过来人教你如何验房,这些窍门你知道几个?

无论是买新房，二手房，我们都需要对收房时的注意事项有一定的了解，这样才能保护好自己的利益。

毛坯新房收房注意事项：

1.收房时，首先要注意户型的面积和层高和合同是否符合。

2.墙面要检查是否平整，一般误差在3mm-5mm之间是比较正常的。同时要轻敲各面墙听听是否空裂。

3.配电箱每路是否有标明具体房间等，一路路试，包括插座在内也要仔细检查。

4.可以在下水管倒水测试，看下水是否通畅。

5.闭水测试一定要做，特别是卫生间，一般是放5-10cm的水。间隔24小时后，去楼下看看是否漏水。

6.将纸点燃后吹灭，放于烟道口，看烟道是否通畅（也要注意楼上是否封掉了烟道）

7.各扇窗门是否安装到位，移动起来是否方便等。

不少人以为买了二手房，之前有人住过，就忽视了验房的步骤，其实，二手房的验收更应该仔细。

那二手房该如何验收呢？

1.该二手房的实际房龄，这点很重要，不可光听中介一面之词，毕竟房龄直接影响了房屋的质量以及价格。较好是能写进合同里。

2.确认房屋的准确面积，是否和产权证上一致，房子是否有私大私建部分。

3.看天花板是否有渗水，裂痕，墙壁是否有脱落。

4.房子的水电煤是否有问题，是否漏水，下水是否通畅等问题。

5.小区的环境是否适合居住，物业操作是否规范等。

6.把家具移开，检查地面、墙面是否有问题。

小编提醒：无论是买新房还是买二手房，一定要对房子进行仔细的验收，买二手房的话，验收要在签合同之前完成，一定要保护好自己的利益。毕竟买房是人生一大事。