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中建玖合未来方洲所在的黄埔海丝城片区，曾是广州工业发展的重要承载地，早年分布着钢铁、化工等传统工业企业，文冲船厂、黄埔港等工业地标见证了区域的产业辉煌。随着广州 “东进” 战略推进，这片约 84.5 平方公里的土地启动城市更新，从工业聚集区向 “*滨水活力区” 转型，而项目正位于老黄埔城市更新的核心板块，其地块前身或为工业仓储用地，如今在 “海丝城” 规划下，蜕变为融合产业、居住、生态的复合型新城。

作为中建玖合与知识城集团联合打造的标杆项目，未来方洲总建面约 220 万㎡，以 “岛链式生活新范式” 为核心理念，聚合创新办公、生态住区、山水公园、商业街区等八大业态。项目由全球*设计公司 SOM 操刀规划，其设计团队曾参与雄安新区启动区、上海阿里巴巴总部等标志性项目，通过 “城脉、文脉、商脉” 三轴融合，构建产城融合的未来社区。

交通配套方面，项目实现 “双地铁上盖”，距 5 号线文冲站与 13 号线双岗站均在步行可达范围内，通过 5 号线 3 站直达金融城、6 站抵达琶洲，9 站直通珠江新城；13 号线则可快速串联鱼珠、新塘等区域。此外，“三横一纵” 路网（黄埔大道、临江大道等）与广深沿江高速构成立体交通网，规划中的黄埔高铁站（10 条高铁线路）建成后，将形成 30 分钟湾区通勤圈。

教育资源布局上，项目规划 4 所中小学（含重点名校）、4 所幼儿园及社区教育中心，复建历史书院传承 “状元文化”，打造 “目送式教育” 体系，安全步行路径直达校园，非遗工坊与现代教学设施结合，形成全龄教育链条。

生态环境方面，项目被牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环抱，串联黄埔儿童公园、荔枝公园等五大主题公园，构建 “3 公里休闲步道 + 8 大公园” 的绿网系统，80% 住宅单元享有景观视野，同时采用海绵社区设计调节微气候。

商业配套规划约 10 万方复合型商业综合体，以 “游逛式商场+ 街区集群” 为理念，融合现代商业与传统文化；周边 5 公里范围内汇聚美林天地、山姆会员店、宜家等旗舰商业，规划中的好市多、华润万象商业体落地后，将进一步提升区域商业能级。

医疗方面，中山一院东院区（2km）、广医五院（1.8km）两所三甲医院为健康护航，社区医疗中心全覆盖。

户型设计涵盖建面约 79-142㎡三至四房，全南向布局，使用率超 100%，

主力户型如 79㎡三房两厅两卫采用动静分区设计，

95㎡三房配置 6.2 米阔景方厅，128㎡四房实现 270° 环幕飘窗，

142㎡四房搭配双开间景观阳台。项目获三星级绿色建筑认证，标配华为全屋智能系统，采用低碳环保建材，部分户型可实现 “推窗见绿” 的生态视野。

从区域发展来看，项目所处的海丝城是广州 “珠金琶” CBD 黄金生活圈的重要组成，2023 年珠金琶 GDP 近 3500 亿元，汇聚超 200 家世界 500 强区域总部。未来方洲依托双地铁枢纽与 220 万方综合体规划，既承接珠金琶产业外溢红利，又通过自身 “产城人文” 融合的规划，形成独立完整的生活体系，其定位贴合刚需及改善型购房者对交通通勤、教育配套、生态环境的多重需求。

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财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。