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——万科瑧樾府——

◎樾极而立 府映越秀 ｜望樾组团清盘在即

◎建筑面积约107-180㎡峯景大宅

◎艺术瑧境示范区 现已开放

项目位于广州市越秀区东山板块，具体地址为越秀中路，紧邻广东实验中学，处于越秀老城区核心腹地。

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

交通便捷，步行约 400 米达 1 号线农讲所站，6 号线团一大广场站近邻，东风路、中山路等主干道环伺。教育顶配，对口中山三路小学，省实、十六中等名校簇拥。配套醇熟，近中华广场、北京路，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

产品为70 年精装奢宅，主推 107-180㎡三至四房，LDK 通透格局、高实用率，高层可眺白云山景。外立面采用铝板 + 玻璃，配酒店式入户大堂，万物物业高端服务（5.31 元 /㎡/ 月）。以城芯绝版、省实旁、瑧系品质、稀缺席位核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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•所属板块：越秀区·东山板块

•项目地址：广州·越秀区·越秀中路·省实旁

『万科——世界500强』

◎成立于1984年，服务约320万业主，深耕广州20载，精筑超50盘

瑧系——『万科高端产品线』

◎万科39年高端作品打造经验TOP级作品

◎7年落子12座瑧品，足迹遍布深圳、广州、东莞等大湾区城市

✨深圳万科·瑧山府

作为深圳传统豪宅板块香蜜湖的收官之作，北借山势，南眺海景，为深圳层峰人士打造阔奢居所

🏅荣获奖项

2018-2019年度第五届CREDAWARD地产设计大奖•中国2020年全国绿建创新奖

✨深圳万科·瑧湾汇

占据深圳湾海景资源，万科联袂国际大师以艺术和诗意为都市精英呈现当代瑧品生活方式

🏅荣获奖项

2016年第三届深圳建筑工程施工图编制质量银奖

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

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产品为70 年精装奢宅，主推 107-180㎡三至四房，LDK 通透格局、高实用率，高层可眺白云山景。外立面采用铝板 + 玻璃，配酒店式入户大堂，万物物业高端服务（5.31 元 /㎡/ 月）。以城芯绝版、省实旁、瑧系品质、稀缺席位核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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✨东莞万科·瑧湾汇

择址东莞行政文化中心最后一块留白之地，对望东莞市政府，毗邻国贸中心为东莞塔尖抒写文化寄托和情感表达

🏅荣获奖项

2023 BLT建筑设计大奖

◎万科将高端瑧系引进广州主城，三瑧齐发

✨传承瑧系之脉，首献东山瑧稀作品

🌆千年广州中心，不离稀贵越秀

◎越秀东山芯，主城之心，积淀城市中心资产

◎省政府、广州市委、广州市政府等24处省级19处市级政府机关单位落坐

🏡百年人文风流 半部东山风华

◎东山——广州近代发展起源，众多华侨巨贾、军政要员等曾在此建房定居

◎东山洋楼群，广州最早高知高净值圈层所在

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

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产品为70 年精装奢宅，主推 107-180㎡三至四房，LDK 通透格局、高实用率，高层可眺白云山景。外立面采用铝板 + 玻璃，配酒店式入户大堂，万物物业高端服务（5.31 元 /㎡/ 月）。以城芯绝版、省实旁、瑧系品质、稀缺席位核心优势，成为越秀改善收藏级孤品。

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项目基本信息：

开发商：中信信托和万科地产

备案名：文溪东山府荣华里公馆

拿地时间：2022年年底

开盘时间：2023年12月15日

交楼时间：2026年6月30日，精装

占地面积：4037m²

建筑面积：25858㎡

总栋数：1栋，2梯4户

总户数：115户

总层高：35层高商住单体楼

车位配比：116个，1：1

容积率：6.05

绿化率：25%

物业公司：广州市溪楹物业，5.31元

户型：建面约107㎡-130㎡-144㎡-180㎡户型

项目交通配套：

项目距离地铁1号线农讲所站约400米，地铁6号线团一大广场站约700米，双地铁覆盖。周边东风路、中山路、环市路等主干道环绕，自驾可快速通达城市各区域。

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

交通便捷，步行约 400 米达 1 号线农讲所站，6 号线团一大广场站近邻，东风路、中山路等主干道环伺。教育顶配，对口中山三路小学，省实、十六中等名校簇拥。配套醇熟，近中华广场、北京路，省医、中山一院等三甲矩阵环绕。

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项目教育配套：

项目一路之隔为广东实验中学初中部，对口中山三路小学，周边还有东风东路小学、文德路小学、十六中、十三中等名校，中学派位机会较大。

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

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项目医疗配套：

项目3公里范围内广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等。

项目商业配套：

项目旁边就有一个肉菜市场。1公里内就是中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕。

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

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项目休闲配套：

一楼作为园林和酒店式大堂、二楼作为瑧樾府业主的私人会所、三楼作为瑧樾府的空中花园。周边还有越秀公园，东湖春晓”-东山湖公园。

项目楼栋分布和户型：

项目是单体楼，35层高，2楼4户，1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。

107㎡三房两厅两卫（西向）

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一

130㎡四房两厅两卫（东向）

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144㎡四房两厅两卫（南向）

180㎡四房两厅两卫（东南）

◎越秀东山新高度，俯瞰市中心城市繁华美景

⬆️【万科·瑧樾府】高层180度美景实拍

◎越秀东山新天际线，约120米地标住宅

◎灵感源自瑰丽酒店，铝板+LOW-E玻璃结合

◎以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面

万科瑧樾府是越秀东山口核心的瑧系高端奢宅，由万科集团匠造，踞中山三路省实旁，占位千年城央文脉高地，与广东实验中学初中部一路之隔，教育资源冠绝全城。项目仅 1 栋高层，占地约 4037㎡、建面约 2.59 万㎡，规划 115 席稀缺单位，2 梯 4 户设计，车位比 1:1，容积率 4.9，主城核心低密奢居。

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◎府邸式酒店质，6进归家礼序

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