视楼栋分布，营造出张弛有度的序列空间。同时全南向布局，户户朝南，每一户都能够瞰山望园。

通过对广州气候的观察、研究，通过数字化模拟，项目创新采用“风车”楼型，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，造就公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，静享零遮挡视野。

▲项目总平图或规划图

天河难得三大自然山体公园环绕社区

火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。

天河难得“学铁商医”全维度配套社区

近享城市资源，无界城市繁华

教育：家门口华阳教育集团高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园，尽享区域顶流教育。

交通：700米6号线高塘石站，6站换乘地铁3号线，4站换乘21号线，5站换乘7号线，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三家医院、一家二甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

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未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带

形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。

9°轻奢住区，中心3.0山居生活

坡度:半山静谧宽境，台地式半山园林

近10m抬地高差设计，Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居新高度

气度:藏山入园，高定前后双山盛景

立体自然峡谷空间，水系园林景观，从容享受山间盛景

尊度:尊贵酒店式大门，五重归家礼仪

约60米宽尊贵大门、五重度假式归家礼序，礼赞美好生活

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美度:公建化立面，高窗地比艺术家境

三段式立面、大面积玻璃外墙、超43%高窗地比等设计，纯粹舒居享受

高度:立体私家会所，打造高标生活尺度

下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池，构造品质生活场

宽度:南向大面宽阔屏，IMAX自然视界

南向大面宽采光，主卧270°弧形飘窗瞰山景，打造自然宜居新场景

醇度:品质高配交标，启幕都会智慧生活

中央空调、新风系统、灯控系统等人性化智能精装，精研人居美好

温度:铂金物业服务，臻享尊崇礼遇

臻享智慧服务体系，感触“生活、健康、智慧”艺术人文生活温度

阔度:灵动设计，高使用率阔朗空间

建面约80-125㎡瞰山誉府新作，超100%高使用率户型，彰显大家风范

户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。

▲户型①建面约80㎡户型

80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，客厅3.9米大开间，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率。

•约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤

•四开间朝南，阳光、清风跃然入室

•主卧270°大飘窗，直面广袤绿意

•灵活空间尺度，为生活预留更多想象

▲户型②建面约96㎡户型

96㎡四房两厅两卫，约5.7m超大景观阳台，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式入户玄关，高效拓展收纳

•约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

•主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

•南向大面宽采光，明亮居所，直瞰园林绿意

▲户型③建面约100㎡户型

100㎡四房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，四开间朝南，竖厅南北对流，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式玄关，高效收纳日常

•南向大面宽，南北通透，拥揽峯层景致

•约6.1m巨幕阳台，直瞰园景，风光自由

•奢华主卧套房，约270°环幕瞰山景观

▲户型④建面约125㎡户型

125㎡五房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，五开间朝南，主卧270°弧形飘窗，主卧带独立衣帽间，超100%使用率

•多功能入户花园，从容归家

•南向多面宽视野，直瞰青翠山景

•约6.1m奢雅阔厅，塑造当代空间美学

•宽景入眸，约270°大飘窗主卧，诗意人生

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房产信息：

北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关税收调整前后变化

资料来源：中指研究院综合整理

【中指观点】

北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%

针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。

本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。

表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理

值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。

9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续

9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。

图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。

此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。

图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理