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湾玖序是目前深超总唯一一个高端住宅项目，抢占深超总最后机会，终章之作错过再无！

中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。

作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一的深圳湾超级总部基地，未来将是集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的城市典范。

总部基地与香港隔海相望，坐拥得天独厚的自然景观，具有突出的城市门户形象特征。

项目基本信息

位置：南山沙河街道白石二道与深湾二路交汇处

开发商：中海地产旗下深圳市启潮房地产开发有限公司

体量：7栋超高层，含5栋商品房、1栋租赁住房、1栋幼儿园

总户数：1015户（商品房515套）

主力户型：196-328㎡大平层，少量400-600㎡顶复

交付时间：预计2027年9月

限价：均价13.3万/㎡

先说说几个明显缺点

得房率一般：72-77%，相比周边红树西岸（约85%）、中信红树湾（约95%）有明显差距

景观受限：被周边写字楼和小区遮挡，视野和采光受影响，还存在光污染问题

阳台设计：无外凸大阳台，只有小型内嵌阳台或生活阳台

社区混住：含500户自持租赁住房，可能影响居住纯粹性

户型简评

【196㎡ 3+1房】

实用率72.55%，位于前排楼栋。虽然做成了四卫，但除了主卫外均为暗卫，书房仅4㎡且位于户型中心，空间感较憋屈。

【252㎡ 4+1房】

货量最多的户型，实用率71.64%。房间面积均匀，适合大家庭，但主卧空间感稍弱。门口有约12.7㎡电梯厅可私用。

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【328㎡ 4+2房】

楼王户型，实用率78.83%最高。专梯专户，带独立保姆间和储物间，中西厨餐客厅一体，多面采光，功能完善。

核心优势

绝版地段：深圳湾超级总部基地内，唯三住宅新盘，稀缺性强，地段优势明显。

设计出众：270°曲面弧形玻璃幕墙，颜值在线，室内装饰，开启深圳豪宅，高品质，高品味，时代。

配套成熟：下楼即地铁，商业，公园，一应俱全。

适合谁买？

在科技园、后海、前海、福田CBD工作的财富人群

未来在深超总总部基地上班的高管阶层

追求稀缺地段、注重出勤便利的改善型家庭

看重新房楼龄、设计感和现代社区体验的买家

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