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天曜是否能延续江对面天奕的高光，每平米十万的房价光芒，能否照亮员村握手楼里等待了二十年的窗台。

继保利天奕大火收汁，以价格优势收割一波琶洲千万买家。

保利天曜这张牌继续乘胜追击，瞄准的是珠城刚改市场。

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这块备受争议的村中城项目能否满足珠城新贵挑剔的胃口，保利今年带着诚意登录一江两岸的新品能否击穿观望已久的改善客户的决策边界？

保 / 利 / 天 / 曜

-绢麻厂地块-

今天我们就来详细测评保利天曜，能不能买，多少钱值得买，项目的上限下限究竟如何，一篇文章告诉你答案。

我会从项目区位，产品分析，买前须知，定价策略四个维度掰开了揉碎了给大家详细聊聊，一定要看完再作决定。

我准备了项目周边3公里海量航拍 ，日照模拟，和附近小区近一年的成交价格，供大家参考，评论区发送资料两个字领取。

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No.1

项目背景与区位

就在去年的最后一天，保利以总价70个亿折合楼面价5.1万每平拿下了这块员村绢麻厂地块，项目位于金融城西区，北边是还没通车的花城大道，东边是员村二横路，南侧是程介新村，西侧是员村。

说起这个板块，按道理身处珠金琶的几何中心，理应左右逢源，脚踩着城市发展的的快速带，原地起飞。

现实却成了资源断裂带。

当猎德村民坐拥城市核心地段每个月还在发愁收回来的租金应该怎么花好，仅三公里外的员村却在工业废墟与握手楼间望天打卦，这座被偷走二十年光阴的城中村，正以最荒诞的方式撕开广州旧改神话的华丽外衣。

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相隔约3公里，城市面貌却天差地别的猎德和员村

以猎德，冼村，杨箕为先例，抽丝剥茧，改造浪潮并没有想象中那么的伟光正。

复杂的政商关系，利益的驱使下把人性的贪婪无限放大。

城市更新或许是需要有人付出代价，有人能从中赚得盆满钵满，也有最终陷入99%对1%漫长拉锯的局面。

在村民与资本，人与制度的正面碰撞下，当年黑金势力留下的历史疤痕让后来者望而却步。

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员村错过了亚运时期和15~19年的两轮旧村改造浪潮让如今的发展成了困局。

政府需要改造，开发商想要赚钱，村民想要更多的补偿，刚毕业的牛马需要更便宜的住所，多方的利益难以权衡。

员村错过的不仅仅是时机，更多的是自上而下的改造决心。保利天耀每平米十万的房价光芒，或许照亮不了员村握手楼里等待了二十年的窗台。

员村握手楼

No.2

产品分析

在广州，论营销造势，保利排第二，没人敢说第一。

天曜从五一开放到现在来访已超5000组，你看这都是能拿出300万验资预算一到两千的客户，购买过程却一点尊贵感都感受不到，全程小跑赶鸭子上架，和天奕如出一辙。

所以市场不缺客户，缺的是好产品。整个项目的资料卡在下方，我就不一一赘述了。项目如此火热，有几方面是可圈可点的。

小区

地块总占地4.1万方。

对比珠城中西区的热门小区：

花城湾占地3.3万㎡，

嘉裕公馆占地3.5万方，

保利心语占地2.2万方，

星汇园占地2.8万方。

新房

珠江天郦占地2万方，

都荟天珺1.1万方。

天曜足够大的小区空间满足更多的改善功能场景，约56米的气派门楼，中轴园林，下沉庭院，特殊楼层的共享平台，独体独户板楼设计，更低的梯户。

每一处细节都做到面面俱到，其他小区只能望尘莫及，黯然失色。

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产品

老钱风的鎏金美学，显贵官帽顶，全玻璃幕墙+肌理感铝板，零涂料，光感外立面，210方景观视野最大化的端厅设计，六恒系统。

保利天曜开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）

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保利天曜营销中心热线：400-9098-698 ☎（品质保障）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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